Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2022 (2-7768/2021;) от 19.07.2021

УИД: 78RS0023-01-2021-003147-82

Дело № 2-821/2022                                                              18 января 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Байкова В.А.

при секретаре Митрофанове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       ТСН «Славбург 51» к Филипповой Т. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Славбург 51» обратилось в суд с иском к Филипповой Т.А., указывая, что ТСН «Славбург 51» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> было принято решение о ликвидации ТСН «Славбург 51» и возложение полномочий ликвидатора на <данные изъяты> В настоящее время ликвидация невозможна ввиду имеющейся непогашенной кредиторской задолженности. Филиппова Т.А. является собственником квартиры <адрес>, но до ДД.ММ.ГГГГ она не регистрировала право собственности на квартиру. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ приняла от застройщика ЖСК «Славбург 51» завершенную строительством квартиру <адрес> и получила от застройщика справку о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ. С <данные изъяты> года ответчик не выполняла обязательства по оплате жилого помещения. Общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62737 руб. 07 коп., в том числе сумма основного долга - 51314 руб. 27 коп., сумма пени – 11422 руб. 80 коп. Истец просит взыскать с Филипповой Т.А. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51314 руб. 27 коп., пени в размере 11422 руб. 80 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2082 руб., расходы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН в размере 255 руб. 75 коп. В последующем истец уточнил требования, увеличив взыскиваемую сумму пени до 42582 руб. 97 коп., дополнительно просит взыскать почтовые расходы в сумме 70 руб., госпошлину в бюджет государства.

Представитель истца - ТСН «Славбург 51» Пустовалова М.Н. в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в суд не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, повестки возвращены за истечением срока хранения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как следует из материалов дела, ответчик Филиппова Т.А. являлась членом ЖСК «Славбург 51», согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за жилое помещение – квартиру <адрес> внесен Филипповой Т.А. полностью (л.д. 45).

Как установлено решениями судов (л.д. 39-43, 153-156, 157-158, 159-163) многоквартирный дом <адрес> вводился в эксплуатацию в несколько этапов. <данные изъяты> очереди строительства введены в эксплуатацию в <данные изъяты> году, и для обслуживания и управления части многоквартирного дома было создано ТСЖ «Славбург», которое в дальнейшем управляло и обслуживало <данные изъяты> подъезды дома (<данные изъяты> квартир). В связи с несостоятельностью застройщика ЗАО «ЖСК-1492» принято решение о передаче <данные изъяты> очередей незавершенного объекта ЖСК «Славбург 51», созданное из участников долевого строительства, объединившимися в ЖСК «Славбург 51». Новый застройщик ЖСК «Славбург 51» завершил строительство <данные изъяты> очередей, и получил ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ЖСК «Славбург 51» до ДД.ММ.ГГГГ управляло и обслуживало с <данные изъяты> подъезды дома (<данные изъяты> квартиры). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, по результатам которого было создано ТСН «Славбург 51», которому ЖСК «Славбург 51» передало полномочия по управлению и обслуживанию части дома. ТСН «Славбург 51» с ДД.ММ.ГГГГ приступило к управлению многоквартирным домом, заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга по делу № от ДД.ММ.ГГГГ решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме ТСН и создании ТСН «Славбург 51» признано незаконным, а ТСН «Славбург 51» подлежит ликвидации.

Во исполнение решения собственников помещений дома истец ДД.ММ.ГГГГ передал <данные изъяты> полномочия по управлению и обслуживанию части дома с <данные изъяты> подъезды.

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Славбург 51» выполняло обязанности по управлению многоквартирным домом, обеспечивало содержание, ремонт и эксплуатацию имущества части многоквартирного дома с <данные изъяты> подъезды.

В материалы дела истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями (58-152).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТСН «Славбург 51» проведено внеочередное общее собрание № собственников помещений в форме заочного голосования, на котором большинством голосов от числа собственников, принявших участие в собрании приняты решения: об утверждении тарифов на <данные изъяты> год, об утверждении плановой сметы доходов и расходов на <данные изъяты> год, об утверждении штатного расписания, о распределении перерасходов на общедомовые нужды потребленных ресурсов в соответствии с занимаемой площадью, об утверждении целевого взноса на видеонаблюдение в лифтах и холлах на первых этажах, об утверждении размера арендной платы за размещение рекламы на фасаде дома, об утверждении правил сдачи в аренду жилых и нежилых помещений, об утверждении обязанностей собственников о возмещении причиненного ущерба и убытков общему имуществу дома в полном объеме (л.д. 55-56).

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры <адрес>, право собственности возникло с момента выплаты паевого взноса. Согласно справке о выплате пая, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос был выплачен.

Ответчик возражений на иск не представила, факт того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Славбург 51» выполняло обязанности по управлению многоквартирным домом, обеспечивало предоставление коммунальных услуг, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества части многоквартирного дома с <данные изъяты> подъезды, что услуги в спорный период были предоставлены, не оспорила.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в спорный период ТСН «Славбург 51» являлось исполнителем коммунальных услуг в части многоквартирного дома с <данные изъяты> подъезды, а ответчик как потребитель была обязана вносить истцу плату за предоставленные услуги по содержанию дома и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно представленной оборотно-сальдовой ведомости ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика за указанный период составляет 51314 руб. 27 коп. (л.д. 12).

В подтверждение размера задолженности истцом представлены квитанции за период с <данные изъяты> года, содержащие сведения о начислениях по видам услуг (л.д. 30-38).

Судом расчет задолженности проверен и признан правильным.

Ответчик возражений на иск не представила, требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не оспорила ни по праву, ни по размеру.

В материалы дела представлено определение мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа по заявлению ТСН «Славбург 51» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и возражения Филипповой Т.А. относительно исполнения судебного приказа с приложениями. Филипповой Т.А. к возражениям были приложены документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в ТСЖ «Славбург». Из представленных документов следует, что оплата произведена в ТСЖ «Славбург» за <данные изъяты> года в размере 4541,07 руб., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26082,99 руб., задолженность за <данные изъяты> года в размере 61800 руб. (л.д. 10, 209-215).

Указанные платежи не относятся к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчик возражений против иска не представила, расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не оспорила, в силу закона обязана нести расходы на содержание жилого помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Филипповой Т.А. задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51314 руб. 27 коп.

Истец просит взыскать пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42582 руб. 97 коп.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по задолженности за период с <данные изъяты> в размере 42582,97 руб., представлен расчет пени.

Факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен судом, обязанность по оплате пени предусмотрена законом, исходя из изложенного, суд полагает, что иск в части взыскания пени обоснован по праву.

    Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд полагает, что пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг в сумме 42582 руб. 97 коп. при задолженности 51314 руб. 27 коп., несоразмерны последствиям нарушения обязательства, являются завышенными, также принимая во внимание, что при расчете пени истцом не учтен мораторий, действующий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (постановление Правительства Российской Федерации принято от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму пени до 5711 руб. 40 коп.

Истец просит взыскать расходы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН в размере 255 руб. 75 коп., почтовые расходы в размере 70 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением гражданского дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на получение выписки из ЕГРН по квартире ответчика суд находит необходимыми, в связи с чем, полагает с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы в размере 255,75 руб. (л.д. 46) руб.

Почтовые расходы в сумме 56 руб. на отправку иска Филипповой Т.А. суд также находит необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 47).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1911 руб. в бюджет Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Филипповой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСН «Славбург 51» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51314 руб. 27 коп., пени в размере 5711 руб. 40 коп., расходы на получение выписки в сумме 255 руб. 75 коп., почтовые расходы в размере 56 руб.

Взыскать с Филипповой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 1911 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суда в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья