Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2023 ~ М-22/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-137/2023

УИД-34RS0014-01-2023-000024-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 22 февраля 2023 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломанова Гулали Нисбаевича к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, ФИО4, Махмудовой Зарифе Пашалиевне, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец Ломанов Г.Н. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, ФИО4, Махмудовой З.П., ФИО5, ФИО6 и ФИО7, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи истец является собственником <данные изъяты> доли индивидуального блочного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно по вышеуказанному договору истцу был передан в собственность обособленный земельный участок площадью 1060 кв.м. Другая <данные изъяты> доля жилого дома оформлена в собственность ФИО4, Махмудовой З.П., ФИО5, ФИО6 и ФИО7 как изолированная часть жилого дома. В 2018 г. истец за счёт собственных средств осуществил реконструкцию принадлежащей ему <данные изъяты> доли жилого дома. В настоящее время принадлежащая истцу часть жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 116,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо для погашения записи в ЕГРН о праве собственности истца на <данные изъяты> долю жилого дома, а также для приведения в соответствие действующему законодательству сведений об объекте недвижимости.

Истец просит признать за ним право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 116,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ломанов Г.Н., представитель истца Чебу Л.А., представитель ответчика администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, ответчики: ФИО4, Махмудова З.П., ФИО5, ФИО6 и ФИО7, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца Ломанова Г.Н. и представителя истца - Чебу Л.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, другие участники судебного разбирательства о причине неявки суд не известили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введён в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 34-АА № 605207 от 5 января 2001 г. Ломанов Г.Н. является собственником <данные изъяты> доли блочного жилого дома, общей площадью 152,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права 34-АА № 605208 от 5 января 2001 г. Ломанов Г.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 1060 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Из справки № 5 от 9 января 2023 г. следует, что жилому дому № с кадастровым (условным) номером №, присвоен правильный юридический адрес: <адрес> (л.д. 13).

Из справки № 2980 от 19 декабря 2011 г. следует, что земельному участку с условным номером №, присвоен правильный юридический адрес: <адрес> (л.д. 14).

Из оформленного по состоянию на 3 ноября 2022 г. технического паспорта следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 116,2 кв.м, жилая площадь 72,1 кв.м (л.д. 16-22).

Одним из оснований невозможности признания права собственности на объект недвижимости является отсутствие необходимых разрешений, либо установлено, что строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, то есть установление того, что постройка была возведена с такими нарушениями, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, согласно техническому заключению государственного бюджетного учреждения Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» № 17/2022-00143, все строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном и исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что позволяет его нормально эксплуатировать (без ограничений) в соответствии с функциональным назначением. Нарушений градостроительных и строительных норм нет (л.д. 23-39).

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 116,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 152,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░      (░░░░░░░)                   ░.░. ░░░░░