Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1912/2023 ~ М-805/2023 от 16.02.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1912/2023

УИД 55RS0001-01-2022-007250-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                                     17 апреля 2023 года

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Пилюгиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерофеевского Олега Викторовича к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ерофеевский О.В. обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений ФИО2 <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности. В обоснование требований указал, что решением ФИО2 районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом признано право собственности на помещение (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62», бокс №. В материалах гражданского дела № ФИО2 районного суда <адрес> имеется заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ ОЛСЭ, из которого следует, что гаражный бокс № в ГСК «Полет-62» представляет собой капитальное строение, не является временным, мобильным, сборно-разборным. Переместить исследуемое здание без значительных затрат не представляется возможным. Решением ФИО2 районного суда <адрес> по делу № установлено, что строительство гаражного бокса № произведено на земельном участке, предоставленном для данных целей в установленном (в момент предоставления) порядке управомоченным органом. Гаражный бокс № находится в пределах землепользования ГСК «Полет-62», истец является членом ГСК «Полет-62», регулярно оплачивает членские взносы. Таким образом, в судебном порядке установлено, что принадлежащий истцу гараж построен на земельном участке, предназначенном для этих целей, расположен в пределах границ выделенного земельного участка, и соответствует строительным и градостроительным нормам. Истцом в ФИО2 КАО <адрес> было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание (гараж), с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 КАО <адрес> отказала в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка в связи с тем, что на территорию, занимаемую зданием гаража № ГСК «Полет-62» по <адрес>, постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ.) «Об утверждении проекта межевания части территории, расположенной в границах: <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>» утвержден проект межевания территории. В связи с указанным отказом истец не имеет возможности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание, чем нарушаются его права. Согласно экспертному заключению кадастрового инженера, подготовленному ООО «<данные изъяты>», в результате проведенной геодезической съемки расположения здания гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62», бокс № и земельного участка под ним относительно границ земельных участков и объектов капитального строительства на основании сведений ЕГРН и относительно данных проекта межевания территории, установлено: 1) здание гаража с кадастровым номером № и земельный участок под ним относительно границ земельных участков и объектов капитального строительства на основании сведений ЕГРН имеет общие смежные границы со следующими объектами капитального строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН: гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, собственник Матес И.А.; гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, собственник Ищерский В.А.; гараж № №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, собственник Хохряков Ю.Р. 2) граница здания гаража № с кадастровым номером № и земельного участка под ним, наложений и пересечений с границами смежных объектов капитального строительства по сведениям ЕГРН не имеет. 3) здание гаража № с кадастровым номером № и земельный участок под ним частично располагается в границах территориальной зоны объектов административно-делового и общественного назначения (ОД-1) реестровый № (дата присвоения реестрового номера ДД.ММ.ГГГГ.); 4) здание гаража № с кадастровым номером № и земельный участок под ним согласно проекту межевания территории, утвержденному постановлением ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. №-п, частично располагается на землях (планировочный элемент №), государственная собственность на который не разграничена с обременением объектами капитального строительства, учтенными в ЕГРН, с видом разрешенного использования: земельные участки общего пользования, автомобильный транспорт; 5) здание гаража № с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года постройки; 6) в ДД.ММ.ГГГГ гаражу № присвоен кадастровый №.Полагал, что постановление ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. №-п не распространяется на спорные правоотношения. В связи с чем, просил установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62», бокс № и внести в ЕГРН сведения о координатах границ характерных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Ерофеевским Олегом Викторовичем право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62», бокс №.

Истец Ерофеевский О.В. при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал.

Представитель истца Ладнова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик департамент имущественных отношений ФИО2 <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направил.

Третьи лица Матес И.А., Ищерский В.А., Хохряков Ю.Р., Администрация Кировского АО <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства ФИО2 <адрес>, ГСК «Полет-62» при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в статье 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Закона № 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно ч. 3 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Как следует из п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, Ерофеевский О.В. является членом кооператива ГСК «Полет-62» с ДД.ММ.ГГГГ, гараж № (год постройки ДД.ММ.ГГГГ). Членские взносы оплачены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно (т.1 л.д. 11-12).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположено по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62», бокс №. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности Ерофеевского О.В., что также подтверждается техническим паспортом на гараж (бокс №) (т.1 л.д. 13-16).

Вступившим в законную силу решением ФИО2 районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. за Ерофеевским О.В. признано право собственности на помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 18,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62»

Решение по делу № от 08.02.2022г., в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Названным решением суда установлено, что постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<данные изъяты>» во временное пользование предоставлен земельный участок, ориентировочной площадью <данные изъяты> га под строительство платной автостоянки, совместно с гаражами по <адрес> ФИО2 <адрес>, при этом, АОЗТ «<данные изъяты>» обязывалось разработать проектную документацию в соответствии с заданием на проектирование; запроектировать инженерные коммуникации; после разработки и согласования проекта оформить договор аренды земельного участка; приступить к строительству платной автостоянки совместно с гаражами после получения разрешения на право производства работ в отделе коммунального хозяйства; осуществлять строительство платной автостоянки совместно с гаражами в соответствии с разработанным и согласованным проектом; выполнить благоустройство участка; по окончании строительства выполнить исполнительную съемку через Главомскархитектуру; при сдаче гаражей в эксплуатацию выделить ФИО2 района на сокращение очередности участников Великой Отечественной Войны, инвалидов и других категорий граждан 30 % боксов по ценам, действующим на период сдачи гаражей.

Земельный участок под строительство платной автостоянки с гаражами отведен в натуре, месторасположение строящихся гаражей, проезда на территорию гаражно-строительного кооператива, а также платной автостоянки согласовано в установленном порядке, подготовлен проект.

Из копий акта выноса плана отвода в натуру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь участка для платной автостоянки составила <данные изъяты> га. Для строительства гаражей закреплен застройщику участок площадью <данные изъяты> га, красные линии застройки установлены в соответствии с генеральным планом застройки, утвержденным главным архитектором города.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<данные изъяты>» передало право пользования спорным земельным участком в размере <данные изъяты> га ГСК «Полет-62», то есть в размере, необходимом для размещения гаражей и проездов. Одновременно с подписанием акта кооперативу переданы правоустанавливающие документы на земельный участок, иные документы, связанные с использованием участка (счета-фактуры, сметы, акты, платежные документы), а также имущество, неотделимое от земельного участка. АОЗТ «<данные изъяты>» отказалось от подписания договора аренды земельного участка от своего имени и передало это право ГК «Полет-62».

Между ФИО2 административного округа <адрес> и ГК «Полет-62» заключались договоры краткосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №-г от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 заключенных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендодатель – ФИО2 административного округа <адрес> вправе досрочно расторгнуть договор в установленном законом порядке в случае нарушения арендатором условий договора, а также в случае освоения участка по генплану города.

Договор краткосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке арендодателем.

Как следует из справок БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ., в учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» испрашиваемые объекты недвижимости, гаражные боксы №, №, № не значатся. В отношении гаражного бокса № имеются сведения о присвоении инвентарного номера № (т.1 л.д.89-91,93).

Согласно материалам реестрового дела в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62», решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ требования ГСК «Полет-62» удовлетворены, установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении гаражных боксов, введенных в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ., указано, что названный судебный акт является основанием для регистрации права собственности и постановки на учет вышеуказанных объектов недвижимости за ГСК «Полет-62» (т.1 л.д. 131-141).

Согласно материалам реестрового дела, по договору купли-продажи (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ГСК «Полет-62» с Хохряковым Ю.Р., ГСК «Полет-62» (продавец) обязуется передать в собственность Хохрякову Ю.Р. (покупателю), а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями договора здание гаража №, назначение нежилое, этажность – 1, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.146-147).

Как следует из материалов реестрового дела в отношении гаражных боксов №№,№, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62», решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения об отказе в разъяснении судебного акта и устранения описки от ДД.ММ.ГГГГ.) требования ГСК «Полет-62» удовлетворены, установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении гаражных боксов, введенных в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. (т. 2 л.д. 9-20).

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62» в ЕГРН отсутствует (т.1 л.д. 97).

В ходе судебного заседания обозревалось гражданское дело № по иску Ерофеевского О.В. к ФИО2 КАО <адрес>, департаменту имущественных отношений ФИО2 <адрес>. В материалах указанного дела имеется справка ГСК «Полет-62» № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой Ерофеевским О.В. является членом ГСК «Полет-62» с ДД.ММ.ГГГГ., и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, стр. <данные изъяты>. Вступительные взносы внесены полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Гаражный бокс № находится в границах землеотвода (дело №, л.д. 27).

Также, в материалах гражданского дела имеется членская книжка №, выданная ГСК «Полет-62» ФИО7, которая свидетельствует о покупке ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 гаража № в ГСК «Полет-62» (дело №, л.д. 28), что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК «Полет-62» ФИО9

Ерофеевский О.В. ДД.ММ.ГГГГ. обратился в ФИО2 КАО <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (находящегося в муниципальной собственности) без проведения торгов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в ГСК «Полет-62», бокс №, поскольку гараж является объектом капитального строительства и находится в собственности заявителя, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ (т. 3 л.д. 9-10).

