Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1578/2022 ~ М-1371/2022 от 27.06.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,

с участием представителя истца – адвоката Стребкова А.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчиков /по доверенности/ Ляшенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокопчук Е. П. к администрации Тамбовской области, Комитету по управлению имуществом Тамбовской области об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Прокопчук Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовской области, Комитету по управлению имуществом Тамбовской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., постановления главы Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области № от 24.07.2001г., она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 374 кв.м.

Земельный участок состоит из двух контуров, на одном расположена часть жилого дома № № кв. №, на другом – надворные постройки (гараж, сараи). Границы земельного участка установлены в 2003 году в условной системе координат.

При проведении кадастровых работ для подготовки межевого плана с целью пересчета координат границ земельного участка из условной системы координат в СК Регион 68 и уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию, кадастровым инженером Соловьевой выявлен факт наложения (пересечения) уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН №, а именно, принадлежащий ей /истцу/ земельный участок с КН № находится внутри земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, площадью 69388 кв.м., который прошел кадастровый учет в СК МСК-68 в 2018 году, и находится в собственности Тамбовской области.

Считает, что установление местоположения границ земельного участка с КН № производилось в 2018 году без учета ранее сформированного в 2003 году принадлежащего ей земельного участка. Межевой план ее земельного участка подготовлен по фактическому пользованию, по границам, определенным заборами, существующими более 15 лет.

Просит, с учетом уточнений, установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером Соловьевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, равную 67485 кв.м., площадь ее земельного участка, равную 374 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, уведомлена надлежаще, своим правом на личное участие не воспользовалась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что истец пользуется спорным земельным участком с 1998 года, когда ее отец подарил ей его и квартиру по договору дарения, он пользовался участком ранее. Перед заключением договора дарения в 1998 году были проведены кадастровые работы по составлению на местности плана усадьбы, который отражал план границ земельного участка в 1998 году. На основании указанного плана был подготовлен межевой план, и в 2003 году участок истца был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. Земельный участок с КН …3725 был поставлен на учет позднее. При установлении его границ земельный участок истца оказался неучтенным, границы с истцом, как с собственником смежного земельного участка, не были согласованы, в связи с чем земельный участок истца оказался полностью поглощен земельным участком с КН …3725. Просит исключить из площади земельного участка ответчика площадь земельного участка истца и установить границы, согласно плану границ кадастрового инженера Соловьева С.В.

Представитель ответчиков администрации Тамбовской области и Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, суду показала, что истец претендует на часть земельного участка ответчика; доказательств нарушения прав истца при формировании земельного участка ответчика, не представлено. Установление границ по плану истца приведет к уменьшению площади земельного участка ответчика, т.е. к изъятию части его земельного участка в существующих границах и площади. Полагает в удовлетворении истцовых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тамбовской области, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлеченные в ходе судебного разбирательства по делу, Милосердова Г.В. и Дубовицкая М.В. извещены надлежаще о времени и месте слушания дела, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, и отсутствии возражений против исковых требований.

Третье лицо кадастровый инженер Карлов С.Г. также извещен судом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество /абз. 3 п. 2/.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст. 304 ГК РФ/.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи /п. 3 ст. 6 ЗК РФ/.

    Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. "О государственной регистрации недвижимости", и определяются в ходе проведения кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно п.п. 8,9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка /п.10/.В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец, на основании договора дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником спорного земельного участка площадью 374 кв.м. Данный факт подтверждается также копией свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2003г. /л.д.38/ и сведениями, содержащимися в ЕГРН /л.д.41/.

Согласно плану усадьбы №, составленного инженером-геодезистом Белевитиным Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного земельного участка составила 374 кв.м., основное целевое назначение: земли с/х назначения, цель предоставления участка: для ведения личного подсобного хозяйства /л.д.31/.

По сведениям Единого Государственного реестра недвижимости, земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 374 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из информации, представленной Управлением Росреестра, следует, что земельный участок с КН № имеет следующие характеристики: площадь: 374 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения квартиры и земельного участка, удостоверенного нотариусом Тамбовского района. Его местоположение определено в условной системе координат, отличной от действующей системы МСК-68, на основании плана усадьбы дома № №, подготовленного ООО «Инициатива-7» ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу на основании договора дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Тамбовского района, и постановления главы Новолядинского поссовета Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок истца не является вновь образуемым; истец владеет земельным участком, границы и площадь которого существуют на местности 15 лет и более.

С целью определения координат земельного участка истца в системе МСК 68 и уточнения границ земельного участка, были проведены кадастровые работы.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено наложение границ земельного участка истца на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь 67485 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание; постановлен на государственный кадастровый учет 03.12.2018г. на основании межевого плана от 22.11.2018г, подготовленного кадастровым инженером Карловым С.Г. на основании Приказа Комитета по управлению имуществом Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельных участков площадью 2430 кв.м. и 70254 кв.м., образуемых путем перераспределения земельный участков с кадастровыми номерами №, на кадастровом плане территории». Местоположение границ земельного участка определено в действующей системе координат МСК-68. Земельный участок принадлежит на праве собственности <адрес> на основании соглашения № о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности Тамбовской области и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Соловьевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ., участок истца фактически состоит из двух контуров, на одном расположена часть жилого <адрес>), на другом надворные строения. В ходе проведения кадастровых работ обнаружено, что границы уточняемого земельного участка накладываются (пересекаются) с границами земельного участка с КН №, земельный участок с КН 68:20:0103001:4 находится внутри земельного участка с КН №, который прошел кадастровый учет в 2018 году в системе координат МСК 68, при постановке его на учет не был учтен ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, т.е. в участке с КН № должна быть «вырезана дырка» под участок с КН № /л.д.15/.

С целью устранения выявленного наложения спорного земельного участка на земельный участок с КН №, кадастровым инженером предложен план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.16/.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет раньше, чем земельный участок с КН №.

Формирование земельного участка с КН № было произведено без учета ранее учтенного земельного участка, принадлежавшего истцу. В связи с чем в состав земельного участка с КН № с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание» был включен земельный участок с КН № с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащий истцу на праве собственности, границы и площадь которого существуют на местности с 1998г.

Учитывая установленные судом обстоятельства в их совокупности, а также с учетом положений ст. 12 ГК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

    В силу п. 5 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопчук Е. П. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ кадастрового инженера Соловьева С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из данного земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером №, равную 374 кв.м, согласно плану границ кадастрового инженера Соловьева С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сошникова Н.Н.