Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4433/2020 ~ М-3744/2020 от 15.09.2020

Дело № 2-4433/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Перпелицыной К.Ю.,

с участием истца Гилязова А.Ф., представителя истца Голова Е.В., ответчиков: Боковец А.В., Боковец Алексея Анатольевича, Боковец Антона Анатольевича, Шкуратовой (Боковец) Александры Анатольевны,

«10» ноября 2020 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязова Рашита Фарваевича к Боковец Алексею Анатольевичу, Шкуратовой (Боковец) Александре Анатольевне, Боковец Антону Анатольевичу, Дроздовой Людмиле Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Гилязов Р.Ф. обратился в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Боковец Анатолию Васильевичу, Боковец Джамиле Рашитовне, Боковец Алексею Анатольевичу, Шкуратовой (Боковец) Александре Анатольевне, Боковец Антону Анатольевичу, Дроздовой Л.Н., ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (сокращенное наименование – ООО «МПЖХ») об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он (истец) и ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения в равных долях по <...> доли каждый. Управляющей компанией МКД №... по <адрес> является ООО «МПЖХ». Ответчики свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 45 176,74 руб. Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг с ответчиками не достигнуто, в связи с чем просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за «отопление», обращение с ТКО», содержание и ремонт жилого помещения «содержание ОИ МКД и управление», «холодная вода на содержание ОИ», «горячая вода на содержание ОИ», «электроэнергия на содержание ОИ» - в равных долях, по <...> доле каждому собственнику от общего размера оплаты; возложить на ООО «МПЖХ» обязанность заключить с каждым собственником квартиры отдельное соглашение и выдать каждому отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения; разделить в равных долях между ним (истцом) и ответчиками задолженность по оплате жилищно-коммунальным услуг за «отопление», «обращение с ТКО», содержание и ремонт жилого помещения «содержание ОИ МКД и управление», «холодная вода на содержание ОИ», «горячая вода на содержание ОИ», «электроэнергия на содержание ОИ» и внести её в их платежные документы.

В судебном заседании истец Гилязов Р.Ф. и его представитель Голов Е.В. поддержали исковые требования по основаниям их предъявления, просили удовлетворить иск, распределив оплату жилищно-коммунальных услуг указанных выше на ответчиков соразмерно принадлежащей каждому их них на праве собственности доли в указанном выше жилом помещении.

Ответчик Боковец Алексей Васильевич в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от "."..г., принадлежащая ему 1/7 доля жилого помещения и 1/7 доля жилого помещения, принадлежащая Боковец Джамиле Рашитвне, были проданы Шкуратовой ( Боковец) Александре Анатольевне.

Явившиеся в судебное заседание ответчики Боковец Алексей Анатольевич, Боковец Антон Анатольевич, Шкуратова (Боковец) Александра Анатольевна согласились с требованиями истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащей каждому из них доле в праве собственности на квартиру, о разделе имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик Дроздова Л.Н., Боковец Д.Р. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «МПЖХ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке. В письменном отзыве на исковое заявление представитель управляющей компании Сафронова К.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

По существу заявленных требований указала, что начисление платы по услугам «содержание ОИ МКД и управл.», «коммунальным ресурсам, потребляемым при содержании общего имущества», «отопление» производится пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение; по коммунальным услугам - либо по показаниям индивидуальных приборов учета, либо по нормативу потребления, по количеству лиц (при отсутствии индивидуальных приборов учета). При определении порядка оплаты необходимо четко определить порядок оплаты за коммунальные услуги «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «электроснабжение», «водоотведение», в том числе, порядок передачи показаний индивидуальных приборов учета, кто из собственников в каком объеме производит оплату по каждой коммунальной услуге. Начисление по услуге «электроснабжение», «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение производится на основании показаний индивидуального прибора учета. Начисление по коммунальным услугам «холодное водоснабжение», «водоотведение» осуществляет МУП «Водоканал», услуга «обращение с ТКО» осуществляет ООО «Управление отходами». В случае удовлетворения исковых требований ООО «МПЖХ» будет производить начисление платы соразмерно утвержденного судом порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 2 и 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ ( далее по тексту – ЖК РФ), члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Гилязову Р.Ф. в размере <...> доли, Боковец Алексю Анатольевичу – <...> доли, Боковец Антону Анатольевичу – <...> доли, Дроздовой Л.Н. – <...> доли, Шкуратовой А.А. ( ранее Боковец, фамилия изменена в связи с вступлением в зарегистрированный брак с ФИО2) в размере – <...> доли в праве.

