Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2360/2022 ~ М-1607/2022 от 19.04.2022

№ 2-893/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                                                                       г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хамзиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к Жилищно-строительному кооперативу «Таманский», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в лице конкурсного управляющего <ФИО>4 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>1, <ФИО>2 обратились в суд с иском Жилищно-строительному кооперативу «Таманский», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в лице конкурсного управляющего <ФИО>4 о признании права собственности на жилое помещение, указав в иске, что решением Советского районного суда <адрес> от <дата> за истцами признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 190 квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:370, расположенный по адресу: <адрес>, с определением долей в размере 195/87892 за <ФИО>2 и 196/87892 за <ФИО>1 Решение суда вступило в законную силу                                  <дата>. Общество с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» по вышеуказанному решению на основании решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу                               А06-836/2019 признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство. <дата> между истцами и ответчиком заключен договор <номер> об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Таманский» (далее ЖСК «Таманский). По условиям указанного договора ЖСК «Таманский» выступает от имени участников долевого строительства объекта незавершенного строительства, завершает достройку и вводит в эксплуатацию 12-ти этажный 190-квартирный жилой дом по адресу:                              <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030079:370, для получения членами кооператива жилого помещения. Спорная квартира, принадлежащая истцам состоит из одной комнаты, строительный <номер>, расположена на третьем этаже первого подъезда, проектной площадью (с учетом холодных помещений) 44,5 кв.м. Установленные указанным договором паевые взносы в размер 120 150 руб. оплачены истцами в полном объеме. <дата> Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>-строительному кооперативу «Таманский» выдано разрешение 30-RU<номер> на ввод 12-ти этажного 190 - квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.                                           <дата> ЖСК «Таманский» по акту <номер> приема-передачи жилого помещения передал истцам в общую долевую собственность <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 44,5 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенную на третьем этаже в первом подъезде в многоквартирном <адрес> в <адрес>. При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, уведомлением от <дата> государственная регистрация приостановлена ввиду наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости непогашенной записи о договоре долевого участия, заключенного между первоначальным застройщиком - ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат», и иным лицом. Поскольку зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру ввиду указанного выше уведомления регистрирующего органа не представляется возможным, учитывая, что все установленные договором паевые взносы выплачены истцами в полном объеме, спорное жилое помещение фактически им передано ЖСК «Таманский», просили суд признать за <ФИО>1, <ФИО>5 право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 30:12:030079:879, площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик представитель ЖСК «Таманский» в судебное заседание не явился, ранее представлен отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в лице конкурсного управляющего <ФИО>4 надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда                 <адрес> от <дата> за <ФИО>7 признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 190 квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:370, расположенный по адресу: <адрес>, с определением доли в размере 195/87892 за <ФИО>2 и 196/87892 за <ФИО>1

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу <дата>.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от                                <дата> по делу А06-836/2019 ответчик по вышеуказанному делу - общество с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство и применены в отношении должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от <дата> № 127-ФЗ.

Судом установлено, что <дата> истцы заключили договор <номер> об участии в ЖСК «Таманский», по условиям которого ЖСК «Таманский» выступает от имени участников долевого строительства объекта незавершенного строительства, завершает достройку и вводит в эксплуатацию 12-ти этажный 190-квартирный жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030079:370, для получения членами кооператива жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.3 вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения членом ТСЖ обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, член кооператива приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: состоящая из одной комнаты, подъезд <номер>, этаж <номер>, строительный <номер>, проектной площадью с учетом всех холодных помещений 44,5 кв.м.

Установленные указанным договором паевые взносы в размере 120 150 руб. оплачены истцами в полном объеме, что подтверждается приложенными к материалам дела платежными документами.

<дата> Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>-строительному кооперативу «Таманский» выдано разрешение 30-RU<номер> на ввод                         12-ти этажного 190 - квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

<дата> ЖСК «Таманский» по акту <номер> приема-передачи жилого помещения передал истцам в общую долевую собственность <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 44,5 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенную на третьем этаже в первом подъезде в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру уведомлением от                       <дата> государственная регистрация приостановлена ввиду наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости непогашенной записи о договоре долевого участия, заключенного между первоначальным застройщиком - ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат», и иным лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членами потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Поскольку зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру ввиду указанного выше уведомления регистрирующего органа не представляется возможным, вместе с тем, исходя из того, что все установленные договором паевые взносы истцами выплачены в полном объеме, спорное жилое помещение фактически передано <ФИО>1, <ФИО>2 жилищно-строительным кооперативом, при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск <ФИО>1, <ФИО>2 к Жилищно-строительному кооперативу «Таманский», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в лице конкурсного управляющего <ФИО>4 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за <ФИО>1, <ФИО>2 право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 30:12:030079:879, площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 20 июня 2022 года.

Судья                                                                                              Н.П. Синельникова