Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2020 ~ М-2428/2019 от 24.12.2019

         Дело №2-318/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.

при секретаре Леоновой Ю.И., помощнике Исайкиной Л.В.,

с участием представителя ответчика Елесиной Г.Н. – Жилина А.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Елесина ФИО11 к Елесиной ФИО12, Афанасьевой ФИО13 о переводе прав покупателя по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Елесин Ю.А. обратился в суд с иском к Елесиной Г.Н., Афанасьевой С.В. о переводе прав покупателя по договору купли-продажи. В обоснование указал, что он и Елесина Г.Н. являлись собственниками квартиры по адресу <...> по ? доле. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ответчик Елесина Г.Н. продала свою долю Афанасьевой С.В. за 500 000 рублей, в то время как ему предлагала за 600000 рублей. В связи с чем просил суд перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи квартиры по адресу <...> от ДД.ММ.ГГ за цену и на условиях согласно указанного договора.

В судебное заседание истец извещенный надлежащим образом не явился.

Представитель ответчика Елесиной Г.Н. возражал против удовлетворения требований.

Ответчик Афанасьева С.В. извещенная надлежащим образом не явилась.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

П. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гласит, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно п.2 ст.250 ГКРФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

    Судом установлено, что Елесину Ю.А. и Елесиной Г.Н. на паве общей долевой собственности принадлежала квартира по адресу <...> по ? доле каждому.

ДД.ММ.ГГ ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса .. ФИО2 нотариального округа Орловской области, был удостоверен отказ истца Елесина ФИО15 от преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ у ответчика ... Галины ФИО16 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, за 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается соответствующим отказом.

ДД.ММ.ГГ нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО10 был удостоверен договор купли-продажи доли квартиры по условиям которого Елесина ФИО18 продала Афанасьевой ФИО19 принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 1/2 (одну вторую) долю квартиры, находящейся по адресу: <...>

В силу п. 5 указанного договора Афанасьева ФИО20 купила у Елесиной ФИО21 указанную долю квартиры за 600000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек;

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Елесина ФИО22 получила от Афанасьевой ФИО23 600000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Таким образом, ответчик Елесина Г.Н. продала свою долю в квартире за ту же цену, от покупки за которую истец отказался.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, Елесина Г.Н. предлагала истцу приобрести долю за иную стоимость в материалы дела истцом не представлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 34, 36, 38, 39 СК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Елесина ФИО24 к Елесиной ФИО25, Афанасьевой ФИО26 о переводе прав покупателя по договору купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента получения мотивированного решения суда, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья             О.В.Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 03.03.2020.