Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2024 ~ М-285/2024 от 14.02.2024

Дело №                                                  УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Егорьевский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костровой С.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к Чеботареву С. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

КУИ АГОЕ обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к Чеботареву С.Н. о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 057 рублей 14 копеек; пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7520 рублей 14 копеек; расторжении договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ; возложении на Чеботарева С.Н. обязанности передать КУИ АГОЕ по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ АГОЕ и Чеботаревым С.Н. заключен договор аренды земельного участка № Согласно условиям договора аренды арендодатель предоставил в временное владение и пользование за плату арендатору земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель-земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, местоположение <адрес>, а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды. Вышеуказанный договор стороны заключили на основании постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении торгов в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка». В соответствии с пунктом № договора аренды данный договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы согласован сторонами в пункте № договора аренды и определен в приложении 2 к договору аренды, которое является его неотъемлемой частью. Согласно пункту № договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объёме не позднее десятого числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре аренды. В нарушении условий договора аренды, обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнены арендатором. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 057 рублей 14 копеек. Согласно пункту № Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от недовнесенной суммы. По состоянию на 20 декабря 2023 г. сумма пени составила 7520 рублей 14 копеек. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 577 рублей 28 копеек.

В судебное заседание представитель истца КУИ АГОЕ не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не поступало. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и выражено согласие на рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик Чеботарев С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не просил.

С учетом положения пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пунктах 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, возражений против чего не поступило.

Информация о рассмотрении материалов гражданского дела в соответствии с положениями статей 14-16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена в сети Интернет на официальном сайте Егорьевского городского суда <адрес>

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ АГОЕ и Чеботаревым С.Н. заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности из категории земель населенных пунктов с кадастровым Чеботареву С.Н., площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды (л.д. 7-11).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается на срок 13 лет 2 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом.

Согласно пункту 3.4 договора аренды арендатор обязан перечислять годовую арендную плату ежемесячно равными долями в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 057 рублей 14 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 7520 рублей 14 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером № № с требованием оплаты возникшей задолженности, данная претензия оставлена без ответа (л.д. 21-22).

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (пункт 2).

Аналогичная позиция изложена в статье 16 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определено положениями <адрес> № «О регулировании земельных отношении в <адрес>», статьей 14 которого определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450).

Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями пункта 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы двух платежей подряд, в случае неподписания арендатором полнительных соглашений к договору, в соответствии с пунктом 4.4.6, и нарушения других условий договора.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных КУИ АГОЕ исковых требований о расторжения договора аренды земельного участка и возложении на Чеботарева С.Н. обязанности передать земельный участок истцу по акту приема-передачи и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 057 рублей 14 копеек.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

В связи с неуплатой арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность по пеням, которая составляет 7520 рублей 14 копеек.

С ответчика по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1867 рублей в доход бюджета.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к Чеботареву С. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Чеботарева С. Н. (паспорт: серия №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> (ИНН: №, ОГРН: № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 057 рублей 14 копеек; пени за просрочку арендных платежей в размере 7520 рублей 14 копеек, а всего 55 577 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 28 копеек.

Договор аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и Чеботаревым С. Н. – расторгнуть.

Возложить на Чеботарева С. Н. (паспорт: серия №) обязанность передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чеботарева С. Н. (паспорт: серия №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1867 (Одна тысяча восемьсот шестьдесят семь) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Егорьевский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

Московской области                                       подпись                              Н.Н. Федоров