Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-78/2022 от 28.06.2022

    Мировой судья Сергиенко И.Ю.    УИД 91MS0045-01-2022-000185-98

    №11-78/2022

Дело №2-47-387/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    28 октября 2022 года    город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Черкасовой А.А.,

с участием представителя истца Товарищества собственников недвижимости «Гайдара, 9» – ФИО8, действующего на основании доверенности ответчика ФИО1 – ФИО13, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Гайдара, 9» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по апелляционной жалобе Товарищества собственников недвижимости «Гайдара, 9» на решение мирового судьи судебного участка № Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым от 06 ФИО4 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Гайдара, 9» (далее – ТСН «Гайдара, 9») обратилось к мировому судье судебного участка № Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по уплате за содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 349,39 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500,48 руб. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО4, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик не выполняет обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения, в связи с чем, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 43 349,39 руб. Истец с целью досудебного урегулирования обратился к ответчику с требованием погасить сумму задолженности, однако до настоящего времени ответчиком обязательства по оплате денежных средств за содержание имущества не исполнены.

Определением мирового судьи судебного участка № Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Гайдара, 9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома передано для дальнейшего рассмотрения мировому судье судебного участка № Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым по подсудности.

Решением мирового судьи судебного участка № Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым от 06 ФИО4 2022 года в удовлетворении заявленных исковых требований ТСН «Гайдара, 9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отказано.

Не согласившись с указанным решением мирового судьи председатель правления ТСН «Гайдара, 9» обратился в Керченский городской суд Республики Крым с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение мирового судьи судебного участка № Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым от 06 ФИО4 2022 года, вынести новое решение которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО4 присоединилась к ранее заключенным обязательствам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, в силу акцепта, предусмотренного частью 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, мировой судья безосновательно не применил положения части 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с положениями статей 39,46,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, неправильно определил обстоятельства, связанные с недоказанность истцом принадлежности ответчику доли нежилого помещения, что в силу положений пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого решения.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению гражданского дела по иску ТСН «Гайдара, 9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании 28 октября 2022 года представитель истца ТСН «Гайдара, 9» – ФИО9 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что решением собрания собственников, утвержден тариф, который обязателен к исполнению всеми членами товарищества, данное решение ответчиком не обжаловано, в связи с чем просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании 28 октября 2022 года представитель ответчика ФИО1 – ФИО13 просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истцом и его представителем не представлен в суд протокол общего собрания многоквартирного дома об утверждении перечня услуг которые входят в тариф по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также его расчет.

В судебное заседание 28 октября 2022 года иные лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

У товарищества собственников недвижимости отсутствует установленная в законе обязанность по заключению договора на ремонт и содержание общего имущества (технического обслуживания). Договоры на содержание и ремонт общего имущества не содержат признаков публичного договора, установленных в статье 426 ГК РФ, обязательность их заключения действующим законодательством не предусмотрена.

Действующее законодательство не содержит положений, обязывающих Товарищество заключать с лицом, не являющимся членом товарищества, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, отличный от договора, заключаемого с членами товарищества. При этом отсутствие заключенного сторонами договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещений от исполнения обязанностей, предусмотренных действующим законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной по запросу мирового судьи судебного участка № Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым, нежилое помещение, площадью 223,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 (л.д.41-43).

Согласно информации Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, представленной по запросу мирового судьи судебного участка № Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым, в материалах инвентарного дела №/ж-2015 имеются документы, свидетельствующие о ранее зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на основании которого Керченским городским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО11 по 1/3 доли за каждым (л.д.44-50).

ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на общем собрании собственников жилья <адрес> постановили создать ТСН «Гайдара, 9» и зарегистрировать его в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации, избрать членов правления товарищества, а также утвердили размер платы на содержание дома и придомовой территории в размере 10 рублей за 1 кв.м площади, оформив решения собрания жильцов протоколом общего собрания собственников №1 от 14 ноября 2015 года (л.д.14-16).

Согласно выписке из протокола №3 общего собрания собственников помещений ТСН «Гайдара, 9» с 20 марта 2016 года утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества дома и придомовой территории в размере 13 рублей за 1 кв.м площади помещения (л.д.19-20, 175-176).

Протоколом №8 общего собрания членов ТСН «Гайдара, 9», созданного для управления многоквартирными домами, от 03 ноября 2018 года закреплено решение повысить тариф на содержание общедомового имущества с 01 декабря 2018 года до 15 руб. за кв.м (л.д.17-17об.).

Протоколом №9 общего собрания членов ТСН «Гайдара, 9», созданного для управления многоквартирными домами, от 23 декабря 2018 года закреплено решение снизить тариф на содержание общедомового имущества с 01 января 2019 года до 13,50 руб. за кв.м (л.д.18-18 об.).

Согласно Выписке из протокола №1 внеочередного общего собрания членов ТСН «Гайдара, 9», проведенного в форме очно-заочного голосования от 18 января 2021 года, с 01 февраля 2021 года утвержден тариф на ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 14,50 руб. (л.д.21, 180).

Согласно представленным представителем ТСН «Гайдара, 9» расчетам задолженности ФИО1 по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также устным и письменным пояснениям представителя истца, с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности, размер задолженности ответчика составил 43 349,39 руб. (л.д.9-9 об., 124-124 об., 173, 174).

Факт частичного погашения задолженности ответчиком и его представителем не отрицался, расчет задолженности, представленный представителем истца, не оспаривался, контр-расчет суду не представлялся.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно представленным ТСН «Гайдара, 9» справкам о задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2, собственника 1/3 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й этаж, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащую ей площадь 74,5 кв.м составляет 793,39 руб. (л.д.171), ФИО3, собственника 1/3 доли указанного нежилого помещения задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащую ему площадь 74,5 кв.м отсутствует (л.д.172).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлен суду протокол собрания многоквартирного дома об утверждении перечня услуг, которые входят в тариф по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера платы на содержание дома и придомовой территории <адрес>, равно как и иные протоколы общих собраний, которыми изменялся размер данной платы, ответчиком не обжалован, при этом отсутствие заключенного сторонами договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещений от исполнения обязанностей, предусмотренных действующим законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец доказал обоснованность предъявленных исковых требований, поскольку на момент рассмотрения дела ответчик ФИО4 свои обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняет, в связи с чем исковые требования ТСН «Гайдара, 9» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 1 500,48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Гайдара, 9» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гайдара, 9» (ИНН 9111019652, КПП 911101001) задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 349 (сорок три тысячи триста сорок девять) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гайдара, 9» (ИНН 9111019652, КПП 911101001) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                А.А. Киселевич

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 ноября 2022 года.

Судья                                А.А. Киселевич