Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-226/2023 ~ М-92/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-226/2023

УИД 33RS0009-01-2023-000126-83                                                                                                  

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года                 г. Камешково              

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., с участием представителя истца Шутовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голенкова В.И. к администрации муниципального образования Вахромеевское Камешковского района Владимирской области о признании права собственности на баню,

установил:

Голенков В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Вахромеевское Камешковского района Владимирской области, администрации Камешковского района Владимирской области, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - баню площадью 49,3 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 366 кв.м. с кадастровым №, находящимся по адресу: ....

В обоснование иска указано, что истец Голенков В.И., третьи лица Щелкунов В.А. и Яковлева Е.Р. являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..... По указанному адресу также находится земельный участок площадью 366 кв.м. с кадастровым ...., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, при этом Голенков В.И. более 15 лет назад построил на нем баню площадью 49,3 кв.м., которую в установленном порядке не зарегистрировал. Истец пользуется спорным объектом как своим собственным открыто и непрерывно длительное время, несет бремя его содержания. Голенков В.И. неоднократно обращался в администрацию Камешковского района Владимирской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым № на правах аренды. Однако в аренде земельного участка ему было отказано по причине отсутствия зарегистрированных прав на строения, находящиеся на нем. Споры относительно принадлежности бани не возникали.

Определением суда от 05.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Яковлева Е.Р.

В своем исковом заявлении Яковлева Е.Р. просила о признании за ней права общей долевой собственности на 1/2 доли бани площадью 49,3 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 366 кв.м. с кадастровым №, находящимся по адресу: ....

Определением суда от 20.04.2023 производство по самостоятельным требованиям Яковлевой Е.Р. прекращено, её статус по делу изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 20.04.2023 статус соответчика администрации Камешковского района Владимирской области изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела истецГоленков В.И. в суд не прибыл. Его представитель Шутова Т.А. исковые требования к администрации муниципального образования Вахромеевское Камешковского района Владимирской области поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Вахромеевское Камешковского района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица: администрация Камешковского района; Яковлева Е.Р.; Щелкунов В.А.; Управление Росреестра по Владимирской области, в суд не прибыли.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст.                  8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В пункте 1 ст. 234 ГК РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что Голенков В.И. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....

Представитель истца указала, что Голенков В.И. 15 лет назад построил рядом с домом капитальное здание бани, с целью дальнейшего оформления его в собственность.

Из представленной в материалы дела технической документации на спорный объект недвижимости следует, что баня имеет площадь 49,3 кв.м. и расположена на земельном участке площадью 366 кв.м. с кадастровым №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: ....

Кроме того, на земельном участке с кадастровым № расположено принадлежащее на праве собственности Голенкову В.И. строение - хозяйственная постройка с кадастровым №

Указанные обстоятельства никем из сторон не оспорены.

Истец пользуется баней как своей собственной, следит за её техническим состоянием, производит ремонт. На протяжении 15 лет Голенков В.И. считает себя полноправным собственником спорного нежилого здания, открыто им пользуется. Претензий относительно владения баней истцу никто не предъявлял.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что Голенков В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием - баней площадью 49,3 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 366 кв.м. с кадастровым №, находящимся по адресу: ....

Кто-либо из лиц, участвующих в деле, свои права на указанный объект недвижимости не предъявил.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Голенкова В.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

           решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 3315009884) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░ 49,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 366 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.04.2023.