Право собственности Шкуратовой А.А. на <...> доли в праве собственности на квартиру возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "."..г. и договора купли –продажи от "."..г. №..., заключенного с Боковец Анатолием Васильевичем, Боковец Джамилей Рашитовной, по которому последние продали принадлежащие им на праве собственности доли жилого помещения ( <...> доли) Шкуратовой (Боковец) Александре Анатольевне.

Право собственности истца и ответчиков Боковец Алексей Анатольевич, Боковец Антон Анатольевич, Дроздова Л.Н. по <...> доли в жилом помещении возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "."..г.

Как утверждал истец в судебном заседании, ответчики свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту принадлежащего им жилого помещения не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 45 176,74 руб. Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг с ответчиками не достигнуто.

Учитывая, что между собственниками жилого помещения квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, ответчики в судебном заседании не возражали против определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей им на праве собственности доли жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и определят порядок оплаты за отопление, обращение с ТКО, содержание и ремонт жилого помещение, содержание общим имуществом МКД и управление, холодное водоснабжение общего имущества, горячее водоснабжение общего имущества, электроэнергию общего имущества следующим образом: за истцом Гилязовым Р.Ф. в размере <...> доли от суммы начисленных платежей, Боковец Алексеем Анатольевичем в размере <...> доли, Боковец Антоном Анатольевичем в размере <...> доли, Дроздовой Людмилой Николаевной в размере <...> доли, Шкуратовой (Боковец) Александрой Анатольевной в размере <...> доли, с открытием на каждого их них нового финансового счета, с выдачей отдельного платежного документа.

При этом, суд считает необходимым возложить на ООО «МПЖХ» обязанность производить расчет платы за указанные жилищно-коммунальные услуги соразмерно определенным истцу и ответчикам долям в оплате, с ежемесячной выдачей на их имя отдельных платежных документов.

Истцом также заявлены требования о разделе в равных долях между ним (истцом) и ответчиками задолженности по оплате вышеуказанных жилищно-коммунальным услуг, внесении этой задолженности в их платежные документы.

Оснований для удовлетворения данного требования суд не усматривает.

Как указано выше, основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из собственников квартиры определен настоящем решением суда, до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между собственниками, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из собственников являлась солидарной, оснований для раздела имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за прошлое время между истцом и ответчиками не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гилязова Рашита Фарваевича удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за отопление, обращение с ТКО, содержание и ремонт жилого помещение, содержание общим имуществом МКД и управление, холодное водоснабжение общего имущества, горячее водоснабжение общего имущества, электроэнергия общего имущества по адресу: <адрес>, определив:

- за Гилязовым Рашитом Фарваевичем - <...> долю от общей суммы платежей, с открытием нового финансового счета, с выдачей отдельного платежного документа,

- за Боковец Алексеем Анатольевичем - <...> долю от общей суммы платежей, с открытием нового финансового счета, с выдачей отдельного платежного документа,

- за Шкуратовой (Боковец) Александрой Анатольевной - <...> доли от общей суммы платежей, с открытием нового финансового счета, с выдачей отдельного платежного документа,

- за Боковец Антоном Анатольевичем - <...> долю от общей суммы платежей, с открытием нового финансового счета, с выдачей отдельного платежного документа,

- за Дроздовой Людмилой Николаевной - <...> долю от общей суммы платежей, с открытием нового финансового счета, с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» производить расчет платы за указанные жилищно-коммунальные услуги соразмерно определенным Гилязову Рашиту Фарваевичу, Боковец Алексею Анатольевичу, Шкуратовой (Боковец) Александре Анатольевне, Боковец Антону Анатольевичу, Дроздовой Людмиле Николаевне долям в оплате, с ежемесячной выдачей на их имя отдельных платежных документов; в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:     подпись    

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья Волжского городского суда:        подпись        И.Н. Попова