Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2023 (2-4056/2022;) ~ М-3471/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-196/2023

УИД:26RS0003-01-2022-005378-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Мацко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Касьяновой Ольги Сергеевны к Саркисяну Нельсону Эдуардовичу об обязании подписать техническую документацию и регистрации объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Касьянова О.С. обратилась в суд с иском к Саркисяну Н.Э. об обязании подписать технический план здания с КН №, расположенного по адресу: СК, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, основание выдачи свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО4, номер в реестре нотариуса №, истец - Касьянова О.С. зарегистрировала право общей долевойсобственности: 3/10 на жилой дом, дата постройки ДД.ММ.ГГГГ г., назначение: жилое здание, площадь общая 142.3 кв.м., инвентарный №, <адрес>, КН №, номер и дата регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истцом зарегистрирован под объектом недвижимости согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Истец проживает и зарегистрирована в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведению из ЕГРП ответчик - Саркисян Н.Э. зарегистрировал право общей долевой собственности: 7/10 на жилой дом, дата постройки ДД.ММ.ГГГГ г., назначение: жилое здание, площадь общая 142.3 кв.м., инвентарный №, <адрес>, КН №, номер и дата регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически установлено владение недвижимым имуществом. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью исследования жилого дома по адресу: <адрес> для установления фактической координат, площади объекта. Истец обратился к ответчику с просьбой разрешить исследовать кадастровому инженеру объект недвижимости, был получен положительный ответ, замеры объекта недвижимости были произведены, ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план объекта, согласно которому установлена фактическая площадь объекта 143, 3 кв.м., контуры объекта с точками. В дальнейшем ответчику был представлен кадастровым инженером технический план объекта находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. После чего ответчик отказался подписывать, а также зарегистрировать уточнения в Управлении Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по <адрес>. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по <адрес> с техническим планом объекта без подписи ответчика для разъяснения. Получен ответ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о рассмотрении обращения от ДД.ММ.ГГГГ № № по вопросу изменение площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения, в рамках компетенции Управления, сообщаем следующее. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости: вид - здание, наименование - жилой дом, назначение - жилое, кадастровый №, площадь 142.3 кв. м., адрес: <адрес>. Правообладатели: Касьянова О.С. 3/10 доли в праве обшей долевой собственности; Саркисян Н.Э. 7/10 доли в праве общей долевой собственности. Жилой дом расположен в границах земельного участка, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладатели: Касьянова О.С. 3/10 доли в праве обшей долевой собственности; Саркисян Н.Э. 7/10 доли в праве общей долевой собственности. Технический план, подготавливается в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №. К числу основных сведений об объекте недвижимости относится площадь, описание местоположения объекта недвижимости, количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание (ст. 8 Закона о регистрации). При этом в соответствии с п.4 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, вправе обратиться собственник объекта недвижимости. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8-10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости (ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации).Однако, в составе приложения представленного технического плана здания, подготовленного в связи с изменением сведений о местоположении границ и площади здания включена декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, в которой отсутствует подпись Саркисян Н.Э. - сособственника здания. Исходя из положений Закона о регистрации, изменение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости осуществляется в заявительном порядке. Для изменения основных сведений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, необходимо обратиться всем сособственникам жилого дома с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости, приложив технический план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истцу было отказано в регистрации, изменение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в связи с отсутствием подписи ответчика. Истцом направлено предложение ответчику подписать технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> течении 5 дней, а также совместно обратиться в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для сдачи документации. В настоящий момент ответчик отказывается подписывать технический план здания, а также добровольно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для сдачи документации. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец Касьянова О.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №.

Представитель истца Касьяновой О.С. по доверенности Навольнев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Саркисян Н.Э. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, и в соответствие ст. 235 ГПК РФ, с согласия стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства по письменным материалам в деле.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. То есть способ защиты гражданских прав должен быть предусмотрен в ст. 12 ГК РФ или в ином законе.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, Касьяновой О.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли на жилой дом, дата постройки ДД.ММ.ГГГГ г., назначение: жилое здание, площадь общая 142.3 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истцом зарегистрирован под объектом недвижимости согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Касьянова О.С. проживает и зарегистрирована в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям из ЕГРП за Саркисян Н.Э. зарегистрировано право общей долевой собственности на 7/10 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически установлено владение недвижимым имуществом.

