Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7093/2024 ~ М-4949/2024 от 28.05.2024

Дело № 2-7093/2024

50RS0001-01-2024-006322-37

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года                                                                      г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,

с участием пом. прокурора Соковой Д.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, выселении, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>. Договор заключен на срок 11 месяцев, оплата по договору 25 000 руб. в месяц. Однако ответчик не вносит аренду за объект, продолжает им незаконно пользоваться. Истец не только не получает оплату за использование ответчиком имущества, но и лишен возможности сдать в аренду принадлежащее ему имущество иным лицам, поскольку ответчик не покидает жилое помещение. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, выселении. От получения претензии ответчик отказался, задолженность в полном объеме не погасил.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за период с апреля 2024 г. по май 2024 г. в размере 27 000 руб., задолженность по оплате залога за пользование имуществом в размере 10 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19 947,92 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 208,43 руб., выселить ответчика из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, в том числе публично путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном интернет-сайте суда.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>.

Договор заключен на срок 11 месяцев (п. 3). Оплата по договору установлена в размере 25 000 руб. в месяц (п. 4.1).

Кроме того, на основании п. 4.4 наниматель вносит наймодателю в день подписания договора залог в размере 25 000 руб.

Пунктом 6.5 договора установлена обязанность нанимателя своевременно оплачивать коммунальные платежи согласно Единому платежному документу до 25 числа каждого месяца.

Из искового заявления следует, что за период проживания с апреля по май 2024 года ответчик внес сумму в счет платежей по договору найма в размере 48 000 руб., залог в размере 15 000 руб.

Таким образом, ответчиком не внесена арендная плата в размере 27 000 руб. за период проживания, залог в размере 10 000 руб., а также не оплачена задолженность по коммунальным платежам в размере 19 947,92 руб.

Указанное подтверждается платежным документом на сумму 48 000 руб., единым платежным документом о наличии задолженности за ЖКУ.

От дальнейшей оплаты найма имущества ФИО2 уклоняется, продолжает занимать объект.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику уведомление о расторжении договора найма в одностороннем порядке, ответчик отказался подписывать уведомление. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено по почте аналогичное уведомление о расторжении договора найма и выселении.

Доказательств оплаты задолженности по договору найма за спорный период времени ответчиком не представлено. Равно как и не представлено доказательств того, что ответчик выехал из квартиры, вывез свои вещи и готов передать имущество в освобождённом виде истцу.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения за период с апреля 2024г. по май 2024г. в размере 27 000 руб., задолженности по оплате залога за пользование имуществом в размере 10 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 19 947,92 руб.

Учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу о выселении ответчика из жилого помещения, поскольку данные требования истца являются правомерными и обоснованными.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 208,43 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения за период с апреля 2024 г. по май 2024 г. в размере 27 000 руб., задолженность по оплате залога за пользование имуществом в размере 10 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19 947,92 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 208,43 руб., а всего 59 156,35? руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           Е.А.Беседина

Решение в окончательной форме принято 10.09.2024

________________