Согласно ответу ФИО2 АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение Ерофеевского О.В., в соответствии с пп.4 п.13 постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, а также государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, на которых расположены гаражи, являющиеся объектами капитального строительства и возведенные до дня введения Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ» Ерофеевскому О.В. отказано в предоставлении муниципальной услуги, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с тем, что на территорию, занимаемую зданием гаража № в ГСК «Полет-62» по <адрес>, постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ.) «Об утверждении проекта межевания части территории, расположенной в границах: <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>» утвержден проект межевания территории (т.1 л.д. 17-19).

Согласно ответу на судебный запрос, поступивший из департамента имущественных отношений ФИО2 <адрес>, постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п утвержден проект межевания части территории, расположенной в границах: <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>. Проектом межевания в отношении испрашиваемой территории предусмотрено образование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования, автомобильный транспорт» из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с обременением объектами капитального строительства, учтенными в ЕГРН. Гаражный комплекс, расположенный возле областного <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62», учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Земельный участок под указанным гаражным комплексом не сформирован, в ЕГРН не учтен. Также в ЕГРН учтено здание с кадастровым номером №, в пределах которого располагаются гаражные боксы с <данные изъяты> по <данные изъяты> ГСК «Полет-62». Земельный участок, занимаемый зданием, сформирован в установленном законом порядке, учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения». На основании заявления собственников указанных гаражных боксов о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в общую долевую собственность без проведения торгов, в соответствии с пп.6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок предоставлен департаментом заявителям по договору купли-продажи. Ерофеевский О.В. в договоре не значится. Согласно сведениям из ЕГРН, гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Полет-62» учтен в ЕГРН с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке под данным гаражным боксом в ФИО2 <адрес>, департаменте, отсутствуют. Обращения Ерофеевского О.В. о предоставлении земельного участка под данным гаражным боксом в ФИО2 <адрес>, департамент, не поступали. По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в частной собственности. Указанное также подтверждается ответом на запрос из ФИО2 КАО <адрес> (т.3 л.д. 11-12, 19-20).

Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об утверждении проекта межевания части территории, расположенной в границах: <адрес> – <адрес> – <адрес> – левый берег реки Иртыш в ФИО2 АО <адрес>» утвержден проект межевания территории. Согласно прилагаемому проекту межевания части территории, площадь земельного участка по проекту № образована из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с обременением объектами капитального строительства, учтенных в ЕГРН (ГСК «Полет-62» (т.3 л.д. 13-17).

Вышеуказанным решением суда установлено, что ФИО2 <адрес> – органом местного самоуправления, обладающим правом отвода земельных участков, из земель АОЗТ «<данные изъяты>» с согласия акционерного общества частично изъят ранее выделенный под строительство гаражей земельный участок, фактически произведено переформирование земельных участков, поскольку вновь образованный земельный участок предоставлен ГК «Полет-62» для эксплуатации находящихся на нем объектов (гаражных боксов), а также для строительства и последующей эксплуатации новых объектов.

В силу ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном ФИО2 V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Как следует из п. 7 ст. 4 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ. №, действие настоящих правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки при условии, что соответствующие здания, строения, сооружения не являются самовольными постройками и были введены в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, за исключением случаев, установленных частью 8 настоящей статьи.

В силу п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Как следует из ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведенной геодезической съемки расположения здания гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62», бокс №, и земельного участка под ним относительно границ земельных участков и объектов капитального строительства на основании сведений ЕГРН и относительно данных проекта межевания территории, утвержденных постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №» №, установлены координаты границ здания гаража № с кадастровым номером № и земельного участка под ним в системе координат (МСК-55) (ЗУ1):

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оценив представленные в материалы дела и исследованные судом доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Ерофеевского О.В., установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62» в соответствии с межевым планом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. и признать право собственности за Ерофеевским О.В. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62», бокс №.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 4 ч. 1 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей ФИО2, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей ФИО2, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При уточнении границ земельного участка, его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Аналогичные положения предусмотрены ч. 8, 9, 10 действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерофеевского Олега Викторовича – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62», бокс № и внести в ЕГРН сведения о координатах границ характерных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Ерофеевским Олегом Викторовичем (№) право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-62», бокс №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         подпись                                                   О.Н. Симахина

<данные изъяты>

<данные изъяты>