Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2022 ~ М-350/2022 от 05.04.2022

УИД № 58RS0012-01-2022-000944-30

    производство № 2-342/2022                                                                 заочное

Решение

именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                                                                 г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Лавровой С.А.,

с участием помощника Каменского межрайонного прокурора Садыровой М.С.

при секретаре Кочетковой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова Алексея Александровича к Кучину Андрею Михайловичу, Кучиной Наталье Тимофеевне, Кучиной Алене Андреевне, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

установил:

Истец Рыбаков А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: (адрес), кадастровый № на основании договора купли-продажи арестованного имущества №/Т от (дата), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от (дата). В спорном жилом помещении зарегистрированы: Кучин Андрей Михайлович, Кучина Наталья Тимофеевна, Кучина Алена Андреевна, ФИО4. Указывает, что с (дата) ответчики утратили право собственности на жилое помещение, выехали на постоянное место жительства, с указанного времени в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Договор найма (аренды) истец с ответчиком не заключал. Требования (претензия) истца от 26.01.2022 о снятии с регистрационного учета ответчики не исполнили, сославшись на местонахождение в (адрес) и отсутствии возможности снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Договоренности между сторонами достигнуто не было. Просит суд признать Кучина Андрея Михайловича, Кучину Наталью Тимофеевну, Кучину Алену Андреевну, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), с кадастровым номером: № и обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по Каменскому району Пензенской области снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель третьего лица ОМВД России по Каменскому району Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Неявка ответчиков не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав заключение помощника прокурора Садыровой М.С., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

30.12.2021 между ООО «Интера», действующим от имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (продавец), и Рыбаковым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 514/Т от 30.12.2021, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил следующее имущество: жилое помещение (квартира) площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, этаж 03, расположенное по адресу: (адрес).

На основании данного договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру за Рыбаковым А.А., что в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением членами семьи прежнего собственника, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2022 /л.д.11-12/.

В соответствии с ответом на судебный запрос, выданным ОМВД России по Каменскому району Пензенской области от 19.05.2022, по сведениям адресно-справочной картотеки ОВМ ОМВД России по Каменскому району Пензенской области, в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), с 03.03.2005 зарегистрированы Кучин Андрей Михайлович, 02.04.1976 года рождения, Кучина Наталья Тимофеевна 03.06.1977 года рождения, Кучина Алена Андреевна 19.08.1997 года рождения, ФИО4, (дата) года рождения.

В судебном заседании установлено, что ответчики членом семьи истца не являются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращается.

При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона, либо соответствующего соглашения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом пребывания является гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, – в которых он проживает временно. Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации

В соответствии со ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, а также и по другим основаниям.

Исходя из смысла указанного жилищного законодательства, сама по себе регистрация по месту жительства права на жилое помещение не дает. Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в него в качестве члена семьи собственника, проживание в нем и ведение совместного хозяйства с собственником жилого помещения. При этом проживание в жилом помещении должно носить постоянный характер, а не временный, который в свою очередь права пользования жилым помещением не дает.

Таким образом, добытые судом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), их регистрация по указанному адресу в настоящее время носит формальный характер.

Между тем, согласно сведений ОМВД России по Каменскому району Пензенской области от 19 мая 2022 года Кучина Алёна Андреевна зарегистрирована по адресу: (адрес). В связи с чем требование о снятии с регистрационного учета Кучину Алёну Андреевну по адресу: (адрес) удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных суду требований, ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

Пребывание ответчиками на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца, не позволяет ему в полной мере осуществлять свои права, в том числе и право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежавшим ему жилым помещением по своему усмотрению.

С учетом изложенного, учитывая требования закона, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем, имеются основания для признания Кучина Андрея Михайловича, Кучиной Натальи Тимофеевны, Кучиной Алены Андреевны, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением, с последующим снятием их с регистрационного учета по адресу: (адрес).

                       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 02.04.1976 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.06.1977 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 19.08.1997 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 02.04.1976 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.06.1977 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░