Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1368/2024 (2-7924/2023;) ~ М-5233/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-1368/2024

(59RS0007-01-2023-006534-06)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                                    город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Д.А.,

при участии представителя истца Кушмановой Е.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд, указав, что ООО «РегионИнвест» и ответчик заключили договор займа ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «РегионИнвест» предоставил ответчику в заем денежные средства в сумме 105 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ За пользование заемными средствами заемщик обязался уплачивать проценты из расчета 84% годовых. Размер ежемесячного платежа по процентам составил 7350 руб. Займ предоставлялся для целевого использования – ремонта жилого помещения. В обеспечение обязательств ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога в отношении жилого помещения - комнаты, площадью 25,3 кв.м, этаж 4 на поэтажном плане 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа внесены изменения в договор, увеличена сумма займа до 300 000 руб., срок возврата изменен – до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов 36% годовых. Такие же изменения внесены в договор залога.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РегионИнвест» заключен договор уступки права требования по договору займа в отношении ФИО2 Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа заключенным между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор займа – увеличена сумма займа до 350 000 руб., изменен срок возврата займа – до ДД.ММ.ГГГГ, установлены проценты – 30% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлена стоимость залога в размере 600 000 руб., определен предмет залога, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Право залога за ним зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Третейским судом вынесено решение о взыскании с ответчика задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его заявление о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение арбитражного решения Третейского суда удовлетворено частично. В части выдачи исполнительного листа об обращении взыскания на предмет залога отказано, поскольку закладная аннулирована до передачи уступки права требования.

До настоящего времени решение третейского суда не исполнено ответчиком.

Полагает, что ДД.ММ.ГГГГ стороны фактически заключили договор залога, впоследствии произвели государственную регистрацию залога. При заключении дополнительного соглашения воля сторон была направлена на заключение договора залога с целью обеспечения исполнения обязательства ответчика перед ним по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного просит признать дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО2 – договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в виде комнаты, площадью 25,30 кв.м., этаж 4, номер на поэтажном плане 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоявшимся и действительным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ООО «РегионИнвест» направил письменные пояснения, в которых требования истца поддерживает.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

На основании ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как предусмотрено ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (подпункт 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионИнвест» и ФИО2 заключен договор займа №/И согласно которому ООО «РегионИнвест» предоставил ответчику в заем денежные средства в сумме 105 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ За пользование заемными средствами заемщик обязался уплачивать проценты из расчета 7% в меясц. Размер ежемесячного платежа по процентам составил 7350 руб. Займ предоставлялся для целевого использования – для ремонта жилого помещения.

Согласно п. 3 договора в обеспечение обязательств по возврату заемных средств заемщик предоставляет займодавцу принадлежащее заемщику недвижимое имущество – комнату площадью 25,3 кв.м, этаж 4 на поэтажном плане 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионинвест» и ФИО2 был заключен договор залога в отношении жилого помещения - комнаты, площадью 25,3 кв.м, этаж 4 на поэтажном плане 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. (л.д.13-17).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионИнвест» и ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору займа №-И от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого увеличена сумма займа до 300 000 руб., срок возврата изменен – до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов 36% годовых.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ аналогичные изменения внесены в договор залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионИнвест» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права денежного требования к должнику по обязательствам, возникшим из договора займа с процентами №/И от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору займа ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора). (л.д.31).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа №И от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор займа – увеличена сумма займа до 350 000 руб. для коммерческих нужд, изменен срок возврата займа – до ДД.ММ.ГГГГ, установлены проценты – 30% годовых (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому средства денежного займа в размере 350 000 руб. выплачиваются путем безналичного перевода или путем внесения наличных денежных средств.

Оценочная стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 600 000 руб. (пункт 2 Дополнительного соглашения).

Также определен предмет залога, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Третейским судом в лице единоличного арбитра ФИО5 по делу №А59/10/2020 вынесено арбитражное решение о взыскании с ФИО2 суммы займа, процентов задолженности и обращении взыскания на предмет залога - комнату, площадью 25,30 кв.м., этаж 4, номер на поэтажном плане 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.45-48).

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение арбитражного решения Третейского суда удовлетворено частично. В части выдачи исполнительного листа об обращении взыскания на предмет залога отказано, поскольку закладная аннулирована до передачи уступки права требования.

Проанализировав материалы дела, с учетом установленных обстоятельств, пояснений представителя истца суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ стороны фактически заключили договор залога, впоследствии произвели государственную регистрацию залога. При заключении дополнительного соглашения воля сторон была действительно направлена на заключение договора залога с целью обеспечения исполнения обязательства ответчика перед ним по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо возражений со стороны ответчика не имеется.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО2 – договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в виде комнаты, площадью 25,30 кв.м., этаж 4, номер на поэтажном плане 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоявшимся и действительным.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

подпись                                                                                       Ю.А.Яринская

Копия верна

    Судья                                                                                                Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда <адрес>