Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1570/2023 ~ М-1210/2023 от 04.07.2023

23RS0015-01-2023-001642-26                                                                              К делу №2-1570/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск                                                                                              «12» декабря 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                       Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                    Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зотикова В.В., ФИО\1 к Пухликовой Т.Н. , з/лица: ФИО\2, Анкина (Рябуха) Е.Е., ФИО\4, Слюсарева Л.А., Сакович Е.А., Никоненко А.Г., Гаврилец Ю.Г., межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права собственности,

встречному исковому заявлению Пухликовой Т.Н. к Зотикову В.В., ФИО\1, з/лица: ФИО\2, Анкина (Рябуха) Е.Е., Слюсарева Л.А., Сакович Е.А., Никоненко А.Г., Гаврилец Ю.Г., межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении доли в праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ейский городской суд и согласно уточненным исковым требованиям просят прекратить право собственности Пухликовой Т.Н. на 957/1039 долей земельного участка, общей площадью 1039 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Ответчик Пухликова Т.Н. исковые требования не признает, обратилась в суд со встречным исковым заявлением и просит установить ее долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1039 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в размере 82/1039. Внести изменения в запись регистрации ЕГРН от 29.11.2000 года, изменив право Пухликовой Т.Н. с «собственность» на «долевая собственность», с «целой» на «82/1039».

З/лицо: Курилова Т.И. с исковыми требованиями Зотикова В.В. согласна. З/лицо: Сакович Е.А. с исковыми требованиями Зотикова В.В. согласна.

З/лицо: Никоненко А.Г. с исковыми требованиями Пухликовой Т.Н. согласна, считает, что нужно землю поделить.

З/лица: Анкина (Рябуха) Е.Е., Мищенко О.В., Слюсарева Л.А., Гаврилец Ю.Г. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Зотикова В.В., действующий на основании доверенности Ребров Е.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивает и пояснил, что Зотикову В.В. принадлежит на праве собственности 62/100 доля жилого дома литер Г, Г1, Г3, г1, Г2, под Г, общей площадью 137,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес>. Истице Хоменко Л.К.-6/100 долей жилого дома литер А, А1, А2, а2, под А, А3, А4, А5, а6, общей площадью 273,8 кв.м. Ответчик Пухликова Т.Н. и з/лица являются совладельцами истцов в праве собственности на указанный жилой дом. Для оформления доли земельного участка истец Зотиков В.В. обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района, из ответа администрации ему стало известно, что земельный участок по <адрес>, угол <адрес> находится в единоличной собственности Пухликовой Т.Н. Данное обстоятельство препятствует Зотикову В.В. в оформлении прав на земельный участок. Так как доля Пухтиковой Т.Н. должна составлять 82/1030, просит прекратить ее право собственности на 957/1039 долей, чтобы остальные собственники могли оформить причитающиеся им доли. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец Зотиков В.В. доводы представителя поддерживает.

Истец Хоменко Л.К. просит вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик Пухликова Т.Н. и ее представитель, действующая на основании устного ходатайства Пегова Т.С., в судебном заседании исковые требования Зотикова В.В. не признают. Представитель Пегова Т.С. пояснила, что Пухликова Т.Н. является собственником 2/25 долей жилого дома и части земельного участка площадью 81,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, угол <адрес>. Право собственности на земельный участок площадью 82 кв.м. зарегистрировано за Пухликовой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ Участку присвоен кадастровый №. Решением Ейского городского суда от 30.09.2019 года установлено местоположение границ земельного участка, в связи с чем площадь земельного участка указана 1039 кв.м., а принадлежащие Пухликовой Т.Н. не были переведены в пропорциональную долю 82/1039. Полагает, что правильным решением проблемы будет установить долю Пухликовой Т.Н. в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, угол <адрес>. - 82/1039 и внести изменения в сведения ЕГРН, а в удовлетворении исковых требований Зотикова В.В. отказать.

