Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2023 ~ М-6/2023 от 16.01.2023

Дело (УИД) 21RS0019-01-2023-000012-98

Производство № 2-90/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Иванов Н.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Огадярова А.А. к Кошкиной С.В., Кошкину А.А, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л :

Истец Огадяров А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Кошкиной С.В., Кошкину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, <данные изъяты>.

В обоснование иска указано следующее: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у продавцов Кошкина А.И., Кошкиной С.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 данного договора стоимость продаваемой квартиры составляла ФИО16 В соответствии с п. 2.2 договора оплата суммы ФИО17 производится Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца Кошкиной С.В. на номер счета, открытый в Чувашском отделении № ПАО Сбербанк, на основании Свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения за №, выданного Министерством труда и социальной защиты Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ на имя Огадярова А.А. в течение 30 рабочих дней после предъявления покупателем данного договора купли-продажи, в отдел социальной защиты населения КУ ЧР «Центр предоставления мер социальной поддержки» Минтруда Чувашии в <адрес>. Для устранения рисков неоплаты по договору, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике установило ограничение прав и обременение объекта недвижимости, при этом в выписке из ЕГРН на нового собственника Огадярова А.А. в графе: «срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано, что срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору. ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма ФИО18 полностью выплачена покупателем продавцам, что подтверждается квитанцией об оплате. Денежные средства были предоставлены Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики на расчетный счет покупателя Кошкиной С.В. В связи с указанным запись об обременении подлежала аннулированию. Однако продавцы вовремя не подали заявление об аннулировании записи, а впоследствии один из продавцов Кошкин А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно аннулирование записи об обременении в настоящее время возможно лишь судебном порядке, несмотря на согласие ответчиков разрешить данную ситуацию в мирном порядке. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закону является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец Огадяров А.А. в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия в суде, свои исковые требования поддерживает.

Ответчик Кошкина С.В., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, в своем заявлении, адресованном суду, также просила рассмотреть дело без их участия в суде, указав, что исковые требования признают и просят их удовлетворить, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им понятны.

От третьих лиц - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики возражений против удовлетворения иска в суд не поступило.

Суд принимает признание иска ответчиками Кошкиной С.В., Кошкина А.А., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом «Об ипотеке».

В порядке ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пунктом 53 данного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов гражданского дела видно, что между Кошкиным А.И., ответчиком Кошкиной С.В. (продавцы) и истцом Огадяровым А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавцы продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности, каждому по ? доле в праве, а покупатель купил в собственность квартиру, <данные изъяты> (п. 1.1); вышеуказанная квартира продается за ФИО19, общая сумма сделки составляет ФИО20 (п. 2.1); оплата суммы ФИО21 будет произведена Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики на расчетный счет продавца Кошкиной С.В., открытый в Чувашском отделении № ПАО Сбербанк, на основании Свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения за №, выданного Министерством труда и социальной защиты Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ на имя Огадярова А.А., в течение 30 рабочих дней после предъявления покупателем настоящего договора купли-продажи, в отдел социальной защиты населения КУ ЧР «Центр предоставления мер социальной поддержки» Минтруда Чувашии в <адрес> (п. 2.2). Согласно п. 4.1 договора, переход права на вышеуказанную квартиру от продавцов к покупателю подлежит государственной регистрации в Ядринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д. 16-18).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, номер государственной регистрации 21:24:120106:690-21/057/2021-5, и права собственности истца на указанную квартиру, но с ограничениями в виде ипотеки в силу закона, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа на договоре и выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).

Денежные средства за квартиру в размере ФИО22 зачислены ДД.ММ.ГГГГ на лицевой на расчетный счет продавца Кошкиной С.В., открытый в Чувашском отделении № ПАО Сбербанк, что подтверждается сведениями банка (л.д. 19).

Таким образом, суд на основании исследованных доказательств приходит к выводу, что обязательство по договору купли-продажи по оплате за квартиру суммы ФИО23 исполнено путем зачисления денежных средств на расчетный счет продавца Кошкиной С.В., открытый в банке, расчет по договору произведен полностью, поэтому обязательство, обеспеченное залогом, прекращено.

Между тем, из материалов дела следует, что продавец Кошкин А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), в права наследования по закону после его смерти вступили жена - ответчик Кошкина С.В. и сын - ответчик Кошкин А.А. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавцы не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Учитывая положения ст.ст. 352, 408 ГК РФ, из которых следует, что если к моменту рассмотрения вопроса о прекращении обязательства по договору залога недвижимого имущества, прекращено обеспечиваемое залогом обязательство должника перед кредиторами, то такие требования должны быть удовлетворены, поскольку вместе с основным обязательством прекращаются обязательства залога, оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащую истцу квартиру не имеется.

Учитывая данные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования истца, поскольку задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, а необходимость в обременении отпала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Огадярова А.А. к Кошкиной С.В., ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, <данные изъяты>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении обременения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня его принятия судом.

Председательствующий: Н.<адрес>