Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1925/2023 ~ М-1950/2023 от 28.08.2023

Дело № 2 - 1925/2023

59RS0044-01-2023-002415-23     подлинник

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Горнозаводск 22 сентября 2023 года

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в составе :

председательствующего судьи А.А.Башировой,

с участием представителя истца адвоката З,

при секретаре судебного заседания К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И к С.А о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Ф.И обратился в суд с исковым заявлением к С.А о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Определением суда от дата по делу в качестве третьих лиц по делу привлечены Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа, администрация Горнозаводского городского округа, Управление Росреестра по Пермскому краю.

В судебном заседании истец Ф.И не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – адвокат З на исковых требованиях настаивала. Суду пояснила, что дата К продал К жилой дом, расположенный по адрес в адрес. Договор купли-продажи в письменной форме сторонами не заключался, деньги в сумме 13 000 рублей К передал К по расписке, после чего сразу же переехал жить в дом, где стал проживать. дата К продал вышеуказанный дом Ф.И, который приходится ему родным братом. Договор купли-продажи в письменной форме сторонами также не заключался, деньги в сумме 10 000 рублей Ф.И передал К по расписке, после чего сразу же переехал жить в дом, где стал проживать. По настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным домом, производит его ремонт, оплачивает налоги, однако право собственности на дом зарегистрировать он не может, поскольку у него отсутствует договор купли-продажи на спорный дом. Ему известно, что прежний собственник дома, у которого К купил дом –С.А умер дата. После его смерти открылось наследственное дело, в наследство вступил его сын С.А, однако данный дом по вышеуказанному адресу в наследственную массу не был включен. дата умер и К После его смерти никто к нотариусу за оформлением наследственных прав не обращался. Единственным наследником после его смерти является истец, поскольку у К при жизни не было ни детей, ни жены, родители умерли много лет назад. Указывает, что Ф.И на протяжении 22 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адрес в адрес, в связи с чем полагает, что имеются все основания для признания за Ф.И права собственности на спорный объект недвижимости по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ.

Ответчик С.А, извещенный судом о слушании дела по адресу своей регистрации, в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований Ф.И не представил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа, администрация Горнозаводского городского округа, в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя, представили отзыв, согласно которого возражений относительно доводов истца не имеют, в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих давностное добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом, не возражают против признания за Ф.И права собственности на спорное домовладение в порядке ст.234 ГК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, извещенные судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно отзыва, в ЕГРН объект-жилой дом, расположенный по адресу: адрес поставлен на государственный кадастровый учет дата под кадастровым номером .... Сведения регистрации прав на указанный объект в ЕГРН отсутствуют.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы гражданского дела ..., заслушав пояснения свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании, согласно сведений ГУП ЦТИ ( л.д.54-55,56-64-технический паспорт) жилой дом по адресу: адрес зарегистрирован за К на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного председателем Горнозаводского горисполкома, номер в реестре ... ( л.д.55).

На момент рассмотрения дела спорное домовладение имеет следующие характеристики: одноэтажный бревенчатый жилой дом, площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Согласно сведений из ЕГРН ( л.д.20,49), зарегистрированные права на данный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от дата (л.д.21,66), жилой адрес в адрес в реестре муниципального имущества Горнозаводского городского округа адрес не числится.

Согласно заключения ..., выданного дата ООО « Землемер», жилой дом, расположенный по адресу: адрес построен на основании необходимой на тот момент разрешительной документации, используется по прямому назначению, поддерживается в надлежащем состоянии, а также соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истец указывает на то, что приобрел спорное домовладение по устной договоренности с прежним собственником К, о чем свидетельствует представленная в материалы дела расписка от дата ( л.д. 9), который ранее приобрел данный дом по устной договоренности с прежним собственником С, о чем свидетельствует расписка от дата ( л.д.9).

В подтверждение сделки К передал К денежные средства за дом в размере 10 000 рублей, что также подтверждается распиской от дата, подлинник которой обозревался в судебном заседании. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

К умер дата (л.д.15- свидетельство о смерти).

Согласно копии наследственного дела, открытого после смерти К, предоставленного нотариусом нотариальной палаты Горнозаводского нотариального округа К ( л.д.13-17), наследником после его смерти, принявшим наследство, является сын- С.А, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от дата, дата. в состав наследственного имущества умершего К вошли права на денежные компенсации, а также неполученная пенсия наследодателя, что следует из свидетельств о праве на наследство по закону. Каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований данным ответчиком суду не представлено.

К умер дата ( л.д.22-23- копия актовой записи о смерти).

После его смерти наследственное дело не открывалось. Никто из наследников за оформлением наследственных прав не обращался, что следует из ответов нотариусов Горнозаводского нотариального округа ( л.д.12).

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в феврале 2000 года К, приобретший спорное домовладение у собственника К без оформления документов, также без оформления необходимых документов возмездно передал спорный жилой дом во владение Ф.И, который сразу же после этого стал проживать в спорном жилом доме.

Опрошенный свидетель Ф суду пояснили, что в жилом доме по адрес в адрес проживал его дядя К, который в феврале 2000 года продал данный дом его отцу Ф.И Сразу же после покупки дома Ф.И вместе с семьей въехал в данный дом, в нем проживает и по настоящее время, делает в нем ремонт: сменил окна, поменял полы, переложил печку, оплачивает коммунальные услуги, сажает на огороде плодово-овощные культуры.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, его показания подтверждаются совокупностью письменных доказательств, указанных выше.

Ф.И, начиная с февраля 2000 года фактически проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций по оплате за ЖКУ ( л.д.18-19), договором на оказание услуг от дата ( л.д.34-35)

Таким образом, по мнению суда, в судебном заседании установлен и доказан факт открытого, непрерывного, добросовестного владения Ф.И жилым домом по адресу: адрес как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет ( с февраля 2000 года).

Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного имеются основания для признания за Ф.И права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности, все необходимые для этого условия соблюдены.

Признание за Ф.И права собственности на дом является основанием для оформления вещного права на объект в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Признать за Ф.И право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 27,4 кв. м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в установленном порядке в компетентном органе Россреестра.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Баширова