Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2019 ~ М-898/2019 от 29.05.2019

Дело № 2-1104/2019

УИД 70RS0005-01-2019-001177-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                            Потапова А.И.,

при секретаре                                        Челядиновой Ю.Е.,

помощник судьи                                     Новикова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Сидорчука Андрея Владимировича к жилищно-строительному кооперативу «Станция», Исхакову Рустему Мансуровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», Кузнецовой Елене Олеговне, Мартынюку Сергею Евгеньевичу, Еременко Сергею Николаевичу, Гитис Елене Васильевне, Строевой Оксане Николаевне, Лимаренко Евгению Викторовичу, Клименко Елене Юрьевне, Дунбинскому Аркадию Ивановичу, Пушкареву Андрею Владимировичу, публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт», Аникину Андрею Александровичу, ГУ ТРО ФСС РФ Филиал №3, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Томской области, Прямкову Владимиру Юрьевичу, Межрайонной ИФНС №8 по Томской области об освобождении имущества от ареста,

установил:

Сидорчук А.В. обратился в Томский районный суд Томской области с иском к ЖСК «Станция», Исхакову Р.М., ООО «Сибэкспо», Кузнецовой Е.О., Мартынюку С.Е., Еременко С.Н., Гитис Е.В., Строевой О.Н., Лимаренко Е.В., Клименко Е.Ю., Дунбинскому А.И., Пушкареву А.В., ПАО «Томскэнергосбыт», Аникину А.А., ГУ ТРО ФСС РФ Филиал №3, УФССП по Томской области, Прямкову В.Ю., Межрайонной ИФНС №8 по Томской области об освобождении однокомнатной <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> от запрета, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, 25.12.2017, 31.01.2018, 31.01.2018. Указав в обоснование иска, что истец на основании п.4 ст.218 ГК РФ является собственником квартиры с кадастровым номером №, ограничение наложенное постановлениями судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016 на основании материалов сводного исполнительного производства №-ИП/СД, судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № А67-1564/2015 от 02.09.2016, судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.01.2018 по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № 2-333/2018 от 26.01.2018 (утверждено начальником отдела – старшим судебным приставом от 16.02.2018), судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.01.2018 по материалам исполнительного производства от 30.01.2018 №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № 2-333/2018 от 26.01.2018; решения судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в нарушают права истца как собственника, поскольку лишают его возможности внести сведения о собственнике объекта недвижимости в ЕГРН. На основании изложенного, истец просила отметить запреты Управлению Росреестра по Томской области наложенные постановлениями от 25.12.2017, 01.03.2016, 31.01.2018, 31.01.2018.

Истец Сидорчук А.В., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не извещал, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчики ЖСК «Станция», Исхаков Р.М., ООО «Сибэкспо», Кузнецова Е.О., Мартынюк С.Е., Еременко С.Н., Гитис Е.В., Строева О.Н., Лимаренко Е.В., Клименко Е.Ю., Дунбинский А.И., Пушкарев А.В., ПАО «Томскэнергосбыт», Аникин А.А., ГУ ТРО ФСС РФ Филиал №3, УФССП по Томской области, Прямков В.Ю., Межрайонной ИФНС №8 по Томской области., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не извещали, об отложении судебного заседания не просили, возражений не представили.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Томскому району УФССП по Томской области Онскуль А.В., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не извещал, об отложении судебного заседания не просил, возражений не представил.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно ст.80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

На основании ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области в рамках сводного исполнительного производства № 32715/14/70024-ИП/СД о взыскании с жилищно-строительного кооператива «Станция» задолженности установлен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлять регистрацию права и перехода права собственности на объекты недвижимости в виде: жилищный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> и вносить связанные с этим изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № А67-1564/2015 от 02.09.2016, выданного Арбитражным судом Томской области по делу № А67-1564/2015 о взыскании задолженности в размере 6079100 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ООО Сибэкспо: объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности; объявлен запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу <адрес> Б.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.01.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № 2-333/2018 от 26.01.2018, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику - жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или у других лиц всего на сумму 750 000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ФИО6, установлен запрет Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.01.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № 2-333/2018 от 26.01.2018, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику - жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или у других лиц всего на сумму 750 000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя Исхакова Р.М., объявлен запрет на совершение регистрационных действий, регистрации договоров паенакопления договоров долевого участия, договоров аренды, действий по исключению из госреестра в отношении имущества ЖСК «Станция» №

Указанные постановления о запрете являются действующими, что следует из ответа отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области от 03.07.2018.

