Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4155/2023 ~ М-3196/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-4155/2023

50RS0036-01-2023-004166-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова А. В. к Каспарсон А. А.вне о выделе доли жилого дома (дачи),

установил:

Беляков А.В. обратился в суд с иском к Каспарсон А.А. о выделе доли жилого дома (дачи), расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 0,29 долей дачи по указанному выше адресу, а также земельный участок площадью 1000 кв.м. Совладельцем дачи является ответчик Каспарсон А.А. (0,51 доля). Порядок пользования домом сложился, в фактическом пользовании истца находится часть дома, обозначенная как квартира №2 площадью 44 кв.м. Часть дома истца полностью изолирована, имеется отдельный вход.

Истец Беляков А.В. в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Каспарсон А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Белякову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 49/100 долей жилого дома (дачи) по адресу: <адрес> (л.д.9-12). Совладельцем дома является Каспарсон А.А., которой принадлежит 51/100 доля.

Согласно техническому описанию на вышеуказанную дачу от <дата>, на основное строение лит.А не предъявлено разрешение на переоборудование (л.д.13-17).

Определением суда от <дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО

Согласно заключению эксперта, часть дома истца соответствует по составу помещений и их параметров данным поэтажного плана технического описания, часть дома ответчика соответствует поэтажному плану дома. В период обследования дома ответчик пояснила, что в большой комнате разобрана ненесущая перегородка, что повлекло внесение лит.А в ранг строений, разрешение на переоборудование которых не предъявлено. Однако согласно подп.4 п.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешений в этом случае не требуется. Произведенные перепланировки помещения ответчика не затрагивают конструктивные элементы, обеспечивающие безопасность дома, что разрешено к реконструкции без получения разрешения. Имеющийся основной дом в пользовании сторон имеет два входа, разделительную стену между квартирами и может квалифицироваться как сблокированный дом. Квартиры имеют свои отопительные печи, жилые комнаты, входные «группы», состоящие из веранд у каждой стороны, поэтому имеется возможность выдела. С учетом износа дома, выдел в точном соответствии с идеальными долями в праве собственности на дом признается невозможным. Экспертом представлен вариант выдела по фактическому пользованию, согласно которому истцу выделяется часть дома общей площадью 44,0 кв.м, состоящая из помещений: в строении лит.А помещения № жилая -13,3 кв.м, № кухня - 6,7 кв.м, № жилая - 4,3 кв.м, в строении лит.а1 помещение № терраса - 7,8 кв.м, в строении лит.а2 помещение № веранда - 11,9 кв.м, а также лит.Г1 летняя кухня, лит.Г2 сарай, лит.Г3 уборная, лит.Г4 душ. У ответчика Каспарсон А.А. в пользовании остается часть дома общей площадью 33,8 кв.м, состоящая из помещений: в строении лит.А помещение № жилая - 22,9 кв.м, в строении лит.а помещение № веранда - 10,9 кв.м, а также лит.Г5 хозблок. Компенсации не рассматриваются, переоборудования не требуются (л.д.29-37).

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению. Спора о компенсациях не имеется, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат.

В силу положений ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Белякова А. В. к Каспарсон А. А.вне о выделе доли жилого дома (дачи) удовлетворить.

Выделить в собственность Белякова А. В. (СНИЛС №) часть дачи, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № жилая – 13,3 кв.м, № кухня – 6,7 кв.м, № жилая – 4,3 кв.м, в строении лит.а1 помещение № терраса – 7,8 кв.м, в строении лит.а2 помещение № веранда – 11,9 кв.м, а также лит.Г1 летняя кухня, лит.Г2 сарай, лит.Г3 уборная, лит.Г4 душ.

Выделить в собственность Каспарсон А. А.вны (паспорт №) часть дачи, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № жилая – 22,9 кв.м, в строении лит.а помещение № веранда – 10,9 кв.м, а также лит.Г5 хозблок.

Прекратить право общей долевой собственности на дачу, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата>.

Судья: