Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7260/2023 ~ М-7594/2023 от 22.08.2023

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года                              <адрес>

ФИО9 городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о земельном участка, установлении границ и площади земельного участка, взыскании судебных расходов, -

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; исключении из данных ЕГРН сведений; установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с каталогом координат определенных экспертом и площади размере <номер> кв.м.. Также подал заявление о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы <номер> руб..

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер> адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, уч. <номер>, площадью <номер> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, уч. <адрес>, площадью <номер> кв.м., сведения о правах внесены в ЕГРН. Для внесения сведений о координатах земельного участка в ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру, из заключения которого следует, что выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровым номером <номер> (собственник ФИО3) и земельного участка с кадастровым номером <номер>28 ( собственники ФИО4, ФИО5). Реестровая ошибка заключается лишь в неверных координатах, которые установлены таким образом, что налагаются на земельный участок истца. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО7 представила заявление о рассмотрении в отсутствие, исковые требования и заявление о взыскании судебных расходов просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, ранее исковые требования признали, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства ответчика.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо ФИО11 по <адрес> участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> <номер>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.    

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер> адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер> адресу: <адрес>, <адрес> площадью <номер>м., и земельного участка с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес>, уч. <номер>, площадью <номер>.м., сведения о правах внесены в ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д<номер> участок с кадастровым номером <номер> <номер> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 <номер> долей в праве) и ФИО5 <номер> доля в праве).

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>1.

Определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО12

Как следует из заключения экспертов правообладатели (землепользователи) земельного участка с кадастровым номером <номер> при проведении обследования отсутствовали. На обследуемой территории не выявлено закрепления границ и иных признаков фактического использования земельного участка с кадастровым номером <номер>. Идентифицировать на местности земельный участок с кадастровым номером <номер> не преставилось возможным. Как следствие, определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию не представляется возможным, идентифицировать на местности земельный участок не представляется возможным.

Правоустанавливающие и землеотводные документы земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, позволяющие установить местоположение границ в соответствии с требованиями законодательства, отсутствуют. Сведения о местоположении границ земельного участка Истца с кадастровым номером <номер> не учтены в ЕГРН, кадастровое дело отсутствует (л.д.<номер>

Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> закреплены на местности пятнадцать лет и более (стр<номер>).

В результате проведенных исследований выявлены следующие пересечения и наложения:– кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с территорией земельного участка Истца с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, площадь пересечения <номер>.м, ширина пересечения до <номер> м, в таблице <номер>.<номер> приведены координаты характерных точек указанной области пересечения;

– кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с территорией земельного участка Истца с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, площадь пересечения <номер> кв.м, ширина пересечения до <номер> м, в таблице <номер>.<номер> координаты характерных точек указанной области пересечения;

– кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь пересечения <номер> кв.м, в таблице <номер>.<номер> приведены координаты характерных точек указанной области пересечения;

– кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с территорией земельных участков в фактическом пользовании сторонних лиц.

С учетом выявленного противоречия кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> фактической застройки местности и пересечения таких границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, Эксперты пришли к выводу, что кадастровые (межевые) работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в установленном законом порядке, не проводились. Материалы, на основании которых осуществлен государственный кадастровый учет сведений о местоположении границ, были подготовлены без проведения обследования местности, что привело к пересечениям и наложениям на земельные участки сторон по делу и сторонних лиц

Экспертами установлено, что в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N <номер>ФЗ, в сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Сведения о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> учтены в ЕГРН, как следствие, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ указанного земельного участка исключается.

В рамках подготовки настоящего заключения, разработать вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем уточнения местоположения границ и площади, не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений, определяющих местоположение границ.

Возможен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>69, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N <номер>-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> полежат установлению в соответствии с границами, закрепленными на местности пятнадцать лет, по координатам характерных точек, приведенным в таблице <номер> настоящего заключения (стр<номер>

При данном варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> составит <номер>.м, что на <номер> кв.м больше площади, учтенной в ЕГРН <номер> кв.м). Данное расхождение не является погрешностью вычисления площади (± <номер>.м), однако, допускается согласно положениям ч.1.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N <номер>ФЗ.

Осуществление государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно при условии:

– исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с признанием ФИО4 и ФИО5 исковых требований (л.д.<номер>

– исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N <номер>ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от <дата>. № <номер>ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи <номер> ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков истца и ответчиков путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков сторон, и внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца по фактическому пользованию, исправить реестровую ошибку также путем внесения уточненных сведений в ЕГРН относительно участка ответчиков не представляется возможным, по основаниям, указанным экспертами в заключении. В связи с чем, а также учитывая признание иска ответчиками ФИО4, ФИО5 заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в размере <номер> рублей, несение которых подтверждено документально, суд исходит из следующего, так как решением суда в основу которого положена судебная экспертиза и не только установлена и устранена реестровая ошибка по участку ответчика ФИО3, но и установлены границы участка самого истца, то размер судебных расходов, следует распределить между истцом и ответной стороной в равных долях, т.е. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы в размере <номер> руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>

Исключить из данных ЕГРН сведения в части местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер>.м, расположенного по адресу: <адрес> в координатах представленных в таблице <номер> экспертного заключения:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату судебной экспертизы в размере <номер> руб..

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО14 городским судом по заявлению, поданному ответчиком в <дата>дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО13 областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО15

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>