Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2023 ~ М-46/2023 от 09.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года                                                   г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя ИП Петрова А.Н. – Ивасык С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело    №2-347/2023 по иску ИП Петрова Алексея Николаевича к Чобанян Акопу Хачатуровичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении записи о праве собственности на земельный участок, погашении записи об ипотеке, возврате в собственность земельного участка,-

установил:

ИП Петров А.Н. обратился в суд с иском к Чобанян Акопу Хачатуровичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении записи о праве собственности на земельный участок, погашении записи об ипотеке, возврате в собственность земельного участка ( л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца ИП Петров А.Н. настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Чобанян А.Х. в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на исковые требования истца не представлял, извещен о дате, месте, времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Московской области - извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ИП Петрова Алексея Николаевича являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

«30» мая 2020 г. между ИП Петров Алексей Николаевич ОГРНИП 313774606001698. ИНН 772974591816 и Чобанян Акопом Хачатуровичем заключен договор купли-продажи земельного участка № Субботинские дачи/ОД/46 от 30.05.2020г., в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель приобрел земельный участок общей площадью - 1622 кв. м., категория земель - «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «Для дачного строительства», кадастровый номер №, месторасположение: <адрес>

Земельный участок был передан Продавцом Покупателям по акту приема-передачи земельного участка 30.05.2020г.

Переход права собственности от Продавца к Покупателю был зарегистрирован 09.06.2020 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 50:17:0000000:64186-50/047/2020-2.

Таким образом продавец принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 3.1.1, п. 3.1.2 Договора, исполнил.

Цена участка составляет 373 060 рублей 00 коп., НДС не облагается.

- часть цены участка в размере 73 060 (семьдесят три тысячи шестьдесят) рублей уплачена Покупателем Продавцу до момента подписания настоящего Договора.

Покупатель в нарушение п. 3.2.1 Договора не исполнил своих обязанностей по оплате Цены Участка, установленной п. 4.1 Договора, в порядке, предусмотренном п. 4.3 Договора, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи земельного участка.

За Покупателем образовалась задолженность в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек.

Уведомление от 30.12.2020 г. об оплате задолженности в течение 7-ми дней с даты его получения осталось без ответа. Задолженность не оплачена.

Данное нарушение Договора является существенным и порождает у Продавца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата, переданного Покупателям, имущества.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

На основании вышеизложенного, в соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, Продавец требует расторжения договора Субботинские дачи/ОД/46 от 30.05.2020г. с «27» апреля 2022 г., проект Соглашения о расторжении Договора представлен.

Согласно п. 4.3 Договора:

часть цены участка в размере 60 000 рублей подлежит оплате в срок до 03.07.2020г.

часть цены участка в размере 60 000 рублей подлежит оплате в срок до 03.08.2020г.

часть цены участка в размере 60 000 рублей подлежит оплате в срок до 03.09.2020г.

часть цены участка в размере 60 000 рублей подлежит оплате в срок до 03.10.2020г.

часть цены участка в размере 60 000 рублей подлежит оплате в срок до 03.11,2020г.

              В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

               Во исполнение требований ст. 452 Гражданского кодекса РФ Истец направил в адрес Ответчика требование от 04 апреля 2022 года о расторжении договора купли-продажи земельного участка № Субботинские дачи/ОД/46 от 30.05.2020 года с приложением Соглашения от 04.04.2022 г. о расторжении вышеназванного Договора. До настоящего времени указанное требование не было исполнено.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

                           Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

решил:

Исковое заявление ИП Петрова Алексея Николаевича удовлетворить:

            Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № Субботинские дачи/ОД/46, заключенный 30 мая 2020 года между ИП Петровым Алексеем Николаевичем и Чобанян Акопом Хачатуровичем.

        Прекратить право собственности и регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Чобанян Акопа Хачатуровича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1622 кв.м.

        Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона в пользу ИП Петрова Алексея Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №.

         Возвратить в собственность ИП Петрова Алексея Николаевича земельный участок с кадастровым номером №, признав за ИП Петровым Алексеем Николаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1622 кв.м.

         Взыскать с Чобанян Акопа Хачатуровича в пользу ИП Петрова Алексея Николаевича расходы по уплате госпошлины в размере 300 ( триста) рублей.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

        Председательствующий                                        Г.С. Комиссарова