Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2020 от 28.01.2020

                                                        УИД 66RS0001-01-2019-008541-78

Гражданское дело № 2-766/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                            25.06.2020

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Юриной В.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Адмиральское» к Матора Н. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

                                                  установил:

ТСЖ «Адмиральское» обратилось в суд с иском к Матора Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2009 по 05.06.2018 в сумме 483 126 руб. 95 коп., пени - 53 886 руб. 22 коп., расходов по уплате госпошлины в сумме 8570 руб. 13 коп.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Адмиральское» выполняет обязанности по управлению, содержанию, обеспечению технической эксплуатации, предоставлению коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома < адрес >.

Как следует из выписки из ЕГРПН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > являлась Матора Н.А. с момента передачи жилого дома от застройщика до 05.06.2018.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Махнев И.В. исковые требования поддержал, пояснил, что комплекс коммунальных услуг ТСЖ «Адмиральское» оказывает собственникам многоквартирного дома < адрес > на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями. Между ТСЖ «Адмиральское» и ООО «УК ЖК Адмиральский» заключен договор < № > на оказание услуг по управлению, технической эксплуатации и содержанию придомовой территории и мест общего пользования. ТСЖ «Адмиральское» оплачивает ООО «УК ЖК Адмиральский» услуги, оказанные по договору, коммунальные услуги истец оплачивает ресурсоснабжающим организациям. Собственники оплачивают предоставленные жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «Адмиральское» на его расчетный счет. Протоколами общих собраний членов ТСЖ и собственников утверждены сметы доходов и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД, тарифы на содержание общего имущества.

Ответчик Матора Н.А., ее представитель Патраков А.Ю. исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснили, что согласно выписки из ЕГРПН от 30.09.2019 ответчик являлась собственником квартиры < адрес > в период с 09.11.2017 по 16.11.2017, таким образом, за 8 дней владения квартирой она должна оплатить сумму в размере 3 208 руб. 34 коп. Истцом пропущен срок исковой давности по платежам, возникшим до 23.10.2016, так как иск подан в суд 23.10.2019, просят применить срок исковой давности. В случае применения срока исковой давности, задолженность составит сумму в размере 148 768 руб. 23 коп., пени 7 843 руб. 67 коп. Просят снизить пени.

Представитель ООО «ЕРЦ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что информационно-расчетное обслуживание жилищного фонда, к которому относится жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > (лицевой счет < № >, оформлен на З.С.Л.), на основании договора с ТСЖ «Адмиральское» с 01.10.2016. Формирование фонда капитального ремонта для данного дома осуществляется на специальном счете. Начисление взносов по указанной квартире также проводится по указанному лицевому счету. Жилое помещение оборудовано приборами учета холодной и горячей воды, электроэнергии, отопления.

Представитель ООО «УК ЖК Адмиральский» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в отзыве на иск, указал, что между ТСЖ «Адмиральское» и ООО «УК ЖК Адмиральский» заключен договор < № > на оказание услуг по управлению, технической эксплуатации и содержанию придомовой территории и мест общего пользования. ТСЖ «Адмиральское» оплачивает ООО «УК ЖК Адмиральский» услуги, оказанные по договору, коммунальные услуги истец оплачивает ресурсоснабжающим организациям.

Третье лицо Лагутин А.Л. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по адресу регистрации по месту жительства, причины неявки не известны.

В соответствие с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5, п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности Матора Н.А. на квартиру < адрес > зарегистрировано 09.11.2017, прекращено 16.11.2017 в связи с переходом права собственности Лагутину А.Л., с 05.06.2018 собственниками указанного жилого помещения являются З.С.Л., З.Т.В. (т. 1 л.д. 13,14).

Как следует из копий правоустанавливающих и иных документов, направленных из Управления Россреестра, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: < адрес >, согласно договора < № > участия в долевом строительстве от 02.07.2007, участник долевого строительства Матора Н.А. внесла денежные средства в сумме 9 006 810 руб., что соответствует полной оплате за трехкомнатную квартиру < № > общей площадью 124,8 кв.м по адресу: < адрес > (т. 1 л.д. 65).

На основании акта приема-передачи от 20.12.2008, ООО «Финн-Инвест-Строй», именуемое в дальнейшем застройщик, и Матора Н.А. (участник), застройщик в соответствие с договором < № > участия в долевом строительстве от 02.07.2007 передал, а участник принял объект недвижимости - квартиру < № > общей площадью 124,8 кв.м по адресу: < адрес > (т. 1 л.д. 66).

Таким образом, право собственности Матора Н.А. возникло с 20.12.2008.

