Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2023 ~ М-891/2023 от 20.04.2023

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-001056-38

Дело № 2-1445/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              30 июня 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячука Алексея Владимировича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Мавриной Оксане Александровне, Кузнецову Егору Юрьевичу, Хисамовой Татьяне Николаевне, Ивановичевой Анастасии Рафиковне, Клещиной Людмиле Анатольевне о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Дьячук А.В. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка с КН № площадью 731 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 843 кв.м., граница земельного участка выражена забором, стенами зданий, что подтверждается межевым планом от 16.02.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО9 В ходе кадастровых работ в 2023 году в отношении границ земельного участка КН № по адресу: <адрес> было установлено, что фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором. В фактических границах земельного участка расположены основное строение – жилой дом, а также дополнительные хозяйственные постройки и инженерные сооружения. При этом, ранее установленные в ходе соответствующих кадастровых работ границы самого земельного участка с КН № по отношению к землям общего пользования, по отношению к земельному участку с КН № №, № и с КН № не соответствуют существующему на местности забору. На момент проведения межевания границ земельного участка с КН № жилой дом, хозяйственные постройки и забор существовали в той же конфигурации, что подтверждается материалами инвентаризации за 1995 год. Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором). Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка по отношению к землям общего пользования, по отношению к земельным участкам с КН № № № и с КН №, во всех характерных точках, подлежащими исключению; установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    Представителем истца по доверенности Иониной М.Ю., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Черемных Е.В., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчиками Мавриной О.А., Хисамовой Т.Н., Ивановичевой А.Р., Клещиной Л.А., Кузнецовым Е.Ю. заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дьячук А.В. является собственником земельного с КН № площадью 731 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками являются следующие земельные участки:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> собственник земельного участка Клещина Л.А., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, собственник земельного участка Хисамова Т.Н. и Ивановичева А.Р., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, собственник земельного участка Маврина О.А., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, собственник земельного участка Кузнецов Е.Ю., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 66:36:0111022:17, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлено заключение, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в результате анализа документов установлено, что по материалам инвентаризации земель от 1995 года территории палисадников включены в землепользование участка. По историческим спутниковым снимкам от июня 2006 года также можно определить заборы участка по контуру палисадника. Таким образом, территория фактического землепользования палисадника участка № не была включена в площадь участка. Данная территория находится в пользовании собственников земельного участка минимум 28 лет. На съемке от 23.01.2023 границы фактического землепользования не совпадают с границами в ЕГРН. Правая межа «режет» деревянное строение участка по адресу <адрес>, левая межа захватывает метр территории участка <адрес> по всей длине. Задняя межа в части от середины до правой межи уменьшает фактическое землепользование от 0 до 0,35 метров, в части от середины до левой межи увеличивает фактическое землепользование на 0,35 м. Из чего можно сделать вывод, что имеется ошибка в определении координат границ земельного участка.

По материалам инвентаризации земель, выполненной Роскомзем РОСНИИЗЕМПРОЕКТ УралНИИгипрозем 1995 года земельный участок по адресу: <адрес> был огорожен забором и представлял собой единый земельный участок с палисадником, на котором расположен жилой дом.

Кроме этого, граница земельного участка в части смежества с земельным участком по адресу: <адрес>, была установлена не по фактической границе, выраженной на местности ограждением и стеной хозяйственной постройки, и проходит произвольно по смежному земельному участку и вдоль хозяйственной постройки, т.е. граница проходит по объекту недвижимости. В части смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес> – граница установлена таким образом, что накладывается на земельный участок с КН № вглубь смежного участка на расстояние 1 м. Граница по задней части земельного участка также установлена не по границе смежеств, выраженных ограждением.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Дьячука Алексея Владимировича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Мавриной Оксане Александровне, Кузнецову Егору Юрьевичу, Хисамовой Татьяне Николаевне, Ивановичевой Анастасии Рафиковне, Клещиной Людмиле Анатольевне о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 731 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка по отношению к землям общего пользования, по отношению к земельным участкам с КН №, №, № и с КН №, во всех характерных точках, подлежащими исключению.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина