Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2021 ~ М-218/2021 от 19.04.2021

Гр.дело № 2-274/2021

УИД 25RS0022-01-2021-000391-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                                        21 мая 2021 года

Октябрьского округа Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи                                              Загорулько А.В.,

    при секретаре                                                                             Чирковой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко Л.Н. к Смирновой Г.Н., Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Глущенко Л.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Смирновой Г.Н., в обоснование которого указал следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ является фактичекским владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который приобрел у предыдущего собственника Смирновой Г.Н. на основании договора, в соответствии с которым передал ответчику деньги, а она ему - дом. Сделка купли-продажи зарегистрирована в Исполнительном комитете Липовецкого поселкового Совета народных депутатов. В регистрации права собственности на спорн6ый объект недвижимости регистрирующим органом ему отказано. Владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения жилой дом в течение 41 года не выбывал, бывший собственник права на него не заявлял. Несет бремя содержания дома, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Зарегистрирован и проживает в доме, т.е. владеет более 41 года домом как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация октябрьского муниципального округа Приморского края.

В судебном заседании истец Глущенко Л.Н. и его представитель Данилов А.Б. заявленные требования поддержали на основании приведенных в иске доводов.

Представитель истца, Данилов А.Б., дополнительно пояснил, что факт постоянного проживания и добросовестного владения истцом спорным жилым помещением подтверждается представленными суду на обозрение квитанциями об оплате за электроэнергию и земельного налога. Основанием для отказа в регистрации права собственности истца на спорное домовладение явилось то, что договор купли-продажи не был нотариально удостоверен, как того требовали положения действовавшего на тот момент ЖК РСФСР. Кроме того, в указанном договоре отсутствовало указание на адрес расположения жилого дома. Сейчас истец не может оформить данный договор надлежащим образом, т.к. местонахождение бывшего собственника не известно.

Ответчик Смирнова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела по последнему известному месту жительства заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда с отметкой об отсутствие адресата по указанному адресу. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела его отсутствие.

    Изучив исковые требования, выслушав истца и его представителя, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

Согласно представленной в материалы дела архивной копии договора от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Г.Н. продала, а Глущенко ФИО9 купил шлако-заливное домовладение с надворными постройками, принадлежащее Смирновой Г.Н. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Уссурийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру 1-5092 и справки бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

    Технический паспорт на жилой дом по указанному адресу, составленный БТИ ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о собственнике дома Глущенко Л.Н.

    Согласно справок администрации Липовецкого городского поселения Октябрьского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ Глущенко Л.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, указанный жилой дом не является муниципальной собственностью Липовецкого городского поселения, и на балансе поселения не состоит.

    Из домовой книги <адрес> следует, что истец Глущенко Л.Н. зарегистрирован по указанному адресу с 1980 г., а члены его семьи с 1994-1995 г.г.

    Истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю для регистрации своего права собственности на спорное домовладение, однако, в государственной регистрации права ему было отказано, т.к. представленный им договор от ДД.ММ.ГГГГ не был удостоверен нотариальной, а также зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, что противоречит ст. 239 ЖК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора. В договоре также не указан адрес местонахождения жилого дома.

    Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более сорока лет, не нарушая прав других лиц, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.05.2021.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░