Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2024 (2-1750/2023;) ~ М-1611/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-93/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года                                 город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре судебного заседания Воронько А.Н.

с участием истицы Семахиной Е.В. и ее представителя Приданниковой Е.Л., действующей на основании ордера № 853051 от 14 декабря 2023 года,

представителя ответчика Шаповалова В.Д.. адвоката Шатерникова А.А., действующего по ордеру №959005 от 25 января 2024 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Семахин Е.В. к Шаповалов В.Д. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Семахин Е.В. обратилась в суд с иском к Шаповалов В.Д. о признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную между истцом и ответчиком состоявшейся, признании за Семахин Е.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что 24.07.1995 года истица приобрела у ответчика являвшегося собственником земельного участка в соответствии со свидетельством о праве собственности № 10283/50 от 25.06.1992 года, земельный участок № 50 площадью 600 кв.м., расположенный на территории садового товарищества «Холодный Родник» в Туапсинском районе Краснодарского края, кадастровый № по цене 1 000 000 рублей. Так как сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменном виде, истица с ответчиком 24.07.1995 года написали и направили в адрес главы администрации Туапсинского района заявление о разрешении сделки купли-продажи земельного участка № 50. Заявление было подписано обеими сторонами. Во исполнение сделки истица передала Шаповалову В.Д. денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, а Шаповалов в свою очередь также выполнил свои обязательства, фактически передав его истице. Стороны претензий друг к другу не имели, условия сделки купли-продажи земельного участка были выполнены полностью, с 24.07.1995 года истица стала членом садового товарищества «Холодный Родник», уплатила вступительный взнос, получила членскую книжку садовода и оплачивает членские взносы, налоги, то есть фактически стала владеть земельным участком, как своим собственным. Письменный договор купли- продажи отсутствует, в связи с тем, что продавец уклонился от его подписания, уехав и не сообщив своего места жительства, в связи с чем сделка не была зарегистрирована. По документам имеющимся у истицы регистрация права собственности невозможна, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Туапсинский отдел) о приостановлении регистрации.

В судебном заседании истица Семахина Е.В. и ее представитель Приданникова Е.Л., поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив при этом, что Семахина Е.В. оплачивает налоги и ухаживает за земельным участком. Оформлением земельного участка занимался отец истицы, который умер в 2012 году. Ответчик после передачи ему денег обещал вернутся для завершения сделки, но не вернулся. При покупке участка у него был №, но в последствии была изменена нумерация в садоводческом товариществе, и ее земельному участку присвоен другой номер «№». Договора купли продажи не составлялось.

Привлеченный к участию в судебном заседании в качестве представителя ответчика Шаповалов В.Д. адвокат ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив что право собственности на недвижимое имущество возникает после его регистрации, основанием для этого является договор купли продажи, который отсутствует. Несоблюдение формы договора влечет отказ в иске. Доводы о передаче денежных средств и фактической передачи земельного участка не имеют в данном случае юридического значения, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Садоводческого товарищества «Холодный родник» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом причину уважительности неявки в суд не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства № 10283/50 от 25.06.1992 года о праве собственности на земельный участок, Шаповалов В.Д. является собственником земельного участка №, площадью 600 квм, расположенного по адресу <адрес> Аналогичные сведения содержатся в управлении Росреестра. Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Как следует из пояснений истицы, она приобрела у Шаповалов В.Д. указанный земельный участок по договору купли продажи, по цене 1000000 рублей.

В подтверждение заключенного договора истица ссылается на то обстоятельство, что истица с ответчиком 24.07.1995 года написали и направили в адрес главы администрации Туапсинского района заявление о разрешении сделки купли-продажи земельного участка № 50. Заявление было подписано обеими сторонами. Однако подлинника данного заявления суду не представлено, отметок о принятии на заявлении не имеется.

Согласно пояснений истицы, она во исполнение сделки истица передала Шаповалов В.Д. денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, однако расписка в получение денежных средств отсутствует.

Согласно пояснений свидетелей, допрошенных в судебном заседании, истица приобрела земельный участок у Шаповалов В.Д. и пользуется им с 1995 года.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила что истица является ее дочерью. В 1995 году они с мужем приобрели у Шаповалов В.Д. дачу для дочери. Сумму, за которую была приобретена дача она не помнит, так как деньги передавал супруг, он же занимался документами. Бывший хозяин дачи Шаповалов В.Д. был бывшим военным и ему нужно было срочно уехать, что он и сделал. Документы до конца так и не были оформлены в связи с его отъездом. С момента покупки дочь пользуется земельным участком и оплачивает налоги.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил что у него в собственности имеется земельный участок в с/т «Холодный Родник», ранее его соседом был Шаповалов В.Д., потом он познакомился с родителями ФИО9 которые сказали ему что купили данный земельный участок. В последующем он больше никогда не видел Шаповалов В.Д.

Согласно копии членской книжки садовода Семахин Е.В. вступила в садоводческое товарищество «Холодный Родник» 24.07.1995 года.

Из справки выданной председателем СНТ «Холодный Родник» Семахин Е.В. (участок №, кадастровый квартал №) следует что по имеющейся информации пользуется вышеуказанным участком с 1995 года. По состоянию на август 2023 года владеет и использует участок как индивидуальный садовод.

Вместе с тем, суд отказывая в удовлетворении исковых требований исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, что закреплено ч. 2 ст. 550 ГК РФ.

Кроме того, согласно части 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 434 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи земельного участка, по адресу <адрес>, <адрес>», участок №, в письменном виде не заключался, доказательств передачи денежных средств истицей суду не представлено.

Ссылки на показания свидетелей, допрошенных судом не могут являться надлежащим доказательством как передачи денежных средств, так и передачи земельного участка.

Таким образом, в нарушение положений стю56 ГПК РФ, истицей не представлено доказательств бесспорно свидетельствующих о заключении между Шаповалов В.Д. и истицей договора купли продажи земельного участка.

При этом, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истицы длительное время не является основанием для признания за ней права собственности, напротив столь длительное владение вещью, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает, что оснований для признания права собственности на спорный земельный участок по заявленным истицей основаниям, не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Семахин Е.В. (паспорт серии №, СНИЛС №) к Шаповалов В.Д., отказать как необоснованному.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:                                         Рябцева А.И.