Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2024 (2-2687/2023;) ~ М-2285/2023 от 07.08.2023

Дело 2-82/2024 76RS0022-01-2023-002645-74

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» апреля 2024 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ростворовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Тауша Владимира Ивановича к КУМИ мэрии г. Ярославля, Ландыреву Вадиму Анатольевичу, Лебедевой Елене Васильевне об уточнении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

встречному исковому заявлению Ландырева Вадима Анатольевича к Таушу Владимиру Ивановичу, Лысенкову Валерию Вячеславовичу, Виноградову Александру Витальевичу. КУМИ мэрии г. Ярославля об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к КУМИ мэрии г. Ярославля, Ландыреву Вадиму Анатольевичу, Лебедевой Елене Васильевне об уточнении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ему и Ландыреву В.А. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по тому же адресу. Земельный участок был предоставлен Анискину И.Ф. – отцу истца на праве пожизненного наследуемого владения с определением площади – 283 кв.м., что составляет ? долю от общей площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного пор адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок такой же площадью было зарегистрировано за Ландыревым В.А. До настоящего времени границы и площадь указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.02.2024, подготовленным ООО «Ландшафт», внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости в части определения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, признать за Таушем В.И., Ландыревым В.А. право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью 572 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Ландырев В.А. обратился со встречным исковым заявлением к Таушу В.И., Лысенкову В.В., Виноградову А.В., КУМИ мэрии г. Ярославля об установлении границ земельного участка /т.2 л.д.14/, в котором указал, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 283 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Смежным с земельным участком Ландырева В.А. и Тауша В.И. является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Лысенкову В.В. и Виноградову А.В. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница между земельными участками с кадастровым номером № и № проходит внутри принадлежащей Ландыреву В.А. хозяйственной постройки, в связи с чем истец по встречному иску просит внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Рипли А.А.

Протокольным определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 05.12.2023, 31.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: ППК Роскадастр, департамент градостроительства мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Тауш В.И. исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал, указал, что в настоящее время ему и Ландыреву В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано за Ландыревым В.А. но лишь площадью 283 кв.м., тогда как указанная площадь соответствует ? доле в праве на земельный участок. В целях устранения указанного несоответствия истцом проведены работы по межеванию земельного участка, при этом в качестве границ приняты координаты поворотных точек границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Ландырев В.А., его представитель по устному ходатайству Ландырева И.С. по заявленным истцом требованиям не возражали, однако указали, что в представленном истцом межевом плане не учтено, что смежная граница между земельными участками № и № проходит внутри принадлежащей Ландыреву В.А. хозяйственной постройки, что свидетельствует о допущенной ошибке при определении границы земельного участка №, данная ошибка и явилась основанием для проведения кадастровых работ и установления действительной границы.

Представитель ответчика по первоначальному иску Лебедевой Е.В. по доверенности Рипли А.А. по заявленным требованиям не возражала, указала, что смежная граница между земельным участком истца и земельным участком Лебедевой Е.В. определена на основании уже имеющихся сведений в ГКН.

Лысенков В.В., Виноградов А.В., КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ранее в судебном заседании Виноградов А.В. пояснял, что хозяйственная постройка Ландыревым В.А. на территорию принадлежащего ему земельного участка никогда не перемещалась, не перестраивалась, в связи с чем возражения по заявленным требованиям у него отсутствуют.

В письменном заявлении, адресованном суду, Лысенков В.В. указал на отсутствие возражений по заявленным Ландыревым В.А. требованиям /т.2 л.д. 22/.

Третьи лица: департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, ППК «Роскадастр» Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав истца, ответчика, представителей ответчиков, показания свидетелей Вершинина Федора Ивановича, Тауш Людмилы Ильиничны, Климовой Татьяны Анатольевны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Тауш В.И., Ландырев В.А. являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д. 82-84/. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном правопредшественнику Тауша В.И. Анискину И.Ф. и Ландыреву В.А. на основании постановления мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № на праве пожизненного наследуемого владения по 283 кв.м. каждому /т. 1 л.д.43-44/. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 283 кв.м. из 566 кв.м. зарегистрировано за Ландыревым В.А. /т. 1 л.д. 26/, право собственности Анискина И.Ф. на земельный участок зарегистрировано не было.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

До 01.01.2017 аналогичные положения относительно уточнения границ участка были предусмотрены ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичные положения ранее содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не были установлены в соответствии с требованием действующего законодательства.

Для определения границ и площади указанного земельного участка Тауш В.И. обратился к кадастровому инженеру ООО «Ландшафт» Вершинину Ф.И., которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.249-258/. Из представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:021804:32 имеет площадь 572 кв.м., а в ГКН имеются сведения о площади земельного участка, находящегося в собственности Ландырева В.А., с данным кадастровым номером, соответствующие его ? доле (283 кв.м.). При проведении кадастровых работ и определении границ земельного участка кадастровый инженер Вершинин Ф.И. использовал уже имеющиеся координаты поворотных точек смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованием законодательства.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с положениями ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ в соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года) оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года), ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Из представленного Ландыревым В.А. межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Рипли А.А., усматривается, что по данным ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 283 кв.м., тогда как уточненная площадь данного участка – 575 кв.м. В процессе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № ее фактическому местоположению на местности. Так, граница между указанными участками от т. 135 до т. 121 (по сведениям ЕГРН) пересекает хозяйственные постройки лит Г1, Г6, которые расположены на участке №, в связи с чем данная смежная граница и площади земельных участков подлежат уточнению.

Собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № Виноградов А.В., Лысенков В.В. против уточнения границ не возражали, указали, что хозяйственные постройки лит. Г1, Г6 Ландыревым В.А. никогда не перестраивалась, находились на принадлежащем ему земельном участке, указали на возможность кадастровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащего им земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Тауша В.И. к КУМИ мэрии г. Ярославля, Ландыреву В.А., Лебедевой Е.В. и удовлетворению встречных исковых требований Ландырева В.А. к Таушу В.И., Лысенкову В.В., Виноградову А.В., КУМИ мэрии г. Ярославля об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО ЮБ «Рипли и Партнеры» Рипли Анной Александровной.

В Государственный кадастр недвижимости подлежат внесению изменения в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО ЮБ «Рипли и Партнеры» Рипли Анной Александровной.

За Таушем Владимиром Ивановичем, Ландыревым Валерием Вячеславовичем признается право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с одновременным прекращением права собственности Ландырева Валерия Вячеславовича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 283 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 575 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 575 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 572 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 575 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 283 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          ░.░.░░░░░░░░░░