Согласно ч. 1, 1.2., 1.3., 2., 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно протокола < № > общего собрания будущих собственников помещений жилого комплекса «Адмиральский» по строительному адресу: г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, в границах улиц Юмашева-Папанина, правого берега реки Исеть от 01.08.2007, избранно в качестве формы управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья. Принято решение: создать ТСЖ «Адмиральское», правлению создаваемого ТСЖ выбрать управляющую компанию, поручить управляющей компании разработку тарифов на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, принять от застройщика перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с указанием его стоимости и передать перечень управляющей компании для последующего заключения договора, заключить договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей компанией, договоры на поставку коммунальных ресурсов (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электро-и теплоснабжение) заключить непосредственно с поставщиками соответствующих коммунальных услуг (т. 1 л.д. 18-20).

Как следует из договора < № > от 01.04.2009, заключенного между собственником помещения, расположенного по адресу: < адрес > Матора Н.А. и ТСЖ «Адмиральское», собственник передает, а товарищество принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, собственник обязуется вносить обязательные платежи на содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором (т. 1 л.д. 46-51).

Из договора < № > от 30.12.2008 на оказание услуг по управлению, технической эксплуатации и содержанию придомовой территории и мест общего пользования следует, что между ТСЖ «Адмиральское» и ООО «УК ЖК Адмиральский» заключен указанный договор, в соответствие с которым исполнитель обязуется оказывать заказчику комплекс услуг, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги: по управлению общим имуществом собственников помещений в объекте (общественно-жилой комплекс «Адмиральский», расположенный по адресу: < адрес >, д. №< № >,< № >,< № >,< № >, < № >). Перечень услуг по управлению объектом определен приложением < № > данного договора; по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений объекта. Перечень услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту помещений в объекте определен Приложением < № > договора; по содержанию придомовой территории, обеспечению санитарного состояния мест общего пользования объекта; по представлению интересов заказчика в отношениях с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг; по бухгалтерскому, юридическому обслуживанию и иному организационному обслуживанию. Состав общего имущества объекта указан в приложении < № >. Договор пролонгируется на каждый последующий календарный год, если за месяц до окончания срока его действия ни от одной из сторон не поступит предложение о его изменении или расторжении (т. 1 л.д. 126-130).

По имеющейся в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области информации, в период с 07.07.2016 по настоящее время многоквартирный дом по адресу: < адрес > находится в управлении ООО «УК ЖК Адмиральский» (т. 1 л.д. 160).

На основании ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 1, 8, 8.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Адмиральское» от 09.09.2015 принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества на 2015-2016 в сумме 31 180 197 руб. /год с обязательным платежом в размере 40 руб. 80 коп./1 кв.м в месяц (т. 1 л.д. 231-234).

На основании протокола < № > от 24.10.2016 общего собрания членов ТСЖ «Адмиральское» домов, расположенных по адресу: < адрес >, д. №< № >, < № >, < № >, < № >, < № > принято решение об утверждение сметы доходов и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества на 2016-2017 в сумме 40 899 541 руб. 46 коп. в год, с обязательным платежом в размере 42 руб. 05 коп./1 кв.м в месяц. (т. 1 л.д. 225-230).

Как следует из апелляционного определения Свердловского областного суда от 21.03.2018, решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 06.12.2017, которым признано недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Адмиральское», оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ «Адмиральское» < № > от 24.10.2016, оставлено без изменения (т. 2 л.д. 190-192).

Представитель ответчика ссылался на то, что поскольку решения общего собрания членов ТСЖ «Адмиральское», оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «Адмиральское» < № > от 24.10.2016 признаны недействительными, то начисление обязательного платежа в размере 42 руб. 05 коп./1 кв.м в месяц является незаконным.

Суд не соглашается с данными доводами стороны ответчика, в связи с тем, что протоколом < № > от 16.10.2017 внеочередного общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений ТСЖ «Адмиральское», расположенном по адресу: < адрес >, д. №< № >, < № >, < № >, < № >, < № >, приняты решения о подтверждении легитимности отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Адмиральское» за 2015, утвержден отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Адмиральское» за 2016, подтверждена смета доходов и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества на 2016-2017 в сумме 40 899 541 руб. 46 коп./год с обязательным платежом в размере 42 руб. 05 коп./1 кв.м в месяц жилого/нежилого помещения с 01.11.2016. Утверждено применение тарифа за содержание жилья и техническое обслуживание общего имущества в размере 42 руб.05 коп. за 1 кв.м в месяц жилого/нежилого помещения на 2017-2018 (т. 1 л.д. 213-224).

Данные решения не оспорены, не признаны недействительными.

В соответствие с ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. ч. 5, 6, 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 33 Правил от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

ТСЖ «Адмиральское» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, в соответствие с которыми абонент обязуется их оплатить (т. 2 л.д. 38-81).

В соответствие с ч.ч. 14, 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно выписке по лицевому счету по адресу: < адрес >, в ноября 2016 задолженность Матора Н.А. составляла 259 193 руб. 42 коп.(т. 2 л.д. 182).

