Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2019 ~ М-703/2019 от 09.08.2019

Дело № 2-777/2019

УИД 43RS0010-01-2019-001021-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 09 сентября 2019 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А.,

при секретаре Шайхутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина М.Ф. , в лице Финансового управляющего Девятых В.Г. , к МО Среднешунское сельское поселение в лице Администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание зерносклада семенного,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Девятых В.Г. обратился в суд в интересах Хайруллина М.Ф. с иском к МО Среднешунское сельское поселение в лице администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности объект недвижимого имущества – здание зерносклада семенного. Иск мотивирован тем, что решением Арбитражного суда Кировской области от 11.05.2018 в отношении Хайруллина М.Ф. введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Девятых В.Г. В ходе процедур банкротства выяснилось, что 08.06.2009 между СХА (колхоз) «Вятка» (продавец) и Хайруллиным М.Ф. (покупатель) был заключен договор купли-продажи здание зерносклада семенного 1979 года постройки, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора, цена объекта недвижимости определена по договоренности сторон, и составила 67 000 рублей. Решение о продаже данного объекта недвижимости СХА (колхоз) «Вятка» Хайруллину М.Ф. принято на общем собрании членов СХА (колхоз) «Вятка». Здание зерносклада семенного в настоящее время находится на балансе СХА (колхоз) «Вятка». Решением Арбитражного суда Кировской области от 21.12.2009 Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Кировской области от 23.12.2010 конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано. Просил рассмотреть дело без его участия.

Истец Хайруллин М.Ф., глава МО Среднешунское сельское поселение в лице администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области Ибрагимов Ф.Г., представитель Администрации Вятскополянского района Кировской области по доверенности Ворожцова Е.С. просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ООО "Вятка-1" в лице Конкурсного управляющего Имамова И.А. в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Замятина Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве указала, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости – здание зерносклада семенного 1979 года постройки с кадастровым номером №, площадью 843,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, сведения о правах, ограничениях прав и обременениях объекта отсутствуют. По заявленным истцом требованиям оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, учитывая доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Судом установлено, что на основании протокола № Общего собрания членов СХА (колхоз) «Вятка» от 25.03.2009 принято решение о продаже Хайруллину М.Ф. здание зерносклада семенного 1979 года постройки, расположенного по адресу: <данные изъяты>, за 67000 рублей.

08.06.2009 между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Вятка» в лице председателя Хайруллина М.Ф. (продавец) и Хайруллиным М.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – здание зерносклада семенного 1979 года постройки, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 2 данного договора, цена здания зерносклада семенного определена по договоренности сторон и составляла 67 000 рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.06.2009 подтверждается, что Хайруллин М.Ф. внес в кассу Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Вятка» 67 000 рублей за здание зерносклада семенного 1979 года постройки. Квитанция подписана главным бухгалтером и кассиром, имеется печать организации СХА (колхоз) «Вятка».

Решением Арбитражного суда Кировской области от 21.10.2009 Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 23.12.2010 конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» прекратила деятельность 29.12.2010.

Из кадастрового паспорта от 31.10.2016 усматривается, что нежилому зданию зерносклада семенного 1979 года постройки, площадью 843,6 кв.м., расположенному по адресу: <данные изъяты>, присвоен кадастровый №. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно сведений из Администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области от 09.09.2019, здание зерносклада семенного, расположенное по адресу: <данные изъяты>, не зарегистрировано как безхозяйное имущество МО Среднешунское сельское поселение, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Решением арбитражного суда Кировской области от 11.05.2018 Хайруллин М.Ф. признан несостоятельным (банкротом), Девятых В.Г. назначен финансовым управляющим Хайруллина М.Ф.

Согласно отчету конкурсного управляющего ООО «Вятка-1», спорное имущество не входило в конкурсную массу данной организации, следовательно, это имущество не передавалось из СХА (колхоз) «Вятка» в ООО «Вятка-1».

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (ст. ст. 17, 18).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, ст.ст. 333.16-333.19 НК РФ, суд взыскивает с Хайруллина М.Ф. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере 53993,18 рубля, исходя из кадастровой стоимости спорного объекта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайруллина М.Ф. , в лице Финансового управляющего Девятых В.Г. , удовлетворить.

Признать за Хайруллиным М.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – здание зерносклада семенного 1979 года постройки с кадастровым номером №, площадью 843,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с Хайруллина М.Ф. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере 53 993,18 рубля.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст.ст. 17, 18).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.