Ответчик Пухликова Т.Н. (истец по встречному иску) доводы представителя поддерживает. Просит ее исковые требования удовлетворить.

Выслушав явившиеся стороны, представителей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Зотикова В.В., Хоменко Л.К. подлежат удовлетворению, встречное исковое заявление Пухликовой Т.Н. подлежит оставлению без рассмотрения, по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истец Зотиков В.В. на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Межрегионального арбитражного суда от 08.092005 года, заочного решения Ейского городского суда от 13.09.2020 года является собственником 62/100 долей жилого дома литер Г, Г1, Г2, Г3, г1, Г2, под Г, площадью 137,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес> (л.д. 9-10, 11-15,16,17-21).

З/лицу: Сакович Е.А. принадлежит 15/100 долей, Никоненко А.Г. - 23/100 долей в праве собственности на жилой дом литер Г, Г1, Г2, Г3, г1, Г2, под Г, площадью 137,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес>

Хоменко Л.К. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Ейского городского суда от 13.09.2002 года является собственником 6/100 доли жилого дома литер А, А1, А2, а2, под А, А3, А4, А5, А6 общей площадью 273,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес>.

Ответчик Пухликова Т.Н. является собственником 12/100 долей жилого дома литер А, А1, А2, а2, под А, А3, А4, А5, А6, общей площадью 273,8 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес>.

З/лицу: Куриловой Т.И. принадлежит 20/100 долей, Рябуха Е.Е. - 11/100 долей, Слюсаревой Л.А. - 31/100 долей, Гаврилец Ю.Г. - 20/100 долей жилого дома жилого дома литер А, А1, А2, а2, под А, А3, А4, А5, А6, общей площадью 273,8 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес>.

З/лицу: Родионовой Н.Г. принадлежит жилой дом литер Б, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>. (л.д. 22-23, 27-34).

    Земельный участок, на котором расположено домовладение домовладения сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с номером 23:42:0202278:150, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Общая площадь земельного участка домовладения составляет 1039 кв.м. (л.д. 31-34).

При обращении Зотикова В.В., Хоменко Л.К. в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении ему в собственность 13/100 доли земельного участка, ему было отказано, так как в соответствии с выпиской ЕГРН, земельный участок площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес> Т.Н. (л.д. 25,26).

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок по <адрес>, площадь земельного участка составляет 82 кв.м. (л.д. 117).

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 30.09.2019 года местонахождение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м. установлено в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-121). В ЕГРН внесены изменения, согласно указанному решению суда, после чего право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1039 кв.м. зарегистрировано за Пухликовой Т.Н. (л.д. 31-34).

Суд считает, что данное обстоятельство нарушает права совладельцев жилого дома, расположенного на указанном земельном участке и противоречит положениям ст. 35 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов Зотикова В.В. и Хоменко Л.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования Пухликовой Т.Н. суд исходит из следующего.

В силу ст. 247, 253 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Для установления долей в праве собственности на земельный участок совладельцы жилого дома по <адрес> должны совместно обратится в администрацию Ейского городского поселения Ейского района.

Пухликовой Т.Н. не представлено доказательств обращения к совладельцам с предложением о совместной подаче заявления в администрацию Ейского городского поселения Ейского района о предоставлении в собственность причитающихся им долей земельного участка.

Согласно ч.1 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В связи с тем, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора с ответчиками, суд считает, что исковое заявление Пухликовой Т.Н. подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зотикова В.В., ФИО\1 к Пухликовой Т.Н. о прекращении права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности Пухликовой Т.Н. (запись государственной регистрации права <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ) на 957/1039 доли земельного участка, общей площадью 1039 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «ведение личного подсобного хозяйства», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Встречное исковое заявление Пухликовой Т.Н. к Зотикову В.В., ФИО\1 об установлении доли в праве собственности на земельный участок – оставить без рассмотрения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 18 декабря 2023 года.

Председательствующий: