Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2021 ~ М-803/2021 от 21.06.2021

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2021 г. Дело № 2-1056/2021

УИД 76RS0021-01-2021-001161-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Борова Д. М.,

при секретаре Петрунчак В. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева С.Я. к Семашко А.С., АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «УК «Жилфонд» об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, понуждении к заключению соглашения по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуг,

у с т а н о в и л:

Васильев С.Я. обратился в суд с иском к Семашко А.С., АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ООО «УК «Жилфонд», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» о возложении обязанности производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> на Васильева С.Я. в соответствии с 1/5 доли, путем выдачи отдельных платежных документов, возложении обязанности на ООО «УК «Жилфонд» заключить с Васильевым С.Я. отдельное соглашение по оплате указанных услуг.

В обоснование иска указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Васильев С.Я. в 1/5 доле и Семашко А.С. в 4/5 доле. Семашко А.С. и Васильев С.Я. совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются. Семашко А.С. не оплачивает коммунальные услуги в соответствии со своей долей в праве собственности. Соглашения о порядке оплаты за содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.

Истец Васильев С.Я. в судебное заседание не явился – отбывает наказание в ФКУ ИК № по <адрес>. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Николаева Е.М. в судебном заседание требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчик Семашко А.С. в квартиру ее не пускает, коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик Семашко А.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие с заявленными требованиями.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Жилфонд» в судебное заседание своего представителя не направил, отношения к заявленным требованиям не выразили.

Представитель ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежаще.

Представитель ответчика ПАО «ТНС энерго Ярославль» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляя решение по делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, согласно которой, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Из разъяснений, данных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники и члены семьи собственника жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно разъяснений п.9 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч.1, п.п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 указанного Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2017 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: в 1/5 доле Васильев С.Я., в 4/5 доле Семашко А.С., что подтверждается сведениями из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 21.06.2021 года квартиросъемщиком (главой семьи) указанного жилого помещения является Семашко А.С., которая зарегистрирована в указанном жилом помещении с 03.07.2014 года.

С учетом долей в праве собственности, истец Васильев С.Я. оплачивает 1/5 долю от начислений за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> с 01.01.2015 года осуществляет ООО «УК «РЭУ».

С 04.07.2018 года наименование Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭУ» сменило свое название на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд».

Ежемесячный расчет, начисление платы за жилое помещение и выдачу платежных документов осуществляет АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в соответствии с договором № Т-33-2020 от 01.01.2020г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Семашко А.С. и Васильев С.Я. членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, последний отбывает наказание в местах лишения свободы. Соглашения между истцом Васильевым С.Я. и ответчиками об участии в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто. Истец желает получать отдельную квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку все собственники и зарегистрированные в квартире имеют равные права и обязанности в отношении жилого помещения, суд устанавливает порядок оплаты, согласно которому Васильев С.Я. оплачивает от начислений за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 1/5 долю.

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков, фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает необходимым возложить на ответчика АО «ЯрОблЕИРЦ» обязанность производить ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги Васильеву С.Я. в соответствии с 1/5 долей, а также обязать ответчика АО «ЯрОблЕИРЦ» выдавать соответствующий отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Требования о возложении обязанности на ответчиков ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» открыть отдельные финансовые счета и производить ежемесячный расчет, а ООО «УК «Жилфонд» заключить отдельное соглашение на внесение и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, суд полагает излишне заявленными, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОблЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за капитальный ремонт, коммунальные услуги, а также выдачу квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Стороны вносят коммунальные платежи на счет расчетного счета АО «ЯрОблЕИРЦ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Васильева С.Я. удовлетворить.

Определить долю в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Васильева С.Я. – в размере 1/5 доли.

Обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги Васильеву С.Я. в размере 1/5 доли и выдавать Васильеву С.Я. соответствующие отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров