Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2023 (2-6980/2022;) ~ М-5224/2022 от 02.08.2022

66RS0004-01-2022-007434-87

Дело № 2-282/2023-3

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 января 2023 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при секретаре Копысовой А.В.

при участии в судебном заседании истцов Филимонова А.Е. (паспорт), Филимоновой Н.С. (паспорт),

представителей истцов Филимонова А.Е., Шевелёва И.А., Шевелева Д.И., Филимоновой Н.С., Уильямс Н.В. – Заколодкиной О.И., Филимонова Е.А. (доверенность от <//> № <адрес>3, доверенность с правом передоверия от 27.08.2021б/н),

ответчика Бобылевой Н.М. (паспорт),

представителя ответчика Бобылевой Н.М. – адвоката Ивукиной Е.В. (ордер от <//> №),

представителя ответчика Бобылева И.Ю. – Бобылевой Н.М. (доверенность от <//> № <адрес>4),

представителя ответчика Логвиненко Р.Р. – Бобылевой Н.М. (доверенность от <//> № <адрес>4),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова А. Е. (паспорт №), Уильямс Н. В. (паспорт №), Шевелева Д. И. (паспорт №), Филимоновой Н. С. (паспорт №), Шевелёва И. А. (паспорт №) к Логвиненко Р. Р. (СНИЛС: №), Бобылеву И. Ю. (СНИЛС: №), Бобылевой И. И. (СНИЛС: № Бобылевой Н. М. (СНИЛС: №) о разделе дома в натуре

УСТАНОВИЛ:

Филимонов А.Е., Уильямс Н.В., Шевелев Д.И., Филимонова Н.С., Шевелёв И.А. (далее – истцы) обратились в суд с иском к Логвиненко Р.Р,, Бобылеву И.Ю., Бобылевой И.И., Бобылевой Н.М. (далее - ответчики) о признании жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес> (далее – жилой дом) домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, признании за истцами права собственности на жилой блок №, за ответчиками права собственности на жилой блок № с определением размера долей пропорционально ранее имеющимся долям в праве собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам, жилой дом разделен на две половины стеной, без проходов, вход на каждую из частей жилого дома отдельный. Стороны не имеют возможности во внесудебном порядке установить раздельную собственность на жилой дом с разделением его в натуре.

Истцы, их представители в судебном заседании пояснили, что их исковые требования сводятся к разделу жилого дома на две части, с определением долей истцов в жилом блоке № на помещения №, так как право собственности на помещение № признано за истцом Филимоновым А.Е., признании за ответчиками права на жилой блок № пропорционально долям в праве на жилой дом.

Ответчик Бобылева Н.М., представитель ответчика в судебном заседании указали на то, что они согласны на раздел жилого дома в указанном истцами в пояснениях в судебном заседании варианте.

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <//> N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от <//> N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от <//> N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от <//> N ОГ-<адрес> учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <//>, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Как видно из выписки из ЕГРН (л.д. 99-102) право собственности на жилой дом общей площадью 103,9 кв.м зарегистрировано за Бобылевой Н.М. (2/32 доли), Бобылевой И.И. (2/32 доли), Бобылевым И.Ю. (4/32 доли), Шевелёвым И.А. (4/32 доли), Шевелевым Д.И. (1/32 доли), Уильямс Н.В. (7/96 доли), Филимоноовой Н.С. (1/6 доли), Филимоновым А.Е. (7/96 доли), Логвиненко Р.Р. (8/32 доли). Итого 29/32 доли в праве.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> оставшиеся 3/32 доли в праве собственности на жилой дом выделены в виде отдельной комнаты площадью 9,37 кв.м в жилом доме, право собственности на которую зарегистрировано за Филимоновым А.Е. согласно свидетельству о государственной регистрации права от <//> (л.д. 26).

Как видно из технического паспорта на жилой дом, заключения кадастрового инженера, экспликации к поэтажному плану жилой дом состоит из двух самостоятельных частей (блоков), разделенных общей стеной, не содержащей проемов, не предусматривающей возможность перехода из одного блока в другой. Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом соответствует признакам дома блокированной застройки.