В силу ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абз. 2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 N 1380-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Петрова Александра Владимировича на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно которой пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2007 года N 196-О-О, от 19 июня 2012 года N 1134-О, от 21 ноября 2013 года N 1824-О, от 24 марта 2015 года N 554-О и др.).

В силу абз.2 п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Сидорчук А.В. является членом ЖСК «Станция» и полностью оплатил паевой взнос по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру со строительным номером <адрес> что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ЖСК «Станция».

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, истец Сидорчук А.В. является собственником квартиры строительный № общей площадью <адрес>

Согласно акту приема-передачи объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № паенакопления на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Станция» передал Сидорчуку А.В. квартиру строительный номер <адрес>

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц, именно на эту квартиру, наличия спора в части расположения спорной квартиры в указанном доме, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

В силу ч.1 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений ст.10 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица (основной государственный регистрационный номер), идентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, а также получающие государственные пособия, пенсию или стипендию, сообщают об этом в заявлении. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии со ст.121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Уставу ЖСК «Станция», утвержденному протоколом общего собрания членов кооператива 03.03.2004, ответчик является юридическим лицом, созданным для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем их строительства, с последующим предоставлением в собственность членам кооператива, обеспечения дальнейшего управления и эксплуатации жилых помещений.

В соответствии со ст.4 главы II Устава ЖСК «Станция» гражданин или юридическое лицо, желающие стать членами кооператива, подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в кооператив. Заявление о приеме в кооператив должно быть рассмотрено в течение 30 дней правлением кооператива. Вступающий признается членом кооператива с момента вынесения решения кооператива и уплаты вступительного взноса.

Принятие и исключение членов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы им на разрешение правления кооператива (подп. 5 п. 2, п. 3 ст. 13, глава IV Устава).

Согласно п.1 ст.8 главы III Устава вступительные взносы в размере 1% от предполагаемой стоимости жилого помещения (устанавливается решением общего собрания членов кооператива) необходимы для проведения организационных работ, в том числе по надзору за строительством объекта, для оформления результата строительства и прав собственности.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Станция» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Данные условия истцом соблюдены, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Станция» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии Сидорчука А.В. в члены ЖСК «Станция», приходным кассовым ордером от 15.05.2016, выданным ЖСК «Станция», об оплате Сидорчуком А.В. вступительного взноса.

На основании установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд полагает, что принятые на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, меры в виде запрещения регистрации права собственности и перехода права собственности на жилищный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, в рамках возбужденных исполнительных производств не соответствуют целям обеспечения исполнения исполнительных документов, содержащих требования об имущественном взыскании с ЖСК «Станция», при этом, выплатив паевые взносы за помещение в многоквартирном доме, истец приобрел право собственности на данное имущество, наложенные аресты препятствуют в реализации права на регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Оценивая представленные и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об освобождении имущества от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01.2018, от 31.01.2018 в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сидорчука Андрея Владимировича к жилищно-строительному кооперативу «Станция», Исхакову Рустему Мансуровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», Кузнецовой Елене Олеговне, Мартынюку Сергею Евгеньевичу, Еременко Сергею Николаевичу, Гитис Елене Васильевне, Строевой Оксане Николаевне, Лимаренко Евгению Викторовичу, Клименко Елене Юрьевне, Дунбинскому Аркадию Ивановичу, Пушкареву Андрею Владимировичу, публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт», Аникину Андрею Александровичу, ГУ ТРО ФСС РФ Филиал №3, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Томской области, Прямкову Владимиру Юрьевичу, Межрайонной ИФНС №8 по Томской области об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить однокомнатную квартиру, строительный <адрес> принадлежащую на праве собственности Сидорчуку Андрею Владимировичу, от запретов, наложенных постановлениями:

- судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016 на основании материалов сводного исполнительного производства №-ИП/СД.

- судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 25.12.2017 по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № А67-1564/2015 от ДД.ММ.ГГГГ;

- судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.01.2018 по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ (утверждено начальником отдела – старшим судебным приставом от ДД.ММ.ГГГГ);

- судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, регистрации договоров паенакопления договоров долевого участия, договоров аренды, действий по исключению из госреестра в отношении имущества ЖСК «Станция» ИНН 7014041521 в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от 26.01.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 04 сентября 2019 года.

Судья                                                 А.И. Потапов