Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2545/2023 ~ M-2155/2023 от 30.08.2023

Дело №2-2545/2023

УИД 22RS0069-01-2023-003176-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 г.                                                                                           г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                                          Лучинкина С.С.

при секретаре                                                            Дудиной Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кашевской О.Я., Бусыгиной Г.Г. к Старкину В.С. об истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кашевская О.Я. и Бусыгина Г.Г. обратились в суд с требованиями об истребовании у Старкина В.С. жилого помещения - квартиры /// в г.Барнауле.

В обоснование иска указали, что ответчик приобрел спорное жилое помещение у АО «Дом.РФ», которое не имело право на его отчуждение.

Так АО «Дом.РФ» приобрело спорное имущество после торгов, организованных ФССП (отделом реализации заложенного имущества в принудительном порядке). При передаче прав на имущество АО «Дом.РФ» не соблюло установленный порядок регистрации прав собственника при передаче имущества, являющегося объектом торгов, в связи с чем не приобрело прав на него.

Указывая на то, что Старкин В.С., являясь добросовестным приобретателем имущества, не знал об указанных выше обстоятельствах, на основании ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации спорное имущество подлежит изъятию у добросовестного приобретателя.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. При этом истцы просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п.2 ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 21.05.2019 г., вступившим в законную силу 16.07.2019 г., удовлетворены исковые требования АО «Дом.РФ» к Кашевской О.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

С Кашевской О.Я. в пользу АО «Дом.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору №... от 13 апреля 2006 года, сформировавшаяся по состоянию на 22 марта 2019 года, в общей сумме 203 819 рублей 33 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 238 рублей 19 копеек, а всего - 215 057 рублей 52 копейки.

С Кашевской О.Я. в пользу АО «Дом.РФ» взысканы проценты за пользование кредитом по кредитному договору № ... от 13 апреля 2006 года, за период с 23 марта 2019 года по день вступления в законную силу настоящего решения суда, исходя из 14% годовых, подлежащих начислению на сумму остатка основного долга 185 648 рублей 63 копейки.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру №..., общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,6 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ///, принадлежащую Кашевской О.Я.

Определен способ реализации квартиры № ... расположенной по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ///, в виде продажи с публичных торгов, по начальной продажной стоимости в размере 1 768 000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 05.03.2021 г., вступившим в законную силу 16.04.2021 г., удовлетворены исковые требования Старкина В.С. к Кашевской О.Я. и Бусыгиной Г.Г. о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой /// в г. Барнауле.

При этом указанным судебным постановлением установлено, что решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 21.05.2019 г., вступившим в законную силу 16.07.2019 г., обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру №..., общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,6 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ///, принадлежащую Кашевской О.Я.

Кроме того, решением установлено, что согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 20 мая 2020 года, судебный пристав-исполнитель ОСП Ленинского района г.Барнаула УФССП России по Алтайскому краю передал взыскателю АО «ДОМ.РФ» имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника от 23 сентября 2019 г., в связи с тем, что данное имущество в установленные законом сроки не реализовано. Передано следующее имущество: жилое помещение - квартира № ..., расположенная по адресу: Алтайский край г.Барнаул, ///.

18 сентября 2020 г. года между АО «ДОМ.РФ» (продавец) и Старкиным В.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру № ... расположенную по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ///

Как указано в п. 4.4. договора, продавец уведомляет покупателя о том, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают: Бусыгина Г.Г., +++ года рождения, Кашевская О.Я., +++ года рождения. Покупатель самостоятельно и за свой счет осуществляет выселение и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц. Обязанность по выселению и по снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя покупатель. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, в том числе согласно ст.292 Гражданского Кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) отсутствуют.

Старкиным В.С. 02 октября 2020 года зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру № ..., расположенную по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул///

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 16.08.2021 г., вступившим в законную силу 24.09.2021 г., по делу по иску Кашевской О.Я. к Старкину В.С. о признании отсутствующим права собственности и применении его последствий, было установлено, что квартира № ..., общей площадью - 44,2 кв.м., расположенная в доме № /// в г.Барнауле Алтайского края, кадастровый номер..., принадлежала Кашевской О.Я. на праве собственности. Данное право собственности истца прекращено 29.06.2020 года на основании: протокола о признании решения об объявлении торгов, назначенных на 26.03.2020 года по продаже арестованного имущества несостоявшимися, заявления об оставлении имущества за собой.

С 29.06.2020 года по 02.10.2020 года указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности АО «ДОМ.РФ».

С 02.10.2020 года квартира № ..., общей площадью - 44,2 кв.м., расположенная /// в г.Барнауле Алтайского края принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от 18.09.2020 года, номер государственной регистрации ....

Указанными судебными постановлениями, вступившими в законную силу, установлено, что спорное жилое помещение принадлежало истцу Кашевской О.Я., однако право собственности истца прекращено 29.06.2020 года на основании протокола о признании решения об объявлении торгов, назначенных на 26.03.2020 года по продаже арестованного имущества несостоявшимися, заявления об оставлении имущества за собой.

Право собственности на объект недвижимости перешло от Кашевской О.Я. к АО «Дом.РФ».

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.09.2020 года, право собственности от АО «Дом.РФ» перешло к ответчику Старкину В.С., чье право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости о переходе прав на объект от 18.10.2023 г.

В силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с тем, что вступившими в законную силу судебными постановлениями от 21.05.2019 г., 05.03.2021 г. и 16.08.2021 г. установлены обстоятельства прекращения права собственности Кашевской О.Я. в отношении квартиры № ... в доме /// в г.Барнауле, а также обстоятельства приобретения прав на спорное имущество АО «Дом.РФ» и Старкиным В.С., суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов об истребовании у Старкина В.С. жилого помещения - квартиры /// в г.Барнауле, удовлетворению не подлежат, поскольку доводы истцов о том, что у АО «Дом.РФ» не возникло прав на спорное имущество и Общество не имело прав на отчуждение имущества, опровергаются указанными выше судебными постановлениями.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Кашевской О.Я. и Бусыгиной Г.Г. в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб., по 150 руб. с каждой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашевской О.Я. (паспорт ...), Бусыгиной Г.Г. (паспорт ...) к Старкину В.С. (паспорт ...) оставить без удовлетворения.

Взыскать с Кашевской О.Я. и Бусыгиной Г.Г. в равных долях в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб., по 150 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 г.

Судья:                                                                                                                 С.С.Лучинкин