Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2023 ~ М-310/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-526/2023

УИД №59RS0029-01-2023-000436-62

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Семакиной В.С.,

с участием помощника прокурора Нытвенского района Тиуновой О.Н.,

истца Емдихановой О.Н.,

представителя ответчика – адвоката Васевой О.А., действующей на основании ордера,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Емдихановой О. Н. к Белянцевой М. В. и Белянцеву Д. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Емдиханова О.Н. обратилась в Нытвенский районный суд с иском к Белянцевой М.В. и Белянцеву Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 07 декабря 2021 года истец приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 2027 кв.м. и жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> В п. 3.8. договора купли-продажи указанного выше имущества стороны установили, что в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц.

На дату заключения договора купли-продажи в жилом помещении были зарегистрированы Белянцева М. В. и Белянцев Д. В.. 08.12.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировано право собственности на объект за Емдихановой О. Н.. Однако, до настоящего времени в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности зарегистрированы по месту жительства Белянцева М. В. и Белянцев Д. В..

Местонахождение в настоящее время ответчиков Белянцевой М.В. и Белянцева Д.В. не известно. По вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Членом семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Имущество ответчиков в объекте отсутствует. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять с регистрационного учета не предоставляется возможным. Отсутствие у ответчика права собственности на объект, а также факт не проживания в нем являются основанием для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ответчиков, существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец Емдиханова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении, пояснила, что в настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись, о месте их пребывания не известно. Когда заключила договор, все готовы были сняться с учета, никакого соглашения о проживании Белянцева не было. Они забрали оставшиеся вещи, которые помещаются в машину, все вывезли.

Ответчики Белянцева М.В., Белянцев Д.В. в судебное заседание не явились, заказные письма, направленное по месту их регистрации, вернулись с отметкой об истечении срока хранения. По сообщению ОМВД России по Нытвенскому городскому округу, Белянцева М.В., Белянцев Д.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с 24.07.2015 г. по н.в. (л.д. 24). Из акта от 11.07.2023 г. следует, что Белянцева М.В., Белянцев Д.В. по адресу: <адрес>, не проживают.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат Васева О.А. не согласна с исковыми требованиями, полагает, что требования заявлены преждевременно, не известно, где находятся ответчики и почему отсутствуют.

Представитель третьего лица ОМВД России по Нытвенскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлено о проведении заседания без его участия, возражений не представлено.

Суд, заслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности, предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 2, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно договору купли-продажи от 07.12.2021, ФИО2, Белянцева М.В. и Белянцев Д.В., от имени и в интересах которых действует ФИО2, продали Емдихановой О.Н. земельный участок площадью 2027 кв.м. и жилой дом площадью 43,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

В п.3.8 договора указано, что на дату подписания договора в объекте зарегистрированы лица: Белянцева М.В., Белянцев Д.В., ФИО2, ФИО1 Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Выпиской из ЕГРН от 08.12.2021 г., подтверждается, что Емдиханова О.Н. является собственником земельного участка площадью 2027+/-31 кв.м. и жилого дома площадью 43,3 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.12.2021 г. (л.д. 12-15).

В сообщении Отдела ЗАГС администрации Нытвенского городского округа от 14.04.2023 г. указано, что имеется запись акта о рождении Белянцевой М. В., родителями указаны ФИО3 (заявление матери) и ФИО1; о рождении Белянцева Д. В., матерью указана ФИО1; записи актов о смерти не найдены (л.д. 23).

По сведениям ОМВД России по Нытвенскому городскому округу от 20.04.2023, Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, Белянцева М.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 24.07.2015 г. по н.в. Документирована паспортом гражданина РФ <данные изъяты>. Белянцев Д.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 24.07.2015 г. по н.в. Документирован паспортом гражданина <данные изъяты> (л.д. 24-27, 31).

Истцом в материалы дела представлен чек на оплату водоснабжения за июль 2023 по адресу: <адрес>

Свидетель № 1 в судебном заседании 22.05.2023 пояснила, что с Емдихановой О.Н. соседские отношения. Ответчики не знакомы, ни разу не видела. Емдиханова О.Н. постоянно приходит в дом, огород у них имеется. Следит за домом О., муж приезжает в дом. Кроме членов семьи О. Н. никого в доме не видела.

Свидетель № 2 в судебном заседании пояснила, что истец приходится дочерью. С ответчиками никаких отношений нет, видела, как они выносили вещи 01.12.2021 по адресу: <адрес>, больше не приезжали. Это деревянный дом с мансардой. После сделки поехали туда. Они выносили вещи, пакеты, ковер, обогреватель, посуду. От некоторых вещей они отказались, оставили в доме. С момента регистрации сделки дочь живет в доме. Ответчики расходы по благоустройству имущества не несут, все делает О. Н.. Белянцевы никогда не являлись родственниками.

Свидетель № 3 в судебном заседании пояснил, что истца знает в течение 1 года, являются соседями. Белянцевы не знакомы, никогда не видел. Дом был практически бесхозный. В 2019 году летом через участкового закрывали дверь дома, т.к. была открыта. Видел, как один раз кто-то приезжал в дом. После того, как О. Н. приобрела дом, живет, следит за этим домом, газ проводили. В декабре 2021 года, когда вывозились вещи, сначала легковая машина летом приезжала, потом грузовичок белый.

Таким образом, вышеизложенными доказательствами установлено, что истец Емдиханова О.Н. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.12.2021 г. Ответчики в жилом помещении по указанному адресу фактически не проживают длительное время, каких-либо взаимных обязательств между истцом и ответчиками не имеется. Ответчики не являются членами семьи собственника, отношения они не поддерживают.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Сам по себе факт наличия регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что они приобрели права пользования спорным жилым помещением, поскольку граждане свободны в выборе своего места жительства.

Суд приходит к выводу, что ответчики не осуществляют право пользования жилой площадью в спорном жилом помещении, их отсутствие носит постоянный и добровольный характер.

Кроме того, сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право пользования данным жилым помещением, а является административным актом.

Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу осуществлять свои права собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, поэтому он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

На основании изложенного, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Белянцеву М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (паспорт <данные изъяты>) и Белянцева Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Белянцевой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт <данные изъяты>) и Белянцева Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2023 года.