Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1239/2024 ~ М-832/2024 от 14.05.2024

УИД 61RS0033-01-2024-001219-86

№ 2-1239/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

20 августа 2024 года г.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Заболотней Я.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации Зерноградского городского поселения к Мангржян Э. М. о расторжении договора аренды земельного участка № от 10.05.2018 г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Зерноградского городского поселения обратилась в суд с указанным иском к Мангржян Э.М., уточнив первоначальные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на следующее. Между Администрацией Зерноградского городского поселения и Мангржяном Э.М. заключен договор аренды № от 10.05.2018г. земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 61:12:0051001:850, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (вне территории <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен с 10.05.2018г. по 09.05.2024г. Размер годовой платы в 2018 г. 21462 руб., в 2019 г. 22384,87 руб., в 2020 г. 23056,41 руб., в 2021г. 23909,50 руб., в 2022 г. 24865,88 руб.( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 12432,94 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в 2023 г. 26233,50 руб., в 2024 г. 27414,01 рублей. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, не уплачивает арендную плату. Направленная ответчику досудебная претензия осталась без исполнения. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1\300 ставка рефинансирования, установленная Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 10.03.2020г.по 14.03.2024г. общая сумма задолженности по арендной плате составила 54056,77 рублей, пени 10862, 06 руб. Истец просит взыскать с ответчика 64 918, 83 руб., расторгнуть кредитный договор земельного участка № 26 от 10.05.2018г., освободить земельный участок общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец просил дело рассмотреть без участия его представителя. адресовал заявление.

Ответчик Мангржян Э.М. извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой по сроку хранения, тем самым распорядилась правом на участие в рассмотрении дела по своему усмотрению.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Мангржян Э.М., сведения о надлежащем извещении которого ( в т.ч. – с учетом положений абз.2 п. 1 ст. 165-1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса РФ») имеется в материалах дела.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. Суд исходит из следующего.

Судом установлено, что между Администрацией Зерноградского городского поселения и Мангржяном Э.М. заключен договор аренды № от 10.05.2018г. земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (вне территории <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>.

Срок договора аренды установлен с 10.05.2018г. по 09.05.2024г. дополнительным соглашением от 15.01.2021г. к договору аренды земельного участка.

Размер годовой платы в 2018 г. 21462 руб., в 2019 г. 22384,87 руб., в 2020 г. 23056,41 руб., в 2021г. 23909,50 руб., в 2022 г. 24865,88 руб.( с 01.01.2022 по 31.03.2022) 12432,94 (с 01.04.2022 по 31.12.2022), в 2023 г. 26233,50 руб., в 2024 г. 27414,01 рублей.

Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, не уплачивает арендную плату. Направленная ответчику досудебная претензия осталась без исполнения.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1\300 ставка рефинансирования, установленная Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Согласно части 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатору переданы полномочия по владению и пользованию арендованным имуществом, обязанность по оплате арендной платы обусловлена фактом пользования арендатором таким имуществом.

Основанием для освобождения арендатора от оплаты арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя.

Суд соглашается с расчетом истца о размере образовавшейся задолженности. Считает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Согласно п.6.2 договора вправе требовать расторжение договора при не внесении арендной платы более чем за два периода.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды в связи с невнесением указанной платы являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки внесения арендных платежей, наличие факта не внесения арендной платы в установленные сроки более двух раз подряд, направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ) и разумный срок предъявления иска о расторжении договора аренды (пункт 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Судом установлено, что ответчиком допущены неоднократные нарушения договора аренды, выразившиеся в неисполнении ответчиком обязанностей по внесению арендной платы.

Ответчиком не устранены последствия допущенного им нарушения по несвоевременной оплате арендной платы, пени, что, по мнению суда, является одним из оснований для расторжения договора аренды.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а также учитывая то, что ответчик не был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 и п. 2 ст. 61.3 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче иска, в размере 2147,56 руб. в доход бюджета муниципального образования Зерноградского городского поселения.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мангржян Э. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу администрации Зерноградского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды № 26 от 10.05.2018г. за период с 10.03.2020г. по 14.03.2024г. в размере 54056,77 рублей, пени 10 862,06 руб., всего 64 918,83 руб.

Расторгнуть договор аренды № от 10.05.2018г. земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 61:12:0051001:850, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (вне территории <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Зерноградского городского поселения и Мангржяном Э. М..

Обязать Мангржян Э. М. в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу предать по акту приёма передачи земельный участок с кадастровым номером № относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (вне территории <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> городского поселения.

Взыскать с Мангржян Э. М. в доход бюджета Муниципального образования «Зерноградского городского поселения» Ростовской области государственную пошлину в размере 2147,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2024 года.

Председательствующий судья