Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5659/2023 ~ М-4430/2023 от 19.06.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО40

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО39, ФИО4, ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания, договора управления

                                                      УСТАНОВИЛ

           Истец ФИО3 обратился в суд с требованиями к ФИО41, ФИО4, ФИО2 и просил признать недействительным:

- решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор управления, заключенного ФИО42 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования мотивировал тем, что нарушена процедура проведения собрания, решение принято при отсутствии кворума.

Истец – ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, требования поддержали.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание явилась, иск признала, о чем представлено письменное заяваление.

Ответчики – представитель ФИО43, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика по месту регистрации, однако от получения судебных извещений ответчик уклоняется, извещения суда игнорируются.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

Третьи лица – ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО8, ФИО12, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО9, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Третье лицо – представитель ФИО44 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

           Согласно п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания членов кооператива может быть признано судом недействительным, если:

        - допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола

             В соответствии с п.3 ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

             В силу норм ст. 181.5 ГК РФ решения собрания являются ничтожными, если они приняты при отсутствии кворума; по вопросам, не относящимся к компетенции собрания; противоречат основам нравственности и правопорядка.

           В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно протокола № внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещении проводилось в форме очно-заочного голосования. Очный этап проводился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, заочный этап – проводился в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

          Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось по инициативе ФИО4, ФИО2, являющихся собственниками жилых помещений №, № соответственно.

<адрес> жилых и нежилых помещений в доме – <данные изъяты>

        Лица, принявшие участие в голосовании – № собственников, обладающие количеством голосов <данные изъяты>., или <данные изъяты>% от общего количества голосов.

          Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

          Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

Об избрании председателя и секретаря общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме.

Об избрании членов счетной комиссии общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме.

О расторжении договора управления с управляющей организацией.

О выборе способа управления - управление управляющей организацией.

О выборе управляющей организации многоквартирного дома.

Об утверждении формы и условий договора управления многоквартирным

домом.

Об утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения

В многоквартирном доме по адресу: <адрес>

8. О принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени и в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения)), а также тепловой энергии с ресурсоснабжающими организациями, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

9. О сохранении ранее заключенных собственниками договоров на оказание коммунальных услуг и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором с даты принятия настоящего решения.

10. Об определении администратора общих собраний собственников помещений при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием системы ФИО45 ФИО46.

11. Об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о созыве, проведении и результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

12.    Об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведённого общего собрания собственников.

    Решения общего собрания:

1.Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – ФИО10

2.Избранно состава счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – ФИО2

По остальным вопросам повестки дня решение принято «за» большинством голосов.

         На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО47 заключен договор управления многоквартирным домом.

           Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса).

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Возможность проведения подобных собраний в форме заочного голосования предусмотрена ст. 47 ЖК РФ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в Многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) Непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;

2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> площадью <данные изъяты>

Как утверждает истец, он не принимали участие в проведении оспариваемых собраний, его подпись в бюллетене для голосования ему не принадлежит, с решениями общих собраний не согласен, в связи с чем просит исключить свой голос из подсчета кворума.

Таким образом, из общей площади собственников помещений, принявших участие в голосовании, следует исключить <данные изъяты>

Из оспариваемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеперечисленные решения были приняты при наличии кворума.

При этом общая площадь помещений дома указана – <данные изъяты> в заочном голосовании участвовало <данные изъяты>., т.е. <данные изъяты>% от общей площади <адрес>

В паспорте дома указано, что общая площадь дома составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>

Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ в голосовании должны принимать участие собственники помещений (жилых и нежилых), подсчет кворума следует производить исходя именно из общей площади указанных помещений, т.е. <данные изъяты>

Признавая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> недействительным, суд исходит из того, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в расчет была взята площадь <данные изъяты>., т.е. жилых помещений, тогда как учету подлежала общая площадь <адрес> – <данные изъяты>

В протоколе общего собрания №от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь собственников помещений, принявших участие в голосовании – <данные изъяты> с учетом общей площади дома <данные изъяты>. кворум составляет <данные изъяты>%, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что кворум на указанном общем собрании отсутствовал.

Кроме того, собственники квартир в данном доме:

ФИО13 – <данные изъяты>, ФИО19 - <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>

ФИО14, ФИО21 – по <данные изъяты> каждый - № площадью <данные изъяты>

ФИО15, ФИО17, ФИО18 - по <данные изъяты> доли каждый - № площадью <данные изъяты>

ФИО16 – <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>

ФИО20 -<данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>

ФИО22 - № площадью <данные изъяты>

ФИО23 - <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>

ФИО7 - <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>

ФИО24 - № площадью <данные изъяты>

ФИО8 - № площадью <данные изъяты>

ФИО12 <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>.

ФИО25, ФИО29 – по <данные изъяты> каждый - № площадью <данные изъяты>

ФИО26 - <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>

ФИО27 - <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>

ФИО28 - <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>

ФИО30 - № площадью <данные изъяты>

ФИО9 - <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>

ФИО31 - № площадью <данные изъяты>

ФИО32 - № площадью <данные изъяты>

ФИО33 - № площадью <данные изъяты>

ФИО34 - № площадью <данные изъяты> отрицали свое участие в оспариваемом собрании и свою подпись в бюллетенях.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить решения указанных лиц из общего числа проголосовавших, что составляет <данные изъяты>

Помимо этого, из подсчета голосов следует исключить площадь <адрес> – <данные изъяты>. – собственник ФИО4, которая отрицала свое участие в проведении и организации собрания.

Кроме того, из подсчета голосов следует исключить площадь <адрес> – <данные изъяты>., т.к. согласно выписок из ЕГРН данная квартира с ДД.ММ.ГГГГ. находится в собственности ФИО48 и в оперативном управлении ФИО49

Доказательств участия в проведении собрания собственника указанной кварт иры не представлено

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить решения указанных лиц из общего числа проголосовавших, что составляет <данные изъяты>

Таким образом, общая площадь проголосовавших собственников согласно оспариваемому протоколу <данные изъяты>. – <данные изъяты>. – <данные изъяты>. = <данные изъяты>., что составляет, исходя из площади дома, указанной в оспариваемом протоколе – <данные изъяты>., <данные изъяты>%, что свидетельствует о наличии кворума.

В то же время при подсчете кворума необходимо учитывать общую площадь жилых и нежилых помещений в доме – <данные изъяты>., общая площадь проголосовавших собственников согласно оспариваемому протоколу <данные изъяты>. – <данные изъяты>. – <данные изъяты> = <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>%, в связи с чем кворум отсутствовал.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истцов о признании недействительными всех решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.. Подольск, <адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежат удовлетворению требования о признании недействительным договора управления, заключенного ФИО50 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

        Обжалуемое решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

        С иском истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленный законом срок.

        Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                                   РЕШИЛ:

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

    Признать недействительным договор управления, заключенного ФИО51 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

              Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

    Председательствующий судья                                          Т.Н. Митрофанова