Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2022 ~ М-278/2022 от 14.07.2022

Дело (УИД) № 58RS0022-01-2022-000711-05

Дело № 2-263/2022

Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года                                                                р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: 442370, Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Советская, 35 гражданское дело по исковому заявлению Сидорова В.И., Сидоровой В.В., Соловьевой Н.В. к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Сидоров В.И., Сидорова В.В., Соловьева Н.В., действуя через представителя - Силемневу Е.А., обратились в суд с иском к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. В обосновании иска, указав на следующее. В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 518 от 12 ноября 2001 года истцам Пензенским отделением - филиалом государственного предприятия «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ в равнодолевую собственность была передана двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. Договор зарегистрирован в местной администрации 20.12.2001 года. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на приватизированную квартиру по причине того, что государственное предприятие «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ прекратило деятельность в связи с внесением имущественного комплекса в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД». Во внесудебном порядком решить вопрос не представляется возможным, в связи с чем истцы просят суд признать за ними право собственности на спорную квартиру в равных долях.

В судебное заседание истцы Сидоров В.И., Сидорова В.В., Соловьева Н.В., их представитель по доверенности от 13.07.2022 года - Силемнева Е.А., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, представив письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области и.о. главы администрации Глазунова Н.Н., в судебное заседание не явилась, письменно просив суд рассмотреть дело без участия представителя администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, исковые требования признала, и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности от 16.02.2022 года Мурашкин Н.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных пояснениях на иск указал на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований по причине того, что жилищный фонд в уставный капитал ОАО «РЖД» после упразднения Пензенского отделения Филиала ГУП «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ не вошел.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области, уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просившее принять решение на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев исковое заявление с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 518 от 12 ноября 2001 года, Пензенским отделением - филиалом государственного предприятия «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ в лице начальника Попова А.В., действующего на основании доверенности №НЮ-8/129 от 23.07.2001 года, в собственность Сидорову В.И., Сидоровой В.В. и Сидоровой Н.В. была передана в равных долях двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой 35,5 кв.м (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 23.06.2022 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 48,5 кв.м., кадастровая стоимость 444208 рублей 59 копеек (л.д. 16).

По Распоряжениям Правительства РФ от 30.06.2003 № 882-р и от 11.08.2003 № 1111-р в перечень организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых передается в уставный капитал ОАО «РЖД», было включено ФГУП «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ. Согласно передаточному акту прав обязанностей по обязательствам ФГУП «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ ОАО «РЖД» от 30.09.2003 ФГУП «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ передает, а ОАО «РЖД» принимает все права и обязанности по обязательствам ФГУП «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ. 11.05.2010 Пензенское отделение Приказом Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» № Н/316 упразднено. С целью освобождения железной дороги от насвойственных ей функций по содержанию объектов жилищно-коммунального хозяйства все жилые помещения были переданы до 2003 года в муниципальную или в частную собственность. В уставный капитал ОАО «РЖД» жилищный фонд не вошел (л.д. 18-19).

Согласно выписки из похозяйственной книги Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Сидоров В.И., Сидорова В.В., Соловьева (Сидорова) Н.В. (л.д. 21).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.218 и ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.

Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что в собственность Сидорова В.И., Сидоровой В.В. и Соловьевой (Сидоровой) Н.В., в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 518 от 12 ноября 2001 года, была передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. Таким образом, истцы совершили правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрели её по основаниям, предусмотренным законом, квартирой владели добросовестно, использовали ее для личного проживания.

Указанные факты никем не оспариваются и подтверждаются материалами дела. Указанные документы служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителя на приватизированное жилье, однако Управление Росреестра по Пензенской области не может провести государственную регистрацию прав на данную квартиру за истцами, поскольку право собственности предыдущим правообладателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцы совершили правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, но по независящим от них причинам, лишены возможности зарегистрировать имеющееся у них право.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцами должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости.

Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчика, направленными на реализацию имущественных прав истцов, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сидорова В.И., Сидоровой В.В., Соловьевой Н.В. к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Сидоровым В.И. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м.

Признать за Сидоровой В.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м.

Признать за Соловьевой Н.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения, через Мокшанский районный суд Пензенской области.