Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1648/2011 ~ Материалы дела от 31.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.03.2011 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Минко Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску к ООО «СвятоГрад-Инвест», Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «СвятоГрад-Инвест», Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен договор №-В об инвестировании строительства. По договору истица приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>), тип справа (шестая на площадке), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.4 договора №-В от ДД.ММ.ГГ, результатом деятельности сторон по договору является приобретение истцом права на получение в собственность конкретной квартиры в соответствии с вложенными средствами. Обязательства по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается соглашением о досрочном расторжении договора №-В от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ, квитанцией об оплате по договору №-В от ДД.ММ.ГГ, квитанцией об оплате по договору №-В от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б».

Фактически, истцом вложены денежные средства в строительство квартир с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 4.3 договора №-В от ДД.ММ.ГГ в четвертом квартале <данные изъяты> г. В указанный срок обязательства по строительству дома ответчиком выполнены не были.

Основанием к заключению вышеуказанного договора является инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», п. 1.4 которого определены права соинвесторов на получение имущественный прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный закон № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ, в соответствии с которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. п. 2,3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Исполнив свои обязательства по договору, подписанному с ООО «СвятоГрад-Инвест», истец фактически стала участником долевого строительства многоквартирного жилого дома.

В силу ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3.6 инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по инвестиционному контракту. В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> «Б» осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».

ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Б».

По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер <адрес>. Однако документов недостаточно для того, чтобы истец оформила свое право собственности на конкретную квартиру в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права истцов на результат инвестиционной деятельности в виде отдельных квартиры нарушаются.

В результате сложившейся ситуации истец не имеет возможности реализовать свои права участника долевого строительства.

Вышеуказанные действия и бездействия ООО «СвятоГрад-Инвест», а также нарушение условий Договора и Инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации истцами прав по Договорам, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.

Истец просит признать за ней право собственности на <адрес> (<адрес>)), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «Б».

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, которым исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, которым исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд принимает признание иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за право собственности на <адрес> (<адрес>)), расположенную по адресу: <адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.

                    Судья: