Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2015 ~ М-17/2015 от 21.01.2015

2-100/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2015 года                          п.Балезино УР

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кашкаровой Е.Б.,

при секретаре Владыкиной И.В., с участием

истца Касимовой Ф.А.,

третьих лиц Касимовой Л.Б., Касимовой В.И., Касимовой А.И., Касимова И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Касимовой Ф. А. к Администрации Муниципального образования «Юндинское», ООО «Колос» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Касимова Ф.А. и члены ее семьи с <дата> г. проживают в квартире по адресу <адрес> В <дата> г. указанную квартиру истец выкупила у колхоза «Первое мая», однако договор купли-продажи не был оформлен, и право собственности на квартиру не было зарегистрировано. В <дата> г. истец обратилась в регистрирующие органы для регистрации права собственности на квартиру. В регистрации права истцу было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, не числится в реестре муниципальной собственности МО «Юндинское». Квартира также не числится на балансе ООО «Колос». Истец обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой более 15 лет.

В судебном заседании истец Касимова Ф.А. исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в иске доводы, дополнительно объяснила, что проживает в квартире по адресу <адрес> <дата> г., право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрировано, имеется свидетельство. В настоящее время с ней в квартире по указанному адресу проживают Касимова Л.Б., Касимова В.И., Касимова А.И., Касимов И.Н..

В судебном заседании третьи лица Касимова Л.Б., Касимова В.И., Касимова А.И., Касимов И.Н. подержали исковые требования Касимовой Ф.А. и подтвердили, что истец владеет квартирой с <дата> г., квратиру выкупила у колхоза.

Свидетель ФИО. показала, что истца Касимову Ф.А. она знает с детства, истец проживает в <адрес> постоянно с <дата> г.. О том, как получила квартиру Касимова Ф.А., свидетелю неизвестно.

Свидетель ФИО1 показала, что истца Касимову Ф.А. она знает давно, с <дата> г., истец проживает в <адрес> <дата> г.. Квартиру ей предоставил колхоз.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Администрации МО «Юндинское» и ООО «Колос», которые были извещены о времени и месте судебного заседания, о чем имеются почтовые уведомления. Представитель ответчика директор ООО «Колос» Сунцов О.А. представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражений о признании права собственности Касимовой Ф.А. на квартиру ООО «Колос» не имеет, дополнительно указал, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, с момента образования общества <дата> на балансе ООО «Колос» не состоит.

Выписка из домовой книги, выданная <дата> главой МО «Юндинское» подтверждает, что Касимова Ф. А., <дата> г. рождения, с <дата> г. зарегистрирована по адресу <адрес> По указанному адресу с этой же даты зарегистрирован Касимов И.Н., <дата> г. рождения, с <дата> г. - Касимова Л.Б., <дата> г. рождения, с <дата> г. – Касимова В.И., <дата> г. рождения, с <дата> г. – Касимова А.И., <дата> г. рождения.

Согласно справке главы МО «Юндинское» Урасинова В.Г. от <дата> г., квартира, расположенная по адресу <адрес> не состоит на балансе МО «Юндинское».

Согласно справке начальника Управления земельных и имущественных отношений Администрации МО «Балезинский район» Васильева А.Н. от <дата> г., квартира, расположенная по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Балезинский район» не числится.

Согласно справке директора ООО «Колос» Ефремова В.Л. от <дата> г., квартира, расположенная по адресу <адрес>, с момента образования общества <дата> на балансе ООО «Колос» не состоит.

Справка, выданная Балезинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» <дата> № <номер>, подтверждает, что по данным регистрации на <дата>, отсутствие сведений о принадлежности квартиры по адресу <адрес>

В соответствии с уведомлением Балезинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике от <дата> <номер> записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на <дата> отсутствуют.

Представлены выписка из технического паспорта на квартиру по состоянию на <дата> и кадастровый паспорт по состоянию на <дата> г., составленные ГУП «Удмурттехинвентаризация», которые подтверждают, что жилое помещение по адресу <адрес> существует, имеет инвентарный номер, год постройки <дата>, общая площадь составляет *** кв.м.. В выписке из технического паспорта сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Согласно архивной выписке, выданной <дата> начальником архивного отдела Администрации МО «Балезинский район» Касимовой Н.П., в протоколе заседания исполнительного комитета Балезинского районного Совета народных депутатов Удмуртской АССР от <дата> <номер> указано: «Исполком райсовета решает: выделить земельные участки под внутрихозяйственное строительство согласно проектам планировки и застройки населенных пунктов в колхозах и совхозах: … Колхоз «Первое мая»… 2кв.кирпич. дом в <адрес> 0,05 га на своб.приусадеб.участке».

Согласно архивной выписке, выданной <дата> начальником архивного отдела Администрации МО «<адрес>» Касимовой Н.П., в протоколе заседания правления колхоза «Первое мая» от <дата> <номер> указано: «Повестка дня: 1. Обсуждение о продаже колхозных домов квартиросъемщикам. По первому вопросу выступил председатель колхоза. Он ознакомил со списком квартиросъемщиков, проживающих в колхозных домах. По протоколу 124 квартиры … Касимов К. Г. (Ф), Ф. А. – по *** руб. решили продать».

Согласно свидетельству на право собственности на землю, Касимовой Ф. А. решением Юндинского сельского Совета от <дата> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 0,49 га земель.

Свидетельство о государственной регистрации права <номер> подтверждает наличие права собственности Касимовой Ф. А. на земельный участок по адресу <адрес> Основанием для регистрации права является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> Администрации МО «Юндинское» Балезинского района УР.

Заслушав объяснения истца и третьих лиц, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд считает возможным исковое заявление Касимовой Ф.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить на основании следующего.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно представленным выписке из техпаспорта и кадастровому паспорту объект недвижимости по адресу <адрес>, имеет инвентарный номер, дом пригоден для проживания, он используется по назначению как жилое помещение.

Дата возведения жилого дома, сведения о его собственнике и о проживании истца в названном жилом помещении являются юридически значимыми для дела обстоятельствами. Такие сведения суду представлены. Технический паспорт на домовладение свидетельствует о времени постройки жилого дома – <дата> год, выписка из похозяйственной книги и показания свидетелей подтверждают, что Касимова Ф.А. более 15 лет зарегистрирована и проживает в спорной квартире.

Суду представлены доказательства, что жилой дом, находящийся по <адрес> не является самовольной постройкой, <адрес> указанном доме была предоставлена колхозом «Первое мая», однако договор о передаче квартиры составлен не был и не был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время квартира не числится на балансе МО «Юндинское». Касимова Ф.А., не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет и приобрела право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, созданный на земельном участке:

- предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо

- расположенном в черте поселений и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства,

предоставляются два документа: документ, подтверждающий факт создания такого объекта и содержание его описания, и правоустанавливающий документ на земельный участок.

У истца имеется документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, суду представлены доказательства, что жилой дом, находящийся на этом земельном участке, не является самовольной постройкой, он расположен в черте поселения и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик по делу Администрация МО «Юндинское» является надлежащим, поскольку является собственником муниципального жилого фонда. Принятие спорных объектов жилого фонда в муниципальную собственность относится к правомочиям муниципального образования в силу ст.14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

ООО «Колос» не является бывшим собственником спорного имущества и не имеет к нему никакого отношения. Он является ненадлежащим ответчиком. В удовлетворении иска, заявленного к этому ответчику, необходимо отказать.

Возражений по иску о признании права собственности Касимовой Ф.А. на указанную в иске квартиру ответчики Администрация МО «Юндинское» и ООО «Колос» не представили.

Решение суда, вынесенное в порядке искового производства и устанавливающее право собственности, служит основанием для регистрации права. В соответствии со ст. 1,2,4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, исковое заявление Касимовой Ф.А. к Администрации МО «Юндинское» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ <░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

.

.