Из поэтажного плана, экспликации к нему по данным обследования на <//>, <//> (л.д 108, оборот) видно, что блок № общей площадью 51,9 кв.м состоит из помещений №, блок № общей площадью 52,1 кв.м - из помещений №. При этом комната в указанном блоке № площадью 9,9 кв.м в указанном блоке заинвентаризирована отдельно в связи с представлением свидетельства о государственной регистрации права от <//>.

<адрес> дома составляет 104 кв.м., в том числе жилая 84,6 кв.м.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В рассматриваемом случае, принимая во внимание то обстоятельство, что жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков, суд полагает возможным произвести выдел долей в праве собственности на жилой дом, определив долив праве собственности на каждый из блоков дома пропорционально долям в праве собственности истцов и ответчиков на данный жилой дом, признав за истцам право собственности на жилой блок №, за ответчиками - на жилой блок №.

Признавая право собственности истцов на жилой блок № суд учитывает наличие единоличного права собственности истца Филимовнова А.Е. на комнату площадью 9,9 кв.м (№ по плану БТИ).Соответственно, на остальные помещения: №, № право собственности подлежит распределению исходя из предложенного истцами варианта: за Филимоновым А.Е., Уильямс Н.В. подлежит признанию право на 7/39 долей в праве собственности, за Шевелевым Д.И. – 1/13 долю в праве собственности, за Филимоновой Н.С. – 16/39 долей в праве собственности, за Шевелёвым И.А. – 2/13 доли в праве собственности.

В отношении блока №, включающего в себя помещения 6-10 право собственности подлежит распределению следующим образом: за Логвиненко Р.Р. следует признать право на 1/2 долю в праве собственности, за Бобылевым И.Ю. - 1/4 долю в праве собственности, за Бобылевой И.И., Бобылевой Н.М. – по 1/8 доле в праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Филимонова А. Е. (паспорт №), Уильямс Н. В. (паспорт №), Шевелева Д. И. (паспорт №), Филимоновой Н. С. (паспорт №), Шевелёва И. А. (паспорт №) - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки.

Выделить в собственность Логвиненко Р. Р. (СНИЛС: №), Бобылеву И. Ю. (СНИЛС: №), Бобылевой И. И. (СНИЛС: №), Бобылевой Н. М. (СНИЛС: №) жилой блок № общей площадью 51,9 кв.м, состоящий из помещений № в соответствии экспликацией к поэтажному плану ЕМУП БТИ по данным обследования на <//>.

Определить доли в праве собственности на жилой блок №, признав за Логвиненко Р. Р. (СНИЛС: № право собственности на 1/2 долю в праве, за Бобылевым И. Ю. (СНИЛС: №) право собственности на 1/4 долю в праве, за Бобылевой И. И. (№), Бобылевой Н. М. (СНИЛС: №) – по 1/8 доле в праве собственности на жилой блок №.

Выделить в собственность Филимонова А. Е. (паспорт №), Уильямс Н. В. (паспорт №), Шевелева Д. И. (паспорт №), Филимоновой Н. С. (паспорт №), Шевелёва И. А. (паспорт №) жилой блок № общей площадью 52,1 кв.м, состоящий из принадлежащей на праве единоличной собственности Филимонову А. Е. (паспорт №) жилой комнаты площадью 9,9 кв.м (помещение № в соответствии экспликацией к поэтажному плану ЕМУП БТИ по данным обследования на <//>), а также помещений №, 3, 4, 5 в соответствии экспликацией к поэтажному плану ЕМУП БТИ по данным обследования на <//>.

Определить доли в праве собственности на помещения №, № в жилом блоке № признав за Филимоновым А. Е. (паспорт №), Уильямс Н. В. (паспорт №) право собственности по 7/39 долей в праве, за Шевелевым Д. И. (паспорт №) - 1/13 доли в праве, за Филимоновой Н. С. (паспорт №) – 16/39 доли, за Шевелёвым И. А. (паспорт №) – 2/13 доли в праве собственности на помещения №, 3, 4, 5 в жилом блоке №.

Ранее зарегистрированное право общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес> истцов и ответчиков как на единый объект недвижимости прекратить.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись Н.Р. Морозова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

По состоянию на <//>

судебный акт в законную силу не вступил

Судья: