Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2023 ~ М-273/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-612/2023 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 18 мая 2023 года

Егорьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белиной Н. А. к Администрации городского округа <адрес>, Пичугиной Т. А. о признании объекта недвижимости жилым домом, прекращении права собственности на недвижимое имущество, о признании права собственности на жилой дом, являющийся блоком в жилом доме блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Белина Н. А. обратилась в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к Администрации городского округа <адрес>, Пичугиной Т. А., в котором просит:

- признать объект недвижимости с № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом;

- признать жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- признать за Белиной Н. А. право собственности на здание, жилой дом, общей площадью 50 кв.м., местоположение: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с №;

- прекратить за Белиной Н. А. право собственности на 2-комнатную квартиру (условный №) общей площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за Белиной Н. А. право собственности на земельный участок общей площадью 877 кв.м., местоположение: <адрес>, городской округ Егорьевск, д. Бережки, в следующих границах:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
:ЗУ1
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- разъяснить, что решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в базу данных ЕГРН:

изменений в сведениях об объекте недвижимости с №;

сведений об объектах недвижимости: здание, жилой дом, общей площадью 50 кв.м., местоположение: <адрес>, городской округ Егорьевск, д. Бережки являющийся    блоком в составе жилого дома блокированной застройки с №, земельный участок общей площадью 877 кв.м., местоположение: <адрес>, городской округ Егорьевск, д.Бережки;

записи об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости: квартира (условный №) общей площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д.Бережки, <адрес>;

записи о государственной регистрации права собственности за Белиной Н. А. на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 50 кв.м., местоположение:    <адрес>, городской округ Егорьевск, д. Бережки являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с №, земельный участок общей площадью 877 кв.м., местоположение: <адрес>, городской округ Егорьевск, д.Бережки.

В обоснование иска указано, что Белиной Н.А., на праве собственности принадлежало жилое помещение, квартира, общей площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принадлежащая истцу на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес> была признана частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. После вступления решения суда в законную силу Белина Н.А. не зарегистрировала за собою в Управление Росреестра по <адрес> право собственности на часть жилого дома. В настоящее время, в связи с изменениями, внесенными в законодательство РФ, а именно в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, в связи с чем, необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом. местоположение: <адрес>, городской округ Егорьевск, д.Бережки, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с KN №. Жилой дом с KN №, расположенный по адресу: <адрес> относится к дому блокированной застройки, так как состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

Согласно подготовленного кадастровым инженером Петровой А.Г. технического плана, площадь принадлежащего истцу здания, блок жилого дома блокированной застройки, местоположение: <адрес> составляет 50 кв.м. Также было выявлено, что в базе данных ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с KN №, расположенном по адресу: <адрес> с назначением не как жилой дом, а многоквартирный дом. Данные сведения были внесены в базу данных ЕГРН ошибочно, так как согласно информации предоставленной в Архивном управление администрации г.о.<адрес> по похозяйственным книгам д.Бережки значится хозяйство Белина А.С. состоящее из жилого дома (1/2 части жилого дома) по адресу: <адрес> и земельного участка. Жилой дом расположен на земельном участке, границы которого закреплены на местности забором более 15 лет. Между сособствениками сложился определенный порядок пользования земельным участком, фактически общий земельный участок разделен на два обособленных участка. Согласно подготовленного кадастровым инженером Петровой А.Г. плана земельного участка, фактическая площадь земельного участка, на котором расположена часть жилого дома (блок) составляет 877 кв.м., возражения относительно местоположения границ земельного участка отсутствуют. В связи с тем, что при жизни Белин А.С. (отец Белиной Н.А.) не оформил за собою право собственности на земельный участок в порядке приватизации, то в настоящее время ей необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности на данный земельный участок, которым их семья пользуется и владеет на протяжении более 30 лет, в связи с чем, просила иск удовлетворить.

Истец Белина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Голубева Д.В. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, по основаниям указанным иске.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> по доверенности Кузин А.Н. в судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик Пичугина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Обратилась к суду с заявлением, в котором исковые требования истца признает в полном объеме. Согласно заявлению, ответчику разъяснены последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Представитель Управления по доверенности Сумкина А.М. обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Согласно п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из исследованных материалов дела следует, что Белиной Н.А., на праве собственности принадлежало жилое помещение, квартира, общей площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>,

Право собственности истца на помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Белиной Н. А., признана частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из иска, после вступления решения суда в законную силу Белина Н.А. не зарегистрировала за собою в Управление Росреестра по <адрес> право собственности на часть жилого дома.

Жилой дом с KN №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно подготовленному ООО «Геострой- Проект» заключению по техническому обследованию строительных конструкций здания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из 2-х отдельных частей, которые имеют отдельные входы (вх. 1, вх. 2). Части дома изолированы друг от друга и имеют общие стены, в которых отсутствуют проёмы. Каждая из частей имеет необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, необходимых для создания условий для проживания отдельной семьи. Дом одноэтажный, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеет самостоятельные системы вентиляции; имеет самостоятельные системы отопления. Межевание земельного участка под <адрес> к№, находящегося в собственности Пичугиной Т.А. проводилось, <адрес> находится на землях неразграниченной собственности, границы с соседними земельными участками обозначены на местности забором, что позволяет сделать вывод о том, что помещения жилого дома по вх.1 и вх.2 расположены на отдельных земельных участках и помещения частей жилого дома, расположены на них. В связи с чем, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и имеется возможность раздела указанного жилого дома на 2 отдельные части (блоки): по вх. 1, вх.2

Обращаясь в суд, Белина Н.А. просит признать за ней право собственности на здание, жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 50 кв.м., и земельный участок площадью 877 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно Архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № Архивного управления администрации г.о. <адрес> по похозяйственным книгам значится хозяйство Белина А. С.. Адрес хозяйства: <адрес>. Лицевой счет №. В хозяйстве значатся: Белин А. С. (глава). ФИО 1 (жена, умерла 1987 г.). Белина Л. А. (дочь). Белина Н. А. (дочь). Постройка- жилой дом общей площадью 28 кв.м., Земля значится: 0,17 га.

При жизни право собственности Белиным А.С. оформлено не было.

Белина Н.А. обращалась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о согласования местоположения границ земельного участка, которым решением ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.

Истцом в 2022 году произведено межевание земельного участка, его фактическая площадь составила 877 кв.м., споров по границам земельного участка с владельцами соседних земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Как следует из материалов дела, границы спорного земельного участка определены, споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ; границы участка не переносились и не менялись, закреплены на местности объектами искусственного происхождения, участок истцом обрабатывается; доказательств нарушения прав смежных землепользователей материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду не представлено.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципу исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Белиной Н.А. исковые требования, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Белиной Н. А. удовлетворить.

Признать объект недвижимости с KN №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать жилой дом с KN №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

Признать за Белиной Н. А. право собственности на здание, жилой дом, общей площадью 50 кв.м., местоположение: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с KN №.

Прекратить за Белиной Н. А. право собственности на 2-комнатную квартиру (условный №) общей площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Белиной Н. А. право собственности на земельный участок общей площадью 877 кв.м., местоположение: <адрес>, в следующих границах:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
:ЗУ1
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в базу данных ЕГРН:

- изменений в сведения об объекте недвижимости с №;

- сведений об объектах недвижимости: здание, жилой дом общей площадью 50 кв.м., местоположение: <адрес>, являющийся     блоком в составе жилого дома блокированной застройки с № земельный участок общей площадью 877 кв.м., местоположение: <адрес>;

- записи об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости: квартира (условный №) общей площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- записи о государственной регистрации права собственности за Белиной Н. А. на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 50 кв.м., местоположение: <адрес>, городской округ Егорьевск, д. Бережки, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с №, земельный участок общей площадью 877 кв.м., местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.М. Полянская