Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1239/2024 (2-7272/2023;) ~ М-6872/2023 от 19.12.2023

№ 2- 1239-2024

УИД: 61RS0022-01-2023-008974-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024г. г.Таганрог

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майборода А.И. к Шуйская (Хлдявка) Е.Г., Гончаренко Е.В., Холявка А.Г. о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи, перехода права собственности на земельный участок, третьи лица - Управление Росреестра, Майборода В.Н., нотариус Исакова Н.В.,

УСТАНОВИЛ :

Майборода А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 29.12.1999 г., заключенному между ней и Холявка Е.Г., Гончаренко Е.В., Ж.Г.В., Холявка А.Г..

В обоснование своих требований указала, что 29.12.1999 г. между ней и Холявка Е.Г., Гончаренко Е.В., Ж.Г.В., Холявка А.Г. был заключен договор купли-продажи целого домовладения, состоящего из жилого дома лит. «А», гаража лит. «С», летней кухни лит. «Х», сарая лит. «Ч», наружных сооружений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,, удостоверенный нотариусом И.Т.М. С 29.12.1999 г. она открыто и добросовестно пользуется данным имуществом, несет бремя по его содержанию. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была осуществлена. Ввиду того, что ответчики уклоняются от регистрации сделки, ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольными определениями от 08.02.2024 г. и 19.03.2024 г. в качестве третьих лиц привлечены Майборода В.Н. и нотариус Исакова Н.В..

Протокольным определением от 19.03.2024 г. из числа ответчиков исключен Ж.Г.В. ввиду его смерти <дата>

В судебное заседание Майборода А.И. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики Шуйская (Хлдявка) Е.Г., Гончаренко Е.В., Холявка А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). В силу ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В адрес ответчиков направлялись повестки на досудебную подготовку 16.01.2024 г. и судебные заседания 08.02.2024 г., 19.03.2024 г. и 09.04.2024 г. Между тем, ответчики не явились в суд, тогда как судебные извещения были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства. По смыслу приведенной нормы рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра, Майборода В.Н., нотариус Исакова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о месте и времени судебного заседания и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. При этом суд исходит из следующего:

Судом установлено, что 29.12.1999 г. между Майборода А.И. и Холявка Е.Г., Гончаренко Е.В., Ж.Г.В., Холявка А.Г. был заключен договор купли-продажи целого домовладения, состоящего из жилого дома лит. «А», гаража лит. «С», летней кухни лит. «Х», сарая лит. «Ч», наружных сооружений и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом И.Т.М. Указанный земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что данное имущество Майборода А.И. приобрела будучи в браке с Майборода В.Н. Впоследствии их брак был расторгнут, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация вещных (абсолютных) прав на недвижимое имущество - их возникновение, переход и прекращение.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между Майборода А.И. и Холявка Е.Г., Гончаренко Е.В., Ж.Г.В., Холявка А.Г. удостоверен нотариусом, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Ж.Г.В. умер <дата>.

Как установлено судом, после смерти Ж.Г.В. с заявлением о принятии наследства обратилась его сестра Гончаренко Е.В. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 704 кв.м., не зарегистрировано, тогда как жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прошел государственную регистрацию и принадлежит Майборода А.И..

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорный земельный участок принадлежал ответчикам на праве собственности, договор купли-продажи земельного участка и строений от <дата> был нотариально зарегистрирован, однако в связи с тем, что оформить переход права собственности не представляется возможным ввиду уклонения Холявка Е.Г., Гончаренко Е.В., Холявка А.Г. от регистрации сделки, а также смерти Ж.Г.В., суд полагает удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майборода А.И. к Шуйская (Холявка) Е.Г., Гончаренко Е.В., Холявка А.Г. о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи, перехода права собственности на земельный участок, третье лицо - Управление Росреестра, Майборода В.Н., нотариус Исакова Н.В., – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Майборода А.И. по договору купли-продажи от 29.12.1999 г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 704 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, заключенному между Холявка Е.Г., Гончаренко Е.В., Ж.Г.В., Холявка А.Г..

Ответчики вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2024 г.