Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2022 ~ М-50/2022 от 31.01.2022

№ 2-156/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2022 года                               с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М.,

при секретаре Кашаповой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова Е.Ю. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Петров Е.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка площадью 1396 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование, для строительства индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределом участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гильфановой Р.Р. был заключен договор уступки прав аренды вышеуказанного земельного участка, согласно которому права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного сроком до ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР Караидельский район РБ и Гильфановой Р.Р. продленного до ДД.ММ.ГГГГ перешли истцу. Петров Е.Ю. обращался к ответчику с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка, однако ему было отказано. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим его права и законные интересы.

Истец Петров Е.Ю. и его представитель Галикаев В.Ф. просили рассмотреть дело в их отсутствие поддержав исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, представители третьих лиц Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, администрации СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени в судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных норм только собственник объектов незавершенного строительства имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, занятого таким объектом и необходимого для завершения его строительства.

В соответствии с положениями статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации в их совокупности следует, что лицо, являющееся на законных основаниях застройщиком земельного участка, вправе претендовать на заключение договора аренды того же участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 2 пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, и в том случае, когда право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, между администрацией МР Караидельский район РБ и Гильфановой Р.Р. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 года, действующий с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 1396 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 612 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.3. настоящего договора, следует, что по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего договора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванный договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор (Мунирова) Гильфанова Р.Р. уступила свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу, данный договор также прошел государственную регистрацию.

Задолженности по арендной плате не имеется.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан истцу отказано в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом размером 5х5 м., фундамент на сваях, осуществляется огораживание участка, проведение технических работ по проведению электричества.

Судом установлено, что спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, арендная плата вносится, на земельном участке возведен объект. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. При этом заключение договора аренды на новый срок необходимо для завершения строительства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Петрова Е.Ю. подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Петрова Е.Ю. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Петровым Е.Ю. договор аренды земельного участка площадью 1396 кв.м., с кадастровым номером № относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование, для строительства индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределом участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, без проведения торгов сроком на три года для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья      Д.М. Ханов