Суд принимает во внимание контррасчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный ответчиком, вопреки возражениям представителя истца против применения срока исковой давности, при этом суд исходит из следующего (т. 2 л.д. 99-105).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности

Согласно ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд 23.10.2019, следовательно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 23.10.2016.

Суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности за оказанные услуги за период, предшествующий 23.10.2016. Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности, а также учитывая, что представитель истца каких-либо доводов относительно уважительности причины пропуска срока исковой давности не привел, сведения о приостановлении либо перерыве течения срока исковой давности отсутствуют, суд считает ходатайство обоснованным.

Таким образом, задолженность ответчика, возникшая ранее 23.10.2016 в размере 259 193 руб. 42 коп., взысканию не подлежит.

При таких обстоятельствах, задолженность Матора Н.А. по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.11.2016 по 16.11.2017, когда Матора Н.А. была собственником квартиры < № > общей площадью 124,8 кв.м по адресу: < адрес >, составляет 148 768 руб. 23 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Подробная информация о начислениях по лицевому счету по данной квартире представлено ООО «ЕРЦ», не доверять которой у суда отсутствуют основания (т. 2 л.д. 124-130).

Доводы представителя истца о том, что ответчик с семьей продолжают проживать в указанной квартире, Матора Н.А. переоформила жилое помещение на своих знакомых и родственников, поэтому ТСЖ «Адмиральское» правомерно предъявило требование о взыскании задолженности по 05.06.2018, являются не обоснованными, так как право собственности Матора Н.А. прекращено на данное жилое помещение 16.11.2017.

Истец вправе заявить требование за период после 16.11.2017 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги другим собственникам квартиры < адрес >.

Что касается пени, то расчет, представленный ответчиком не верен, так как ставка рефинансирования банка указана в спорный период неправильная.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить сумму подлежащих взысканию с ответчика пеней до 22 000 руб.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования ТСЖ «Адмиральское» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению в части, в связи с чем, с Матора Н.А. подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Адмиральское» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 16.11.2017 в размере 148 768 руб. 23 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 22 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В суд представлены платежные поручения < № > от 03.10.2019, на сумму 1125 руб. 59 коп., < № > от 26.09.2019 на сумму 1027 руб. 94 коп., < № > от 01.10.2019 на сумму 887 руб. 74 коп., < № > от 03.10.2019 на сумму 938 руб. 01 коп., < № > от 03.10.2019 на сумму 852 руб. 28 коп., < № > от 03.10.2019 на сумму 841 руб. 99 коп., < № > от 02.10.2019 на сумму 801 руб. 04 коп., < № > от 03.10.2019 на сумму 774 руб. 44 коп., < № > от 03.10.2019 на сумму 764 руб. 59 коп., < № > от 03.10.2019 на сумму 575 руб. 42 коп., оплаченные ТСЖ «Адмиральское» за выдачу судебного приказа (т. 1 л.д. 7- 16), при этом ходатайство истца о зачете государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа отсутствует, кроме того, заявление о выдаче судебного приказа мировому судье о взыскании с Матора Н.А. задолженности, как пояснил представитель истца, не подавалось.

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 333.20, п. 7 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

На основании п. 7 ч. ст. 333.22 при возвращении заявления о выдаче судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины в случае повторного обращения с заявлением о выдаче судебного приказа либо при предъявлении иска.

В силу ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Указанный зачет производится по заявлению плательщика.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса РФ и Арбитражного процессуального кодекса РФ о приказном производстве» в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333.20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации).

Положения подпункта 13 пункта 1 статьи 333.20, подпункта 7 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации согласуются с положениями статьи 333.40 данного кодекса, предусматривающей основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины.

Согласно пункту 6 указанной статьи зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Кроме того, к заявлению о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины.

При отсутствии соответствующего заявления со стороны истца и соответствующего документа от мирового судьи (указания в определении об отмене судебного приказа о зачете государственной пошлины при подаче искового заявления, справки об уплате государственной пошлины в размере 50% от взимаемой при подаче искового заявления), суд делает вывод, что приложенные платежные поручения на сумму, уплаченную при подаче заявления о вынесении судебного приказа, не могут служить доказательством оплаты государственной пошлины за подачу данного иска в суд.

На основании изложенного государственная пошлина, оплаченная за выдачу судебного приказа, не подлежит взысканию с Матора Н.А. в пользу ТСЖ «Адмиральское».

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с Матора Н.А. в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 615 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Адмиральское» к Матора Н. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Матора Н. А. в пользу ТСЖ «Адмиральское» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 16.11.2017 в размере 148 768 руб. 23 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 22 000 руб.

Взыскать с Матора Н. А. в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 615 руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья                                          О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 03.07.2020.

Судья                                          О.В. Хабарова