Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2023 ~ М-217/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-873/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-000442-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 г.                                   пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрюковой Е.С., Микрюкова В.В., ФИО1, ФИО2 к Булдакову Н.П., Булдакову Н.Н. о признании договора исполненным, третьи лица,        не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов – нотариус <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым Неведомская Н.В., отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым,

установил:

Микрюкова Е.С., Микрюков В.В., действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, обратились в суд             с иском к Булдакову Н.П. и Булдакову Н.Н., в котором просят признать договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, исполненным путем проведения окончательного расчета.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании договора купли-продажи приобрели у ответчиков спорную квартиру. Истцы полностью исполнили условия договора, выплатив стоимость квартиры, однако ответчики                  в нарушение п. 5.4 договора не являются к нотариусу для нотариального подтверждения проведения окончательного расчёта и факта выполнения обязанностей по договору.         В настоящее время истцы желают произвести отчуждение спорной квартиры, но без установления факта проведения окончательного расчета по договору нотариусы отказываются удостоверять договор купли-продажи.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений по зарегистрированному месту жительства, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

От представителя истцов Джаббаровой С.И. поступило заявление о рассмотрении деле в ее отсутствие и в отсутствие истцов, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики Булдаков Н.П. и Булдаков Н.Н. о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

Третьи лица нотариус Неведомская Н.В., представитель ОСФР по Республике Крым подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела        в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Микрюковой Е.С.,     Микрюкова В.В., ФИО1 и ФИО2, подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,       в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать                       в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью 56,1 кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым Неведомской Н.В. и зарегистрирован в реестре за №.

Пунктом 4 данного договора сторонами определена стоимость квартиры, которая составила 700 000,00 руб.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что оплата стоимости квартиры производится следующим путем:

- сумму в размере 291 974,00 руб. покупатели оплатили наличными продавцам     до подписания настоящего договора и продавцы, подписывая настоящий договор, подтверждают, что указанная сумма ними получена;

- сумма единым платежом в размере 408 026,00 руб. будет перечислена в течение двух месяцев за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного      на имя Микрюковой Е.С. ГУ-Управлением Пенсионного Фонда              в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что стороны договорились о том, что            в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге                   у Продавцов для обеспечения исполнения Покупателями их обязанности по оплате стоимости квартиры.

Согласно п. 5.4 договора факт проведения окончательного расчета и факт выполнения договора будет подтверждаться соответствующими документами                    и письменным заявлением Продавцов, подлинность подписей которых должна быть нотариально засвидетельствована (л.д. 3-5, 70-72).

На основании вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Микрюковой Е.С., Микрюкова В.В.,         ФИО1, ФИО2 по 1/4 доли за каждым на указанную квартиру; также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13).

Из копий документов на Микрюкову Е.С., предоставленных Отделением Фонда пенсионного и социального страхования по Республике Крым, усматривается, что           на основании решения ГУ-УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Микрюковой Е.С. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 453 026 рублей.

На оснований решений органа пенсионного обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ              и ДД.ММ.ГГГГ Микрюковой Е.С. предоставлялись единовременные выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 20 000 рублей и 25 000 рублей соответственно.

Решением ГУ-УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Микрюковой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжениями средствами материнского (семейного) капитала в размере 408 026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, продавцами которой являлись Булдаков Н.П. и Булдаков Н.Н.

Денежные средства в сумме 408 026 рублей подлежали перечислению в пользу Булдакова Н.П. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-109).

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обременений          на спорную квартиру не зарегистрировано, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым (л.д. 15-19, 38-84).

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом                 и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа                  о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Спорный договор купли-продажи квартиры заключен между Микрюковой Е.С., Микрюковым В.В., их несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2 с одной стороны и Булдаковым Н.П., Булдаковым Н.Н. с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ Предметом данного договора является объект права - квартира, находящаяся       по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по соглашению сторон продается за 700 000 рублей, которые выплачиваются частями.

Таким образом, заключая спорный договор купли-продажи, стороны определили его существенные условия (предмет, цена, порядок расчетов), имели намерение создать соответствующие ему правовые последствия, поскольку подтвержден факт регистрации перехода права собственности к покупателю.

           В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При разрешении заявленных истцами требований суд считает необходимым указать на исполнение спорной сделки сторонами, о направлении воли сторон                 по спорной сделке на создание именно тех правовых последствий, которые наступают для данного вида сделки. Условия договора купли-продажи свидетельствуют об оплате по договору. Согласовав условия договора по своему усмотрению и подписав его, стороны совершили необходимые действия для государственной регистрации перехода права, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии и прекращено обременение в виде ипотеки.

Сведений о том, что истцы, нарушая условия договора, не рассчитались                   с ответчиками, не имеется, напротив, материалами дела подтверждается, что оговоренная сторонами сделки купли-продажи стоимость квартиры выплачена покупателями продавцам в полном объеме. Кроме того, суд учитывает, что согласно условиям договора (п. 5.3) до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры, она находится       в залоге у продавцов. Погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается факт надлежащего исполнения покупателями обязанностей по договору.

Вместе с тем, местонахождение ответчиков в настоящее время не известно, поскольку они, продав квартиру, покинули территорию Республики Крым. Их явка           к нотариусу для засвидетельствования подлинности подписей на письменном заявлении, подтверждающем факт проведения окончательного расчета и выполнения договора, невозможна. Указанное обстоятельство препятствует истцам распорядиться принадлежащим им имуществом.

С учетом изложенного, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся      в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск Микрюковой Е.С., Микрюкова В.В., ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купи-продажи квартиры № общей площадью 56,1 кв.м,          с кадастровым №, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Булдаковым Н.П., Булдаковым Н.Н. и Микрюковой Е.С., Микрюковым В.В., ФИО1, ФИО2, выполненным путем проведения окончательного расчета.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым     в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Судья                    И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