Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4247/2023 ~ М-3830/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-4247/2023

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                   г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца адвоката Козловой А.А., при помощнике судьи Леонтьевой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куриленко Инны Сергеевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куриленко И.С. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Истец Куриленко И.С. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя адвоката Козлову А.А., которая поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; возражений против заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами дела и объяснениями представителя истца, 04 августа 2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор № 183 на реконструкцию здания, расположенного по <адрес> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору № 183 от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением № 1 от 15.03.2007 к Договору № 183 от 04.08.2005 года изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением № 1 от 15.03.2007 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением № 2 к Договору № 183 от 04.08.2005 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен Договор аренды земли № 7681-1-0, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м, расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015. 24.09.2014 Администрацией города Серпухов выдано Разрешение на строительство №RU50317000-77 здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв.м, общая площадь жилых помещений 2457,34 кв.м, 2-х секционный, количество квартир 75 шт. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015. 01 октября 2013 года между ЗАО СПТП «Союз» и ЗАО «Строительная компания Легион» был заключен договор на выполнение работ на реконструкцию здания, расположенного по <адрес>, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, где ЗАО «Строительная компания Легион» является субподрядчиком выполнения вышеуказанных работ.

30.03.2016 между ЗАО «Строительная компания Легион» и Куриленко И.С. заключен Договор инвестирования № 19/16, согласно которого Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при условии выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 5 этаже <номер>, проектной площадью 37,4 кв.м. П. 2.2. установлен срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 31.07.2015 года включительно. П. 3.1. предусмотрено, что инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором, в размере 1 180 000 рублей. Обязательства по оплате инвестиционного взноса Куриленко И.С. исполнены.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Строительная компания «Легион» прекратило свою деятельность 10.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Строительная компания Легион». Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения в связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым номером 50:58:0010301:378, расположенного по <адрес>. Указанный судебный акт вступил в законную силу. Согласно выписки из ЕГРН дом поставлен на кадастровый учет.

Задолженности по оплате коммунальных услуг помещения по вышеуказанному адресу у истца не имеется.

Согласно техническому паспорту, составленному 18.10.2021, на указанную квартиру, жилое помещение состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла и балкона, общей площадью всех помещений 39,3 кв.м.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 22 июня 2022 года исковые требования Куриленко И.С. к администрации городского округа Серпухов Московской области были удовлетворены частично. За Куриленко И.С. признано право собственности на квартиру общей площадью 24,3 кв.м, расположенную по <адрес>. Исковые требования Куриленко И.С. о признании за ней права собственности на квартиру площадью 39,3 кв.м, расположенную по <адрес> были оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 декабря 2022 года решение Серпуховского городского суда Московской области от 22 июня 2022 года отменено в части отказа Куриленко И.С. в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиры, принято в указанной части новое решение, которым признано за Куриленко И.С. право собственности на помещение в незавершенном строительством объекте по <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, соответствующей строительному номеру квартиры <номер>.

07 июля 2023 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением от 13 июля 2023 года № КУВД-001/2023-29282865/1 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило о приостановлении действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по <адрес>, поскольку существуют противоречия между предоставленным тех. планом (тех. план составлен на объект недвижимости – квартиру в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу), и правоустанавливающим документом (в Апелляционном определении от 12.12.2022 года признается право собственности на помещение в незавершенном строительством объекте по <адрес>). (л.д. 8-39, 40-42, 43-48, 49-55, 56-59, 60-62, 63).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

    Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры Куриленко И.С. исполнила в полном объеме. Квартира была передана истцу, истец несет обязанности собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы за квартиру.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, вышеуказанные договор инвестирования, соглашения о переводе долга иные представленные документы свидетельствуют об исполнении договорных отношений, связанных с приобретением спорного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 307-310 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ,

        Р Е Ш И Л:

                ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░            ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.