Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2021 ~ М-620/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-618/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 12 ноября 2021 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Самарской М.О.,

с участием старшего помощника Онежского межрайонного прокурора Васьковского Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Малошуйское» к Агеевой ... о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Малошуйское» (далее администрация МО «Малошуйское», истец) обратилось в суд с иском к Агеевой .... о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ...

В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчик занимает указанное жилое помещение по договору социального найма. В нарушении условий договора ответчик не производит оплату коммунальных услуг за квартиру, выселился из жилого помещения и проживает в другом населенном пункте. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги была взыскана в судебном порядке, однако исполнительное производство в отношении ответчика было окончено в связи с невозможностью установления места нахождения ответчика. Учитывая, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, проживает в ином населенном пункте, где имеет место работы и место жительства полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Малошуйское» не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании глава администрация МО «Малошуйское» Хланта Ю.М. поддержал исковые требования, суду пояснил, что спорное жилое помещения относится к маневренному жилищному фонду. Ответчик выехала их жилого помещения четыре года назад, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. В комнату ответчик заселила граждан без оформления с ними документов. В квартире находятся личные вещи Агеевой А.В. – холодильник, диван и другие вещи.

Ответчик Агеева .... в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставила. Как следует из телефонограммы, просит отказать в удовлетворении иска, поскольку другого жилого помещения на праве пользования не имеет. Пояснила, что с 2019 года проживает в г. Архангельске, где работает, проживает в комнате общежития, собирается вернуться проживать в пос. Малошуйка. Из пос. Малошуйка уехала, поскольку не могла найти работу. Кроме того, проживание в спорном жилом помещении не представляется возможным, поскольку в комнате выбиты стекла, она неоднократно обращалась в администрацию с просьбой заменить окно в комнате.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании 167 ГПК РФ судом принято определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Выслушав лиц участвующих в деле, прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно части первой статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Судом установлено, следует из материалов дела, что 19 октября 2014 года между муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования «Малошуйское» и Агеевой .... заключен договор найма жилого помещения, а именно одной комнаты в общежитии общей площадью ...м. по адресу: ...

Как следует из материалов дела ответчик в 2019 года выехала в г.Архангельск, где проживает и трудоустроена.

Вместе с тем, доводы ответчика о том, что её выезд носит временный характер, подтвержден пояснениями представителя истца, который указал суду, что у Агеевой .... в комнате остались вещи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорного жилого помещения не может рассматриваться как отказ от своих прав на жилое помещение, поскольку ее отсутствие по адресу регистрации носит вынужденный характер, обусловлено наличием работы в другом населенном пункте, что не оспаривается сторонами. То, что ответчик не отказался от своих прав на спорное жилье, свидетельствует наличие в квартире вещей ответчика. Сам ответчик отрицал, что в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилья, собирается вернуться проживать в спорное жилье, частично оплатил задолженность за найм, и обязуется погасить задолженность.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Указанные нарушения жилищного законодательства влекут за собой в силу ст. 90 ЖК РФ выселение нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Истец другого жилого помещения ответчику не предоставляет.

На основании изложенного, ввиду отсутствия в настоящее время оснований для расторжения договора социального найма, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исходя из характера жилищных отношений, истец не лишен возможности вновь инициировать спор в суде о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Малошуйское» к Агеевой ... о признании утратившей право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

...

...