Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-784/2024 ~ М-526/2024 от 26.07.2024

Дело № 2 – 784/2024

УИД 65RS0011-01-2024-000885-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года                                                                        г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Савицкой Ю.А.,

с участием истца Гутника К.А.,

представителя истца Наумовой Н.В., действующей в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Гутника К.А. к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гутник К.А. обратился в суд с иском к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, в обоснование иска указав, что в 1985 году его родителям по месту их работы была предоставлена квартира, расположенная по адресу: *. В данной квартире он проживал с родителями до 1990 г., затем создал семью и проживал по другому адресу. В 1999 году родители переехали на постоянное место проживания в другое государство, он со своей семьей переехал в данную квартиру, в которой проживает по настоящее время. Родители оформили передачу квартиры ему договором дарения. Обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности, в чем ему было отказано, поскольку право собственности на квартиру за родителями не было зарегистрировано в установленном законом порядке, также как и переход права собственности на квартиру после оформления договора дарения за ним. Родители умерли, он к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Из материалов дела следует, что Г.А.С. и Г.Э.А. являлись родителями Гутника К.А., что подтверждается свидетельством о рождении.

Г.А.С. умер в дата году, Г.Э.А. умерла в дата году, что подтверждается извещением о смерти и свидетельством о смерти.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства Гутник К.А. не обращался, что следует из его пояснений и сведений, содержащихся в информационной базе ФНП.

Г.А.С. на основании договора найма жилого помещения вселился в квартиру № *.

дата между Агентством по приватизации жилищного фонда в Поронайском районе и Г.А.С. был заключен договор на передачу квартиры в собственность *.

Г.А.С. и Г.Э.А. выдано свидетельство о праве собственности на данную квартиру № * от дата .

Из информации, представленной ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 20.08.2024 следует, что имеются сведения о том, что данное жилое помещение значится за Г.А.С. на основании договора на передачу квартиры в собственность от дата *. Сведения о регистрации и переходе права отсутствуют.

19 мая 1999 года между Г.А.С., Г.Э.А., с одной стороны, и Гутник К.А., с другой стороны, заключен договор дарения вышеуказанной квартиры. Данный договор удостоверен нотариусом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности в порядке приватизации за Г.А.С., Г.Э.А. в органах регистрации не зарегистрировано, также как и переход права собственности по договору дарения за Гутник К.А..

Владение недвижимым имуществом сначала Г.А.С., Г.Э.А., а в настоящее время и истцом, осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении квартиры и не проявляло к ней интереса.

В общей сложности владение квартирой истцом составляет свыше 25 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения ни истцом, ни его родителями данным имуществом, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Гутника К.А. к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Гутником К.А. (паспорт *) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2024 года.

Судья Поронайского городского суда:                                                  И.В.Венек