Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2021 ~ М-361/2021 от 14.10.2021

Дело № 2-380\2021

УИД № 16RS0029-01-2021-001322-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                                                                           город Болгар

Республики Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Костиной О.В.,

с участием истцов Фасхутдиновой Т.Л., Гришиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фасхутдиновой Т.Л., Гришиной С.Н. к Болгарскому городскому исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение в виде жилого дома и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Ф.Т.Л., Г.С.Н., обратились в суд с названным выше иском к Болгарскому городскому исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 16:37:060201:687 вид жилого помещения — квартира, общей площадью 24.9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес> (далее — жилое помещение), что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически указанное жилое помещение является изолированной частью здания — отдельным автономным жилым блоком, разделенной капитальной стеной, расположенной на отдельном земельном участке с устройством автономного входного узла и с выходом на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 16:37:010601:450. Здание состоит из двух блоков — <адрес>(принадлежит - истицам).

    Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Спасским подразделением Пригородного отделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» установлено, что <адрес> жилом <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности истицам, является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001), п.3.2.

По результатам обследования <адрес> не имеет общих с квартирой № подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над и под жилыми блоками.

Квартира № имеет самостоятельную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи, собственный газовый котел с системой отопления, водоснабжение и канализацию. Квартира № имеет общую стену без проемов с соседней квартирой, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16:37:010601:450 площадью 377 кв.м. Земельный участок разделен забором и каждый блок жилой автономный расположен на своем земельном участке.

          Признание жилого помещения жилым домом блокированной застройки необходимо истцам для оформления в собственность земельного участка под домом.

Просили снять с кадастрового учёта объект недвижимости – квартиру, расположенной по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером 16:37:060201:687, признать данное жилое помещение жилым домом блокированной застройки, прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, признав право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по этому же адресу.

    Истцы Ф.Т.Л., Г.С.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Болгарский городской исполнительный комитет муниципального района Республики Татарстан, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил. Направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, с иском согласны.

Третье лицо Спасское подразделение Пригородного отделения филиала АО «БТИ РТ», надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Зверева Е.К., надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо Бурмистров С.Н. по удовлетворению исковых требований не возражал.

Выслушав истцов, третье лицо Бурмистрова С.Н. и исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Согласно пунктам 4, 7, 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301, БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

    Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования    В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

Следовательно, индивидуально-определенное здание не может признаваться индивидуальным жилым домом, если оно предназначено для проживания более чем одной семьи.

В соответствии с Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 327 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством" индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан Ф.Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с. Иж <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, к 2. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного 19.10.2017ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по Республики Татарстан в <адрес> видно, что Г.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, к 2. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака 11-КБ № выданного отделом ЗАГС исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.С.Е. и Ф.С.Н. зарегистрирован брак, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу Г., жене Г..

Из свидетельства о государственной регистрации права 15-АФ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной Регистрационной службы по <адрес> (регистратор Сафиуллина Г.М.) следует, что квартира, общей площадью 24.9 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Ф.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве ?).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилое помещение-квартира по адресу <адрес>, общей площадью 24.9 кв.м., правообладатель Ф.Т.Л. - доля в праве ?, правообладатель Ф.С.Н. - доля в праве 1/4, поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 16:37:060201:687.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение –квартира, по адресу <адрес>, общей площадью 19.1 кв.м., правообладатель Ф.С.Н., поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 16:37:060201:688.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 16:37:0110601:450, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес> имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка.

Согласно техническому заключению, составленному АО «Бюро технической инвентаризации» Республики Татарстан № ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Республики Татарстан является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СНиП 31-02-2001, глава 1.                Как следует из приведенного заключения, жилое помещение расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме, состоящего из двух блоков. <адрес> квартиры по п. 5 ст.15 ЖК РФ согласно техническому паспорту – 24.9., жилая площадь 16.0 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Жилой дом имеет самостоятельные системы отпления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением внешним сетям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> учетом его технических характерис-тик является индивидуальным жилым домом.

В целях постановки на государственный кадастровый учёт названного выше жилого дома блокированной застройки, следует снять с кадастрового учёта жилое помещение в виде жилого <адрес> РТ, прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой <адрес> Республики Татарстан, признав за ними право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

            исковые требования Фасхутдиновой Т.Л., Гришиной С.Н. к Болгарскому городскому исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение в виде жилого дома и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Установить, что жилое помещение в виде жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее Фасхутдиновой Т.Л., Г.С.Н. на праве общей долевой собственности, является жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета объект – жилое помещение в виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Фасхутдиновой Т.Л., Гришиной С.Н. на жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Фасхутдиновой Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Иж - <адрес>а Татарской АССР (доля в праве ? ), Гришиной С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Татарской АССР (доля в праве ? ) - право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположеный на земельном участке с кадастровым номером: 16:37:010601:450 по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

       Председательствующий

       Судья:                                                                                 Ф.Г. Батыршин