Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2013 (2-1656/2012;) ~ М-1673/2012 от 05.12.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     г. Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Петренко А.С.

с участием истца – Воробьева В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева В. И. к Администрации г. Белогорска о признании права собственности

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, просит в силу приобретательной давности признать за собой право собственности на гараж расположенный в районе <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ им у застройщика Белогорское РСУ был приобретен гараж, расположенный в районе <адрес>. С указанного времени он владеет и пользуется приобретенным имуществом как своим собственным, оплачивает налог на имущество.

В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, доводы, указанные в иске поддерживает, дополнительно суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком и гаражом. Гараж был приобретен у организации Белогорское РСУ, письменно договор купли-продажи не заключался.

Свидетель Чухно Ю.В. суду показал, что его гараж находится в одном ряду с гаражом истца, который более 25 лет пользуется гаражом. Ему известно, что земельный участок был выделен организации, которая построила гаражи и продала, в том числе истцу.

Свидетель Кабаев В.В. суду показал, что является председателем гаражного кооператива «Шпала», в ДД.ММ.ГГГГ у Пешина Л он приобрел в собственность гараж по <адрес>. Не знает на каком основании Воробьев В.И. приобрел гараж, но с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Воробьев В.И. открыто, добросовестно, непрерывно пользуется этим гаражом, является членом гаражного кооператива

Специалист Юденко В.П., начальник МУП «Белогорсктехинвентаризация» суду пояснил, что так как у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, не определены границы земельного участка место нахождение гаража было указано <адрес>.

В судебное заседание не явились представитель истца, представитель ответчика администрации г. Белогорска, представитель третьего лица МКУ «Комитет имущественных отношений администрации г. Белогорска» хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ в районе <адрес> был построен гараж площадью16,8 кв.м, инвентарный номер №. Земельный участок под гаражом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

Истец указывает, что данный гараж был приобретен у организации – Белогорское РСУ, которое его построило.

Сведения в Межрайонном ИФНС России № 3 по Амурской области в отношении РСУ «Комбинат бытового облуживания» отсутствуют.

Согласно положениям ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковые требования о признании права собственности на спорный гараж истец предъявил на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истец ссылается на то, что приобрел гараж по договору купли-продажи, что в силу приведенных разъяснений исключает возможность признания права собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, наличие волеизъявления на продажу спорного гаража может быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, и иными письменными доказательствами.

Между тем, судом установлено, что письменная сделка купли-продажи спорного гаража не совершалась, письменный текст договора не составлялся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, каких-либо бесспорных и убедительных доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений по купле-продаже спорного гаража между истцом и Белогорское РСУ суду представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает истца права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

В связи с чем, в силу ст.432 ГК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного гаража фактически считается незаключенным, т.к. не был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке.

    Согласно ст.52 Земельный кодекс РСФСР (действующего на момент строительства) собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.

    Земельный кодекс РСФСР предусматривал предоставление земельных участков для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта гаражно-строительным кооперативам местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставлялись в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам (ст.ст.80, 81 ЗК РСФСР).

Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В силу ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Между тем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.51 ГК РФ для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство, а в соответствии со ст.55 этого кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из установленных обстоятельств дела, указанных норм права суд приходит к выводу, что гараж является самовольной постройкой, так как судом не установлено, что земельный участок для строительство гаража был предоставлен в установленном законом порядке.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок по данным гаражом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Право на самовольную постройку на основании ст. 234 ГК РФ не может быть признано.

Предъявляя требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец ссылается на то, что он фактически пользуются земельным участком более пятнадцати лет. При этом, ссылаются, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным участком как своим собственным.

Между тем, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на гараж находящийся на данном земельном участке в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что данный земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен и в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ не может быть идентифицирован как объект гражданского оборота.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных в федеральных законах.

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью,

Разграничение государственной собственности на спорную землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) в установленном законом порядке не проведено, что подтверждается отсутствием сведений о его формировании и постановке на кадастровый учет.

Данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, у спорного земельного участка имеется собственник (государство), который от прав на него не отказывался, земельный участок в установленном законом порядке не передавался.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, указанные нормы права, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания, предусмотренные ст.234 ГК РФ для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.