Касьянова О.С. обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью исследования жилого дома по адресу: <адрес>, для установления фактических координат, площади объекта.

Также Касьянова О.С. обратилась к Саркисяну Н.Э. с просьбой разрешить исследовать кадастровому инженеру объект недвижимости, был получен положительный ответ, замеры объекта недвижимости были произведены.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический план объекта, согласно которому установлена фактическая площадь объекта - 143, 3 кв.м., контуры объекта с точками.

В дальнейшем ответчику был представлен кадастровым инженером технический план объекта, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. После чего ответчик отказался подписывать, а также зарегистрировать уточнения в Управлении Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Касьянова О.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением по вопросу изменения площади жилого дома с КН № приложив технический план объекта без подписи Саркисян Н.Э. для разъяснения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дан ответ за №, согласно которого в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости:

Вид - здание, наименование - жилой дом, назначение - жилое, кадастровый №, площадь 142.3 кв. м., адрес: <адрес>. Правообладатели: Касьянова О.С. 3/10 доли в праве обшей долевой собственности; Саркисян Н.Э. 7/10 доли в праве общей долевой собственности.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладатели: Касьянова О.С. 3/10 доли в праве обшей долевой собственности; Саркисян Н.Э. 7/10 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Согласно п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено Законом о регистрации.

Технический план, подготавливается в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №.

К числу основных сведений об объекте недвижимости относится площадь, описание местоположения объекта недвижимости, количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание (ст. 8 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, вправе обратиться собственник объекта недвижимости.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8-10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости (ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации).

Однако, в составе приложения представленного технического плана здания, подготовленного в связи с изменением сведений о местоположении границ и площади здания включена декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в которой отсутствует подпись Саркисян Н.Э. - сособственника здания.

Исходя из положений Закона о регистрации, изменение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости осуществляется в заявительном порядке.

Таким образом, с учетом приведенных норм действующего законодательства для изменения основных сведений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, необходимо обратиться всем сособственникам жилого дома с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости, приложив технический план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 29 Закона о регистрации после приема документов, представленных для государственного кадастрового учета и регистрации прав, проводится правовая экспертиза таких документов, по результатам которой принимается решение по существу поданных заявлений.

Таким образом, истцу было отказано в регистрации, изменение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в связи с отсутствием подписи ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Касьяновой О.С. было направлено предложение Саркисяну Н.Э. подписать технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> течении 5 дней, а также совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для сдачи документации.

Однако до настоящего времени ответа от Саркисяна Н.Э. не поступило, возражений не заявлено, причин отказа подписывать технический план здания не приведено, в связи с чем, собственник доли имущества лишен возможности в заявительном порядке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости, которые должны соответствовать в ЕРГН фактическим характеристикам самого объекта.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, учитывая положения норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", а также то, что для изменения основных сведений в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенному по адресу:<адрес>, с КН № необходимо обратиться всем сособственникам жилого дома с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости, то суд приходит к выводу о возложении на ответчика Саркисяна Н.Э. обязанности подписать технический план здания с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования Касьяновой О.С. удовлетворить, возложив обязанность на ответчика совершить действия направленные на подписание технической документации в целях дальнего предоставления его истцом в орган осуществляющий госрегистрацию объектов недвижимости с соответствующими характеристиками.

Относительно указания в решении суда на то, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, КН № в Управлении Росреестра по <адрес>, то в данном случае, поскольку истцом избран способ защиты права путем понуждения ответчика к совершению действия направленного на подписание технического плана здания с КН №, расположенного по адресу: СК, <адрес>, после чего она в заявительном порядке не лишена возможности обратится в орган госрегистрации, который осуществляет действия по внесению изменений в сведения ЕГРН на основания проведенной правой оценке документов, и не является самостоятельным требованием к ответчику, то у суда отсутствуют основания для указания в решение суда на данное обстоятельство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Касьянова Ольги Сергеевны к Саркисяну Нельсону Эдуардовичу об обязании подписать технический план здания с КН №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> - удовлетворить.

Обязать Саркисяна Нельсона Эдуардовича, проживающего по адресу: <адрес> <адрес> подписать технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 17.01.2023.

Судья подпись Н.М. Кузнецова