Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2021 ~ М-1478/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-1367/2021

УИД 12RS0001-01-2021-002246-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск 23 сентября 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельянова Е.Б., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабанцевой Н. П., Чайкиной Е. П., Зудинова С. П. к Шарифуллину Т. Г. об установлении бессрочного права ограниченного пользования смежным земельным участком (сервитута),

установил:

Сабанцева Н. П., Чайкина Е. П., Зудинов С. П. обратились в суд с иском к Шарифуллину Т. Г. об установлении бессрочного права ограниченного пользования смежным земельным участком (сервитута).

В обоснование требований указали, что они, истцы по настоящему делу являются сособственниками жилого помещения: жилого дома, общей площадью 49,8кв.м., кадастровый номер объекта № по адресу: РМЭ, <адрес>, по 1/3 доли у каждого в порядке наследования, а также собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик Шарифуллин Т.Г. является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, площадью 810кв.м. с кадастровым номером №. У части дома истцов, граничащего с домом ответчика, имеются повреждения, требующие проведения разовых и постоянных ремонтных работ. Обеспечение доступа к стене дома истцов возможно только через земельный участок, принадлежащий Шарифуллину Т.Г. Шарифуллин Т.Г. приобрел дом в 2018 году у Галкиной Т.В. Когда собственником дома и земельного участка был другой собственник, никаких проблем в предоставлении доступа для обслуживания дома истцов не было. Была установлена щеколда в калитке на изгороди, через которую истцы могли беспрепятственно проходить туда и проводить все необходимые действия по обслуживанию дома, в зимнее время убирать снег с отмостки. В настоящее время ответчик Шарифуллин Т.Г. установил без согласования с истцами 2-х метровый сплошной забор, закрыл доступ к обслуживанию дома истцов и отмостки, тогда как проведение ремонтных работ части жилого дома и проход возможен только через земельный участок ответчика. Смежная граница земельных участков между истцом и ответчиком установлена, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Соглашения об установлении доступа и права пользования с ответчиком не возможно достигнуть. На предложение истцов решить вопрос миром и без суда, ответчик не согласился. Истцы указывают, что длительное время по вине ответчика они как соседи находятся в состоянии конфликта. При установлении требуемого сервитута, граница земельных участков сторон не изменится. Сервитут является правом ограниченного пользования соседним участком, устанавливается для конкретных целей, не влечет изменение и прекращение права собственности на обремененную часть земельного участка у лица, в отношении которого он устанавливается. Требуемый истцами Сервитут не будет нарушать зону, предусмотренную Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Волжск» для земельного участка ответчика минимального расстояния от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений. Для доступа в зону требуемого сервитута не будет приносить ответчику какой-либо ущерб. Его установление исходит из разумного баланса интересов сторон землепользователей, с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов и не будет создавать существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

Истцы просят

Установить бессрочное право ограниченного пользования смежным земельным участком (сервитут), расположенным по адресу: РМЭ, <адрес> для обеспечения прохода вдоль стены жилого дома, находящегося по адресу: РМЭ, <адрес> со стороны земельного участка с кадастровым номером № с целью эксплуатации, обслуживания и ремонта стены жилого дома и отмостки, шириной 1 метр от стены жилого дома вдоль границы и длиной 11 метров, общей площадью 11кв. м, в соответствующих характерных точках обремененной части земельного участка:

	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

с доступом на обремененную часть земельного участка через калитку, которая с согласия Шарифуллина Т. Г. будет установлена силами и за счет средств Сабанцевой Н. П., Чайкиной Е. П., Зудинова С. П. в следующем порядке: 15 дней в летний период, по три дня в весенне-осенний период, 1 день в зимний период для уборки снега с доступом на обремененную часть земельного участка.

Истцы Сабанцева Н.П., Чайкина Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили аналогичное изложенному в иске.

Ответчик Шарифуллин Т.Г. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чем предоставил суду письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. Пояснил, что у него как у землепользователя есть к истцам требования об установлении на крыше дома, часть которой выходит на его сторону земельного участка водоотведение и снегозадержание, также просил произвести обрезание разросшиеся кроны деревьев. Не возражал, что калитка будет установлена в заборе самими истцами.

Истец Зудинов С.П. на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РМЭ на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая признание иска ответчиком, суд считает необходимым указать следующее.

Судом установлено, что Сабанцева Н. П., Чайкина Е. П., Зудинов С. П. согласно выписки из ЕГРН являются сособственниками жилого помещения: жилого дома, общей площадью 49,8кв.м., кадастровый номер объекта № по адресу: РМЭ, <адрес>, по 1/3 доли у каждого в порядке наследования, а также собственниками земельного участка с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.02.2021г.

Ответчик Шарифуллин Т.Г. является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от 23.01.2018г., расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, площадью 810кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно межевого плана от 20.07.2020г. № местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № обосновано, границы существуют на местности более 15лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с пунктом 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно пункту 11 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

Из приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов как собственников недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для второй стороны, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Судом достоверно установлено, что при установлении требуемого сервитута, границы земельных участков сторон не изменится. Границы заявленного сервитута не будут нарушать зону, предусмотренную Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Волжск» для земельного участка ответчика минимального расстояния от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений, не будет приносить ответчику какой-либо ущерб. Установление сервитута в заявленных границах соблюдает разумный баланс интересов сторон землепользователей. Ограниченное вещное право, будет обеспечивать только необходимые нужды к истцов и не будет создавать существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка, в том числе исходи из периода пользования и требуемой площади.

Координаты и площадь сервитута определены путем проведения замеров специалистом –кадастровым инженером Тумаковой Н.Г., не доверять которым у суда оснований нет. Замеры проведены в соответствии с границами земельных участков и расположением дома, для обслуживание стены которого истицы требуют сервитут.

Ходатайств о проведении экспертизы сторонами по делу не заявлено. Ответчик признал требования, своих предложений по границам сервитута не заявил.

Заявленные условия ответчика об установлении истцами водоотведения и снегозадержания на крыше предметом настоящего спора не являются. Истцы пояснили, что сервитут нужен и для решения данных вопросов. Дали согласие на обрезку разросшихся деревьев ответчиком по своему усмотрению путем обрезания части дерева, которое мешает ответчику как собственнику земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Сабанцевой Н. П., Чайкиной Е. П., Зудинова С. П. к Шарифуллину Т. Г. об установлении бессрочного права ограниченного пользования смежным земельным участком, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Сабанцевой Н. П., Чайкиной Е. П., Зудинова С. П. к Шарифуллину Т. Г. об установлении бессрочного права ограниченного пользования смежным земельным участком.

Установить бессрочное право ограниченного пользования смежным земельным участком (сервитут), расположенным по адресу: РМЭ, <адрес> для обеспечения прохода вдоль стены жилого дома, находящегося по адресу: РМЭ, <адрес> со стороны земельного участка с кадастровым номером <адрес> с целью эксплуатации, обслуживания и ремонта стены жилого дома и отмостки, шириной 1 метр от стены жилого дома вдоль границы и длиной 11 метров, общей площадью 11кв. м, в соответствующих характерных точках обремененной части земельного участка:

	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

с доступом на обремененную часть земельного участка через калитку, которая будет установлена силами и за счет средств Сабанцевой Н. П., Чайкиной Е. П., Зудинова С. П. в следующем порядке: 15 дней в летний период, по три дня в весенне-осенний период, 1 день в зимний период для уборки снега с доступом на обремененную часть земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Емельянова Е.Б.

В окончательной форме

решение вынесено 29 сентября 2021 года