Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2085/2022 ~ М-914/2022 от 08.02.2022

Дело №2-2085/2022

50RS0052-01-2022-001222-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года                      г.Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Аникеевой ФИО10 к ТУ Росимущества в Московской области, Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении строения в реконструированном виде, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности в порядке наследования по закону

У С Т А Н О В И Л:

Аникеева Т.В., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд с исковым заявлением к ТУ Росимущества в Московской области о сохранении строения в реконструированном виде, установлении границ земельного участка, признании права собственности в порядке наследования по закону.

        В обоснование иска указала, что является единственной наследницей первой очереди по закону после умершего 20.01.2019г. отца - ФИО1. Частично наследство оформлено во внесудебном нотариальном порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство серии № от 29.01.2021г.

        Умершему ФИО1 принадлежал жилой дом с кадастровым номером: №, площадь: 58,2 кв.м., адрес: <адрес>, на основании Акта приемочной комиссии от 14.06.2001г., утвержденного Распоряжением Главы Щелковского района № от 06.07.2001г.

        Жилой дом расположен на земельном участке площадью 900 кв.м. на основании Постановления Медвежье-Озерской сельской администрации от 20.10.1993г. № На основании указанного Постановления было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 20.10.1993г.

        Адрес земельного участка согласно правоустанавливающим документам: <адрес>

        Кадастровый учет земельного участка не осуществлен, так как, по мнению Росреестра, этот участок уже стоит на кадастровом учете с номером: № с адресом: <адрес> Истец полагает, что это разные земельные участки, поскольку ни дом, ни земельный участок в ранее выданных документах такой адресный указатель не содержат.

        Вышеизложенное делает невозможным оформление недвижимого имущества во внесудебном порядке.

        Также в описании координат смежного земельного участка имеется реестровая ошибка, что делает установление границ земельного участка во внесудебном порядке невозможным.

        Аникеева Т.В. просит суд:

        - сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>, площадь: 113,1 кв.м. в реконструированном виде; признать за право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: №, общая площадь помещений в обследуемом строении составляет 103,9 кв.м. Площадь жилого дома согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, составляет 113,1 кв.м.;

        - установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, площадь: 1214 кв.м.

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- устранить реестровую ошибку в части описания местоположения координат земельного участка с кадастровым номером: № путём уточнения его местоположения:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м		Координаты, м
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        - признать за собой право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1214 кв.м.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Печененко В.В. заявленные исковые требования поддержала с учетом их уточнения.

Представитель ответчика по доверенности, Яценко Л. возражала против удовлетворения исковых требований.

ТУ Росимущество МО в судебное заседание представителя не направило, против удовлетворения исковых требований возражало по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

        Представители ответчиков ТУ Росимущества в Московской области, Администрации городского округа Щелково Московской области возражения на заявленные требования не представили.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-0-0, от 18 декабря 2007 года \ 888-0-0, от 15 июля 2008 года 465-0-0 и др.).

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является следующий документ:

    -акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

    -акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

    -выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

    -иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

    В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии со статьями 1111, 1141, 1142 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании по закону наследниками в первую очередь являются дети, родители, супруг наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

        Согласно статьям 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник : вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Эти действия должны быть совершены наследником в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

        В силу статьи 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст. 1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять, п.2 данной статьи установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

        Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что Аникеева ФИО11 является единственной наследницей первой очереди по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ. отца ФИО1.

        Частично наследство оформлено во внесудебном нотариальном порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство серии № от 29.01.2021г.

        Также умершему ФИО1 принадлежал жилой дом с кадастровым номером: №, площадь: 58,2 кв.м., адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 900 кв.м. на основании Постановления Медвежье-Озерской сельской администрации от 20.10.1993г. №

        На основании указанного Постановления было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 20.10.1993г.

        Адрес земельного участка согласно правоустанавливающим документам: д<адрес>

Фактическое ограждение земельного участка установлено, споров со смешными землепользователями по фактическим границам земельного участка не имеется.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 03.03.2022г. по делу была назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

Согласно представленному заключению эксперта выявлено, что на фактические границы обследуемого земельного участка накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН (в районе расположения точки №).

    В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых формировался земельный участок с кадастровым номером №. Из анализа взаимного расположение фактического местоположения ограждения, относительно реестровых границ соседних земельных участков, однозначный вывод о наличии реестровых ошибок сделать невозможно.

    Учитывая описанные обстоятельства, экспертом разработаны варианты установления границ земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>. Подробно варианты описаны в тексте заключения и графически отображены в приложениях № и № к настоящему заключению.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка при домовладении по адресу<адрес>

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м		Координаты, м
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Для определения фактических параметров (площадь и конфигурация помещений) жилого дома были произведены замеры и подсчет площади в части строения и помещений в пользовании истца, в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В результате произведённых замеров была определена площадь и конфигурация помещений обследуемого строения. Общая площадь помещений в обследуемом строении составляет 103,9 кв.м. Площадь жилого дома согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, составляет 113,1 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, а также требованиями пожарной безопасности и градостроительным требованиям за исключением:

- п.7.1. СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до соседнего участка менее 3 метров.

Примечание. Учитывая наличие достаточного расстояния до границы соседнего земельного участка, а также смонтированную систему водоотведения, можно сделать вывод о том, что нарушение данной нормы не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

- минимальное расстояние от жилого дома до границы земельного участка составляет 1,80 метров, что менее предельно минимального значения отступа для зоны Ж-2, правил землепользования и застройки городского округа Щелково Московской области равного 3 метра.

Примечание. Учитывая наличие достаточного расстояния до границы соседнего земельного участка, а также смонтированную систему водоотведения, можно сделать вывод о том, что нарушение данной нормы не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Учитывая проведённый анализ, можно сделать вывод о том, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в соответствии с выводами судебного эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аникеевой ФИО12 удовлетворить.

        Сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> площадь 113,1 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за Аникеевой ФИО13 право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>. Общая площадь помещений в обследуемом строении составляет 103,9 кв.м. Площадь жилого дома согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, составляет 113,1 кв.м.

        Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, площадь: 1214 кв.м.

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку в части описания местоположения координат земельного участка с кадастровым номером: № путём уточнения его местоположения:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м		Координаты, м
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Признать за Аникеевой ФИО14 право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1214 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья                    Н.В. Ванеева