Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1920/2024 ~ М-884/2024 от 07.03.2024

Дело № 2-1920/2024

УИД 74RS0031-01-2024-001766-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой П.А.,

при секретаре Шибанове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска к Лабутиной Елене Юрьевне о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска обратился в суд с иском к Лабутиной Е.Ю. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 76 676,97 руб., пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 1 158 200,43 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> между администрацией г. Магнитогорска и Лабутиной Е.Ю. заключен договор аренды <номер обезличен>, по которому Лабутиной Е.Ю. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. Цель использования участка: под коммунальные складские объекты. Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> поставлен на кадастровый учет <дата обезличена>. Договор аренды <номер обезличен> не зарегистрирован, так как заключен на срок менее одного года. Лабутина использовала спорный земельный участок после истечения срока действия договора аренды, в связи с чем, указанный договор считается заключенным на неопределённый срок. Ответчик используя спорный земельный участок в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 не исполнил своей обязанности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 76 676, 97 руб., пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 1 158 200,43 руб. (л.д. 3-5).

Представитель истца Бобрикова А.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Указывала, что ответчик имеет задолженность по ранее вынесенным судебным актам.

Ответчик Лабутина Е.Ю. о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации заказными письмами с уведомлением о вручении. Причиной возврата корреспонденции явилось истечение срока хранения.

Факт регистрации ответчика по месту жительства по адресу <адрес обезличен>, подтверждается адресной справкой УФМС по Челябинской области.

Согласно ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 22 Закона Челябинской области от 28.08.2003г. № 171-ЗО «О земельных отношениях» к компетенции органов местного самоуправления относит, в том числе полномочия по установлению порядка определения размеров арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между администрацией г. Магнитогорска, в лице председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <ФИО>4 и ответчиком Лабутиной Е.Ю. заключен договор <номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земли населенных пунктов (ПК-1), расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Срок действия договора до <дата обезличена>. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с <дата обезличена> (п. 2.1. договора).

Данные обстоятельства подтверждены решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 23 января 2017 года (л.д. 51-52), решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 11 ноября 2019 года (л.д.53-55).

По решению Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 18.06.2021 с Лабутиной Е.Ю. в пользу администрации г. Магнитогорска взыскана арендная плата по договору аренды земельных участков за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 года в размере 231 203,33 руб., и пени за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в размере 405 742,31, всего 636 945 руб. (л.д. 56-559).

30 августа 2021 года мировым судьей судебного участка № 2 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска был вынесен судебный приказ по делу 2-1108/2021 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 31.06.2021 в размере 22523,48, пени по договору 139 257,63 руб., всего 161 781,11 руб. (л.д. 60).

10 июля 2022 года был вынесен судебный приказ по делу 2-901/2022 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 34 096,32 руб., пени по договору 214 672,17 руб., всего 248 768,49 руб. (л.д. 61).

13 марта 2023 года был вынесен судебный приказ по делу 2-281/2023 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 34 220,75 руб., пени по договору 224 818,69 руб., всего 259 039,44 руб. (л.д. 62).

Из расчета задолженности за пользование земельным участком по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что ответчику начислена арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 76 767,97 руб. (л.д. 21).

Размер арендной платы определяется в Приложении к договору и является неотъемлемой частью договора. Плата за аренду перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 3.1, 3.3. договора).

Размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл= Кад.ст.*Сап/100*К1*К2*К3,

где Апл- арендная плата, Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап(%) - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования, К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемого арендатором на арендуемом земельном участке, К 2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчет платы за аренду производится на основании Закона Челябинской области № 257-ЗОот 24.04.2008 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов». Ставки арендной платы К1, К2, КЗ применяются на основании решения Магнитогорского городского собрания депутатов № 216 от 25.12.2020 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена». Ставка арендной платы 2%. (л.д. 21).

Кадастровая стоимость земельного участка – 1 277 949,57 руб. Кадастровая стоимость земельного участка ответчиком не оспорена, также не представлены доказательства расторжения договора аренды помещения, заключенного <дата обезличена> с ООО «ГеннТранс».

<дата обезличена> Администрацией г. Магнитогорска в адрес Лабутиной Е.Ю. направлялась претензия о погашении задолженности (л.д. 42).

Расчеты арендной платы направлялись ответчику своевременно заказным письмом с уведомлением (л.д. 15,16).

Пунктом 5.3 договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Пени по договору аренды <номер обезличен> за период 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 1 158 200,43 руб. (л.д. 22,23), расчет произведен правильно. Своих расчетов задолженности ответчик суду не представила.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, в связи с чем суд считает правильным требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 76 676,97 руб., пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 1 158 200,43 руб. Расчет задолженности судом проверен, произведен правильно.

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, с учетом п. 6 ст. 52 НК РФ, в размере 14 374,39 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 7456051727) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2023 ░░ 31.12.2023 ░ ░░░░░░░ 76 676, 97 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2019 ░░ 31.12.2023 ░ ░░░░░░░ 1 158 200,43 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 234 877,40 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 40 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 374,39 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░ 2024 ░░░░.