Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2014 ~ М-622/2014 от 01.08.2014

Дело № 2-672/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Суспицина Г.В.

при секретаре Верёвкиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску № 2-672/2014 г. Андреева С.С., Андреевой О.В., к администрации городского поселения <адрес> об изменении статуса жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы Андреев С.С., Андреева О.В. обратились в Чаплыгинский районный суд с иском к администрации городского помещения <адрес> об изменении статуса <адрес> общей площадью 33,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на прав общей долевой собственности, Андрееву С.С., и Андреевой О.В. на статус жилого лома с сохранением обременения - ипотеки в пользу Липецкого отделения № ". АО «Сбербанк России».

В судебном заседании представитель истца Андреева С.С. - Шкутков Н.В. исковые требования поддержал и пояснил, что истцы являются собственниками <адрес>. Данное жилье было приобретено ими в общую долевую собственность, доля в праве 1/2 за каждым, по договору купли-продажи от 04.06.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.2014 г. сделана запись регистрации № №, что удостоверяется свидетельствами о государственной регистрации права от 11.06.2014 г. серии 48 АГ № 513751 и № 513750, выданными Управлением Росреестра по Липецкой области. Указанная квартира была куплена на кредитные средства, взятые в ОАО «Сбербанк России», в лице Липецкого отделения № 8593. В связи с этим право общей долевой собственности на квартиру обременено ипотекой в силу закона в пользу банка.

В настоящий момент истцам необходимо оформить в собственность приусадебный участок. В Администрации Чаплыгинского муниципального района истцам пояснили, что для того чтобы оформить в собственность земельный участок и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на него, необходимо иметь документ свидетельствующий, что истцам принадлежит на праве собственности жилой дом, а не квартира, поскольку документы на земельные участки занятые квартирами, в силу ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ не выдаются.

Истец Андреева О.В. в судебном заседании поддержала требования и согласилась с доводами Шкуткова Н.В.

Ответчик представитель администрации городского поселения <адрес> в судебном заседании отсутствовала, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указал, что прав как на бесхозное имущество, администрация города, заявлять не намерена.

Представитель третьего лица Липецкого отделения № ОАО «Сбербанк России» Гынкова О.О. в судебном заседании отсутствовала, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца Шкуткова Н.В., учитывая признание иска ответчиком, позицию третьего лица, изучив материалы дела приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.06.2014 года Андреевой О.В. принадлежит право общей толевой собственности на жилое помещение общей площадью 33,7 кв. м. по адресу: <адрес>, кВ. <адрес> кадастровый номер №. Доля в праве 1\2 о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.06.2014 года Андрееву С.С. принадлежит право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 33,7 кв. м. по адресу: <адрес>, кВ. <адрес> кадастровый номер №. Доля в праве 1\2. О чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В имеющимся в деле техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № № от 25.06.2014 года указано, что субъектами права объекта являются Андреев С.С. и Андреева О.В., доля в праве на объект у каждого 1\2.

В техническом паспорте, в п. 4 нанесён участок дома по адресу: <адрес>. На плане нанесён жилой дом истцов - ЛА, двор у дома, и прилегающий к двору дома огород, предоставленный для ведения огородничества, садоводства. Согласно п. 7 технического паспорта - экспликация к поэтажному плану жилого дома, жилой дом по адресу <адрес>, состоит из кухни, жилой комнаты и двух пристроек.

Жилым помещением может быть жилой дом для индивидуального пользования (для одной семьи), то есть в целом дом с обязательным набором жилых комнат и других помещений.

В соответствии со ст. З ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Установлено, что право собственности на <адрес>, общей площадью общей площадью 33,7 кв. м, согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № зарегистрировано в равных долях за Андреевым С.С., и Андреевой О.В..

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно кадастровому паспорту на здание, сооружение от 7.08.2014 года № № описывается объект недвижимости местоположение: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Назначение - Жилой дом, важность - 1. В графе «особые отметки» надпись - «Одноквартирный дом», в кадастровом

паспорте указан земельный участок при доме площадью, 990 кв.м. В соответствии с действующим законодательством земельные участки предоставляются для ведения огородничества, садоводства владельцам домов, но не квартир. Согласно кадастрового паспорта земельного участка при доме по адресу <адрес>, расположен земельный участок площадью 990 кв.м., с кадастровым № №

Таким образом, истцы фактически являются собственниками жилого дома, а не квартиры.

Указанное жилое помещение было приобретено истцами в общую долевую собственность, доля в праве 1/2 в праве у каждого, по договору купли-продажи от 04.06.2014 года. Квартира куплена на кредитные средства, взятые в ОАО «Сбербанк России», в лице Липецкого отделения № № В связи с этим право общей долевой собственности на квартиру обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем жилого помещения является залогодатель - банк.

Согласно ст. 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом».

В данном случае истцы не нарушают требования Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку используют это имущество (жилое помещение) в соответствии с его назначением, а в судебном порядке просят суд изменить статус жилого помещения, не меняя его конструктивных особенностей, не уменьшая, и не увеличивая площадь помещения, не ухудшая его, то есть не допускают уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом». Что подтверждается заявление представителя ОАО «Сбербанк России» Данковского отделения Липецкого отделения № Сынковой О.О., которая указала, что не возражает против смены статуса жилого помещения.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически истцам Андрееву С.С., Андреевой О.В. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 173 ч. З ГПК РФ «... При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Поскольку представитель ответчика признал исковые требования, признание иска принято судом, в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ : 16.09.2014 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.