Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2022 ~ М-594/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-1337/2022 УИД 76RS0017-01-2022-000988-56     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 10 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                     23 декабря 2022 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Шемет Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску начальника ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области Орловой Ксении Михайловны к Акопяну Артаку Володевичу об обращении взыскания на земельные участки,

установил:

    Согласно выпискам из ЕГРН (т. 1, л.д. 75-137) на имя Акопяна Артака Володевича зарегистрировано право собственности на земельные участки:

- с кадастровым номером № общей площадью 1176 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные жилые дома на 2-6 семей до 2 этажей включительно, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:577),

- с кадастровым номером № общей площадью 677 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные жилые дома на 2-6 семей до 2 этажей включительно, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:287).

Начальник ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области Орлова Ксения Михайловна обратилась в суд с иском к Акопяну Артаку Володевичу. Просила обратить взыскание на ЗУ:577, ЗУ:287.

В обоснование требований указано, что ответчик является должником по исполнительным производствам, по которым общая задолженность ответчика составляет 3 756 540,20 руб., также имеется задолженность по исполнительному сбору – 365 636,68 руб. Установлена принадлежность ответчику ЗУ:577, ЗУ:287, на которые возможно обратить взыскание для погашения данной задолженности в порядке ст.ст. 237, 278 ГК РФ, ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве».

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Габибов Р.Т. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Акопяна А.В. по доверенности – Старшова Ю.В. против обращения взыскания на ЗУ:577 не возражала. Пояснила, что ответчик пытался самостоятельно реализовать ЗУ:577, не получилось. В отношении ЗУ:287 решение оставила на усмотрение суда, указав, что на данном участке возведен многоквартирный дом.

В судебное заседание не явились: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Газпром газораспределение Ярославль», Межрайонная ИФНС России №7 по Ярославской области, Межрайонная ИФНС России №5 по Ярославской области, МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», ООО «ПрофГаз», ПАО «ТНС Энерго Ярославль», УФССП России по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, Акопян Р.З., судебный пристав-исполнитель Моисеев Ф.В., Варданян А.Ц., Непомилуев Е.В., Матвеева М.В., Матвеева Е.С., Матвеев Н.В., Матвеев Д.В., Матвеев В.С., Натрясина Н.В., Яблонская С.Н., Яблонский Ю.В., Яблонский Д.В., ПАО Сбербанк, Межрайонная ИФНС России №10 по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и участниками процесса не оспаривалось, что Акопян А.В. является должником по следующим исполнительным производствам, ведущимся ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области:

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 19-21) на сумму 160 977,76 руб., взыскатель АО «Газпром газораспределение Ярославль»,

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 22-24) на сумму 511 363,01 руб., взыскатель ООО «ПрофГаз»,

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 25-27) на сумму 232 275,01 руб., взыскатель МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»,

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 28-30) на сумму 193 840,30 руб., взыскатель МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»,

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 31-33) на сумму 548 104,65 руб., взыскатель МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»,

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 34-36) на сумму 669 818,16 руб., взыскатель МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»,

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 37-39) на сумму 285 757,20 руб., взыскатель МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»,

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 40-42) на сумму 209 432,95 руб., взыскатель МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»,

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 43-45) на сумму 385 504,00 руб., взыскатель МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»,

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 46-48) на сумму 11 757,25 руб., взыскатель Межрайонная ИФНС России №7 по Ярославской области,

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 49-51) на сумму 80 759,00 руб., взыскатель Межрайонная ИФНС России №5 по Ярославской области,

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 52-54) на сумму 9 577, 42 руб., взыскатель Межрайонная ИФНС России №7 по Ярославской области,

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 55-57) на сумму 3 224,91 руб., взыскатель АО «Газпром газораспределение Ярославль».

В ходе судебного разбирательства ответчик наличие задолженности по указанным исполнительным производствам не оспаривал, сведений о наличии иного имущества, за счет которого возможно погашение задолженности, не представил, не оспаривал наличие оснований для обращения взыскания на ЗУ:577, против удовлетворения иска в отношении указанного участка не возражал.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч.ч. 1, 4, 5, 6 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

1. Требование об обращении взыскания на ЗУ:287 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН (т. 1, л.д. 126) на ЗУ:287 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:092601:557.

В соответствии с выписками из ЕГРН (т. 2, л.д. 1-15, 55-78) данный объект является двухэтажным многоквартирным жилым домом 2013 года постройки, общей площадью 437,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – Дом №2) и состоит из жилых помещений (квартир), принадлежащих на праве собственности третьим лицам:

- с кадастровым номером № – квартира №1 в Доме №2, общая площадь 109,6 кв.м., принадлежит на праве собственности Непомилуеву Е.В., находится в залоге ПАО Сбербанк,

- с кадастровым номером № – квартира №2 в Доме №2, общая площадь 108,7 кв.м., принадлежит на праве собственности Натрясиной Н.В.,

- с кадастровым номером № – квартира №3 в Доме №2, общая площадь 109,3 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности Матвеевой М.В., Матвеевой Е.С., Матвееву Н.В., Матвееву Д.В., Матвееву В.С.,

- с кадастровым номером № – квартира №4 в Доме №2, общая площадь 110,1 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности Яблонской С.Н., Яблонскому Ю.В., Яблонскому Д.В.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства… В соответствии с ч. 2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Ст. 37 ЖК РФ предусматривает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно п.п.1,5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на ЗУ:287, указанный участок является общей собственностью собственников помещений Дома №2 и не может быть отчужден отдельно от жилых помещений, находящихся в Доме №2. Указанный ЗУ:287 ответчику фактически не принадлежит, на него не может быть обращено взыскание, так как, в противном случае, будут нарушены права собственников помещений указанного многоквартирного Дома №2.

2. Требование об обращении взыскания на ЗУ:577 подлежит удовлетворению.

Из материалов реестрового дела на ЗУ:577 следует, что ЗУ:577 приобретен ответчиком по договору купли-продажи от 04.08.2015 за 300 000 руб. На момент приобретения ЗУ:577 ответчик состоял в браке с Акопян Рузанной Завеновной, что подтверждается свидетельством о браке (тт. 2,л.д. 29-30).

Акопян Р.З., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании 10.08.2022 (т. 2, л.д. 36-37) поясняла, что против обращения взыскания на ЗУ:577 не возражает, брачный договор не заключался, ЗУ:577 является личным имуществом супруга. Самостоятельных требований относительно предмета спора Акопян Р.З. не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что ЗУ:577 является собственностью ответчика. Иного не доказано.

Согласно выписки из ЕГРН (т. 1, л.д. 108) в пределах ЗУ:577 расположены объекты с кадастровыми номерами №.

Объект с кадастровым номером № является наружной сетью водопровода, протяженностью 1023 м., 2018 года постройки, принадлежит на праве собственности Варданян А.Ц. (т. 1, л.д. 252-254). Объект с кадастровым номером № является сетью фекальной канализации протяженностью 438 м., 2018 года постройки, принадлежит на праве собственности Варданян А.Ц. (т. 1, л.д. 244-246). Варданян А.Ц. в ходе судебного разбирательства возражений по иску не представила.

Суд приходит к выводу, что наличие на ЗУ:577 указанных объектов само по себе не исключает возможность обращения взыскания на ЗУ:577. Иных обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на ЗУ:577 судом не установлено. В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Акопяну Артаку Володевичу (паспорт №).

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Патрунов С.Н.